direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Burgemeester Klinkhamerweg Zevenhuizen
Inhoudsopgave
Plan:
Burgemeester Klinkhamerweg Zevenhuizen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.BpBKwegZevenhuizen-Va01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Gekozen planopzet
1.3 Ligging en begrenzing
1.4 Vigerend plan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Huidige planologische situatie
2.2 Nieuwe situatie
2.2.1 Stedenbouwkundig beeld
2.2.2 Parkeren
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (maart 2012)
3.1.2 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Visie Ruimte en Mobiliteit
3.2.2 Verordening Ruimte 2014
3.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Agenda Wonen
3.4 Beleid Gemeente Zuidplas
3.4.1 Structuurvisie Zuidplas 2030
3.4.2 Woonvisie Zuidplas
3.4.3 Welstandsnota Zuidplas
3.4.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Beleid
4.1.1 Nationaal Waterplan
4.1.2 Waterwet
4.1.3 Nationaal Bestuursakkoord Water
4.1.4 Kaderrichtlijn water
4.1.5 Waterbeheer 21e eeuw (WB21)
4.1.6 Waterbeheerplan Hoogheemraadschap Schieland en Krimpenerwaard 2010-2015
4.2 Bestaande situatie
4.2.1 Bodem en grondwater
4.2.2 Oppervlaktewater
4.2.3 Waterkeringen
4.2.4 Riolering
4.3 Toekomstige situatie
4.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieu
5.1 Inleiding
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
5.2.2 Onderzoek
5.2.3 Conclusie ten aanzien van het plan
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Wet- en regelgeving
5.3.2 Onderzoek
5.3.3 Conclusie ten aanzien van het plan
5.4 Bodem
5.4.1 Wet- en regelgeving
5.4.2 Onderzoek
5.4.3 Conclusie ten aanzien van het plan
5.5 Externe Veiligheid
5.5.1 Kader / wetgeving
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Duurzaamheid
5.7 Flora en fauna
5.7.1 Kader / wetgeving
5.7.2 Onderzoek
5.7.3 Conclusie
5.8 Geluid
5.8.1 Industrielawaai
5.8.2 Railverkeer
5.8.3 Wegverkeerslawaai
5.8.4 Conclusie
5.9 Luchtkwaliteit
5.9.1 Wet- en regelgeving
5.9.2 Onderzoek
5.9.3 Conclusie ten aanzien van het plan
5.10 M.E.R.
5.10.1 Wet- en regelgeving
5.10.2 Onderzoek
5.10.3 Conclusie ten aanzien van het plan
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Algemeen
6.2 Wijze van bestemmen
6.3 Inleidende regels
6.4 Bestemmingsregels
6.5 Algemene regels
6.6 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.1.1 Exploitatieplan
7.1.2 Kostenverhaal
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Voorbereidingsfase
7.2.2 Ontwerpfase
7.2.3 Vaststellingsfase
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Regionale Agenda Wonen (RAW)
Bijlage 3 Brief GS doorontwikkelde RAW
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Ecologisch onderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengebouwde woning:
1.8 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.9 aan-huis-verbonden beroep:
1.10 achtergevel:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 dakkapel:
1.24 differentiatielijn:
1.25 erf
1.26 erker:
1.27 gebouw:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 kunstwerk:
1.30 nutsvoorzieningen
1.31 overkapping:
1.32 peil:
1.33 seksinrichting:
1.34 uitbouw:
1.35 vloerpeil:
1.36 voorgevel:
1.37 voorgevelbouwgrens:
1.38 voorgevellijn:
1.39 voorziening van openbaar nut:
1.40 woning:
1.41 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bebouwingspercentage
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de breedte van een gebouw
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken van de bouwregels t.a.v. aan-/uitbouwen (erkers) voor de voorgevel
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Aan-huis-verbonden-beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven
5.5.3 Parkeren
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 10 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Afwijking
11.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.4 Overgangsrecht gebruik
11.5 Strijdig gebruik
11.6 Afwijking
11.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Vaststellingsbesluit