direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Twee Gebroeders
Inhoudsopgave
Plan:
De Twee Gebroeders
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.Bp2GebroedersNwk-Va01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Doel
1.2 Bestaande situatie
1.3 Planbeschrijving
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsbeleid Zuid-Holland
2.2.2 Omgevingsvisie Zuid-Holland en Programma Ruimte
2.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Zuidplas 2030
2.3.2 Woonvisie 2025
2.3.3 Welstandnota Zuidplas 2015
Hoofdstuk 3 Ruimtelijke aspecten
3.1 Stedenbouw en welstand
3.1.1 Kenmerken van de wijk
3.1.2 De stedenbouwkundige opgave
3.1.3 Conclusie
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Gemeentelijk parkeerbeleid
3.2.2 Parkeren
3.2.3 Ontsluiting
3.2.4 Verkeersgeneratie en verkeersveiligheid
3.2.5 Conclusie
3.3 Archeologie en cultuurhistorie
3.3.1 Wettelijk kader
3.3.2 Onderzoek
3.3.3 Conclusie
3.4 Water
3.4.1 Waterschapsbeleid
3.4.2 Waterkwaliteit
3.4.3 Waterkwantiteit
3.4.4 Veiligheid en beschermde gebieden
3.4.5 Riolering
3.4.6 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.1.1 Toetsing planiniatief
4.1.2 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Wet- en relgeving
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Duurzaamheid
4.4 Externe Veiligheid
4.4.1 Kader / wetgeving
4.4.2 Toetsing planinitiatief
4.4.3 Conclusie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Wet- en regelgeving
4.5.2 Ecologische quickscan
4.5.3 Nader onderzoek vleermuizen
4.5.4 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Onderzoek
4.6.2 Railverkeer
4.6.3 Wegverkeerslawaai
4.6.4 Goed woon- en leefklimaat omliggende woningen
4.6.5 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 AMvB 'niet in betekenende mate'
4.7.2 Goed woon- en leefklimaat
4.7.3 Conclusie
4.8 Bezonning
4.9 M.E.R.
4.9.1 Toetsing planinitiatief
4.9.2 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Algemeen
5.2 Wijze van bestemmen
5.3 Inleidende regels
5.4 Bestemmingsregels
5.5 Algemene regels
5.6 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieplan en kostenverhaal
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Voorbereidingsfase
6.2.2 Ontwerpfase
6.2.3 Vaststellingsfase
Bijlagen
Bijlage 1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 2 Ecologische quickscan
Bijlage 3 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.
Bijlage 6 Parkeeronderzoek
Bijlage 7 Parkeerdruk meting
Bijlage 8 Bezonningsstudie
Bijlage 9 Stedenbouwkundige randvoorwaarden
Bijlage 10 Verkeersonderzoek
Bijlage 11 Stikstofdepositie
Bijlage 12 Onderzoek veiligheid fietsverkeer
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek gezondheidscentrum
Bijlage 14 Nota van Beantwoording zienswijzen
Bijlage 15 Oplegnotitie parkeeronderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 aanduiding:
1.3 aanduidingsgrens:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aan-huis-verbonden beroep:
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingspercentage:
1.8 behandelkamer
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsplan:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijbehorend bouwwerk:
1.13 bouwen:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 dak:
1.21 dienstverlening
1.22 erf:
1.23 erker:
1.24 gebouw:
1.25 gezondheidscentrum:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 huishouding
1.28 huur
1.29 huurwoning
1.30 kantoor:
1.31 kap:
1.32 kunstwerk:
1.33 nutsvoorzieningen
1.34 overkapping:
1.35 peil:
1.36 risicovolle inrichtingen:
1.37 seksrinrichting
1.38 voorgevel:
1.39 voorzieningen van algemeen nut:
1.40 woning:
1.41 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 bebouwingspercentage:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de breedte van een gebouw:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de horizontale bouwdiepte van een gebouw
2.10 de verticale bouwdiepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
3.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
3.4 Nadere eisen
3.5 Afwijken
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Parkeren
6.2 Laden en lossen
6.3 Uitzondering
6.4 Afwijken
6.5 Toegestane overschrijding
6.5.1 Toegestane overschrijding ondergeschikte bouwdelen
6.5.2 Toegestane overschrijding balkons en overkragingen
6.6 Toelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemene afwijkingsregels
8.2 Afwijken voor toestaan koopwoningen
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Algemeen
Artikel 10 Overige regels
10.1 Ondergrondse werken
10.2 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel