direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hooge Veenen 2013
Inhoudsopgave
Plan:
Hooge Veenen 2013
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1892.BPHoogeVeenen-Va01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Doel
1.2 Gekozen planopzet
1.3 Ligging en begrenzing
1.4 Vigerende plannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ontsluiting
2.3 Ruimtelijke karakteristiek
2.4 Functionele analyse
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR, 2012)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, 2011)
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Structuurvisie - Visie op Zuid-Holland
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Kader
5.2 Het plangebied
Hoofdstuk 6 Milieu
6.1 Bedrijven en milieuzonering
6.1.1 Kader
6.1.2 Plangebied
6.1.3 Conclusie
6.2 Geluid
6.2.1 Wegverkeerslawaai
6.2.2 Industrielawaai
6.2.3 Railverkeer
6.3 Luchtkwaliteit
6.4 Bodem
6.4.1 Kader / wetgeving
6.4.2 Plangebied
6.5 Externe veiligheid
6.5.1 Kader / wetgeving
6.5.2 Visie Externe Veiligheid, gemeente Zuidplas
6.5.3 Plangebied
Hoofdstuk 7 Omgevingsaspecten
7.1 Flora en fauna
7.1.1 Kader / wetgeving
7.1.2 Plangebied
7.1.3 Conclusie
7.2 Archeologie en cultuurhistorie
7.2.1 Monumentenwet
7.2.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
Hoofdstuk 8 Juridische toelichting
8.1 Algemeen
8.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 9 Economische uitvoerbaarheid
9.1 Financiële haalbaarheid
9.2 Plangebied
Hoofdstuk 10 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
10.1 Overleg 3.1.1. Bro
10.2 Inspraak
10.3 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Lijst van aanwezige bedrijven
Bijlage 2 Verantwoording GR sportpark Kleine Vink
Bijlage 3 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.8 aan-huis-verbonden beroep:
1.9 achtergevel:
1.10 agrarisch deskundige:
1.11 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.12 antenne-installatie:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bedrijfswoning:
1.16 beperkt kwetsbaar object:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 carport:
1.29 coffeeshop:
1.30 dak
1.31 dakkapel:
1.32 dakopbouw:
1.33 detailhandel:
1.34 erker:
1.35 gebouw:
1.36 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.37 GPR:
1.38 groothandel:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca(bedrijf):
1.41 inwoning:
1.42 kantoor:
1.43 kassen:
1.44 kunstwerk:
1.45 kwetsbaar object
1.46 mantelzorg
1.47 overkapping:
1.48 peil:
1.49 productiegebonden detailhandel:
1.50 risicovolle inrichtingen:
1.51 seksinrichting:
1.52 Staat van bedrijfsactiviteiten:
1.53 uitbouw:
1.54 volumineuze goederen:
1.55 vloerpeil:
1.56 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.57 voorgevel:
1.58 voorgevellijn:
1.59 voorziening van openbaar nut:
1.60 woning:
1.61 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bebouwingspercentage
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de breedte van een gebouw
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windmolen
2.10 de hoogte van een windturbine:
2.11 de horizontale bouwdiepte van een gebouw
2.12 de verticale bouwdiepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - glastuinbouw
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Dubbelbestemming
3.3 Bouwregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen
3.3.3 Kassen
3.3.4 Bedrijfswoning
3.3.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijking bouwen buiten bouwvlak
3.4.2 Afwijking mantelzorg
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijking mantelzorg
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Dubbelbestemmingen
4.3 Bouwregels
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Bedrijfsgebouwen
4.3.3 Bedrijfswoning
4.3.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning
4.3.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3.6 Voorwaardelijke verplichting
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijking bebouwingspercentage
4.4.2 Afwijking bouwhoogte
4.4.3 Afwijking mantelzorg
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijking congrescentra - zalenverhuur
4.6.2 Afwijking staat van bedrijfsactiviteiten
4.6.3 Afwijking mantelzorg
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Dubbelbestemming
5.3 Bouwregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Gebouwen
5.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Dubbelbestemming
6.3 Bouwregels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Bijbehorende bouwwerken
6.3.3 Bouwwerken, geen bijbehorende bouwwerken zijnde
Artikel 7 Verkeer -1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Dubbelbestemming
7.3 Bouwregels
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Gebouwen
7.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Verkeer - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Dubbelbestemming
8.3 Bouwregels
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Gebouwen
8.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Dubbelbestemming
9.3 Bouwregels
9.3.1 Algemeen
9.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Dubbelbestemming
10.3 Bouwregels
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Hoofdgebouwen
10.3.3 Bijbehorende bouwwerken
10.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Afwijking dakopbouw
10.4.2 Afwijking mantelzorg
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.6 Afwijken van de gebruiksregels
10.6.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijven
10.6.2 Afwijking mantelzorg
10.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Leiding - Gas
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
11.3 Bouwregels
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Verbod
11.5.2 Uitzondering
11.5.3 Voorwaarden en advies
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
11.6.1 Wijziging
11.6.2 Voorwaarden
Artikel 12 Waarde - Archeologie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
12.3 Bouwregels
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Afwijking
12.4.2 Voorwaarden
12.4.3 Beoordeling
12.4.4 Advies
12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.5.1 Verbod
12.5.2 Uitzondering
12.5.3 Voorwaarden
12.5.4 Advies
12.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Archeologie 1
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
13.3 Bouwregels
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Afwijking
13.4.2 Voorwaarden
13.4.3 Beoordeling
13.4.4 Advies
13.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.5.1 Verbod
13.5.2 Uitzondering
13.5.3 Voorwaarden
13.5.4 Advies
13.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Algemene bouwregels
15.2 Toegestane overschrijding
15.3 Toelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Algemene gebruiksregels
16.2 Afwijking
Artikel 17 Aanduidingsregels
17.1 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen - 1
17.1.1 Aanduidingsomschrijving
17.1.2 Bouwregels
17.1.3 Afwijking bouwen
17.1.4 Wijzigingsbevoegdheid
17.2 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen - 2
17.2.1 Aanduidingsomschrijving
17.2.2 Bouwregels
17.2.3 Afwijking bouwen
17.2.4 Wijzigingsbevoegdheid
17.3 Vrijwaringszone - weg
17.3.1 Vrijwaringszone - weg
17.3.2 Afwijking
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
19.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
19.2 Voorwaarden bij de wijziging
19.3 Inrichtingsbepalingen
19.4 Bouwregels
19.5 Afwijking gebruik
19.6 Afwijking energie eisen
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
Artikel 21 Overige regels
21.1 Ondergrondse bouwwerken
21.2 Ondergrondse werken
21.3 Afwijking
Artikel 22 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.2 Afwijking
23.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
23.4 Overgangsrecht gebruik
23.5 Strijdig gebruik
23.6 Afwijking
23.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 24 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Horeca categorieën Horecabeleid Zuidplas
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten