direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hof Noordeinde 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Hof Noordeinde 2022
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1884.WPHOFNOORDEINDE-VAS1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel van het plan
1.3 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Wijzigingsplan
1.5.1 Grondslag wijzigingsbevoegdheid
1.5.2 Opbouw wijzigingsplan
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het initiatief
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2.3.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.3.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Kaag en Braassem
3.4.2 Nota inbreidingslocaties
3.4.3 Nota parkeernormen 2018
Hoofdstuk 4 Wijzigingsregels bestemmingsplan "Braassemerland 2019"
4.1 Beschrijving bestemmingsregeling
4.2 Ontsluiting, verkeersgeneratie en parkeren
Hoofdstuk 5 Nader onderzoek
5.1 Algemeen
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.3 Water
5.4 Ecologie
5.5 Geluid
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Externe veiligheid
5.8 Bodem
5.9 Bedrijven en milieuzonering
5.10 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Bestemmingen en dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Participatietraject
8.2 Juridische procedures
Bijlagen
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Stikstofberekening
Bijlage 3 Quickscan Ecologie
Bijlage 4 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Parkeerbalans
Bijlage 8 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan huis verbonden bedrijf
1.2 aanduiding
1.3 aanduidingsgrens
1.4 achtererfgebied
1.5 afhankelijke woonruimte
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bedrijfsmatige activieiten
1.9 bedrijfswoning
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijbehorende bouwwerken
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 detailhandel
1.22 gebouw
1.23 hoofdgebouw
1.24 peil
1.25 perceelgrens
1.26 permanente bewoning
1.27 rijwoningen
1.28 seksinrichting
1.29 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.30 Staat van horeca-activiteiten
1.31 twee-aaneen gebouwde woning
1.32 vigerend bestemmingsplan
1.33 voorgevel
1.34 voorgevellijn
1.35 voorzieningen van openbaar nut
1.36 vrijstaande woning
1.37 weg
1.38 wijzigingsplan
1.39 woning
1.40 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.2 Afstand tussen de gebouwen
2.3 De bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
2.4 Lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.5 De bouwhoogte van een gebouw
2.6 Bebouwingspercentage
2.7 De goothoogte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een gebouw
2.9 De oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
2.10 Vloeroppervlak van een gebouw
2.11 Inhoud van een gebouw
2.12 Inhoud van een bouwwerk geen gebouw zijnde
2.13 De dakhelling
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorend bouwwerk
4.2.3 Nutsvoorziening
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.5 Overkappingen
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Aan huis verbonden beroepen
4.3.3 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
4.3.4 Voorwaardelijke verplichting sociale huurwoningen
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 9 Slotregel