direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Westerdijk 47-49 Leimuiden
Inhoudsopgave
Plan:
Westerdijk 47-49 Leimuiden
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1884.BPWESTERDIJK47TM49-VAS1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit Westerdijk 47-49 Leimuiden
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het initiatief
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2.3.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.3.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Kaag en Braassem
3.4.2 Nota Inbreidingslocaties
3.4.3 Nota Parkeernormen 2018
Hoofdstuk 4 Nader onderzoek
4.1 Algemeen
4.2 Verkeer en parkeren
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.4 Water
4.5 Ecologie
4.6 Geluid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Externe veiligheid
4.9 Bodem
4.10 Bedrijven en milieuzonering
4.11 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingen, dubbelbestemmingen, aanduidingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Bewonersinformatie
7.2 Juridische procedures
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan ecologie
Bijlage 4 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 5 Nader ecologisch onderzoek vleermuis, gierzwaluw en huismus
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 achtererfgebied
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijfsmatige activiteiten
1.10 bedrijfswoning
1.11 bestaand
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijbehorende bouwwerken
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 detailhandel
1.23 gebouw
1.24 hoofdgebouw
1.25 huishouden
1.26 overkapping
1.27 peil
1.28 perceelgrens
1.29 seksinrichting
1.30 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.31 vigerend bestemmingsplan
1.32 voorgevel
1.33 voorgevellijn
1.34 vrijstaande woning
1.35 weg
1.36 woning
1.37 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.2 Afstand tussen de gebouwen
2.3 De bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
2.4 Lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.5 De bouwhoogte van een gebouw
2.6 Bebouwingspercentage
2.7 De goothoogte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een gebouw
2.9 De oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
2.10 Vloeroppervlak van een gebouw
2.11 Inhoud van een gebouw
2.12 Inhoud van een bouwwerk geen gebouw zijnde
2.13 De dakhelling
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Aan huis verbonden beroepen
3.3.2 Voorwaardelijke verplichting bodemsanering
3.3.3 Voorwaardelijke verplichting mechanische installatie
Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 UItvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzondering uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Dubbelbestemming
6.2.2 Primaire bestemming
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Ten behoeve van de genoemde bestemming
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaaheden
6.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
6.4.2 Uitzondering op het aanlegverbod
6.4.3 Voorwaarden van een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 vrijwaringszone - vaarweg
Artikel 11 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Vaststellingsbesluit Westerdijk 47-49 Leimuiden