direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Het Hoikinck
Inhoudsopgave
Plan:
Het Hoikinck
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.WEEBPHETHOIKINCK-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.4.2.1 Algemeen
1.4.2.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Weerselo
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Bebouwing
3.1.3 Ontwerp openbare ruimte
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Verkeer
3.2.2.1 Verkeersgeneratie
3.2.2.2 Ontsluiting
3.2.3 Parkeren
3.2.4 Conclusie verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Opgaven van nationaal belang
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionaal Woningbouwprogramma
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Programmering gemeente Dinkelland 2017
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan het 'Regionaal Woningbouwprogramma'
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Dinkelland
4.4.1.1 Inleiding
4.4.1.2 Hoofdambitie
4.4.1.3 Visie op hoofdlijnen Weerselo
4.4.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie Dinkelland
4.4.2 Woonvisie Dinkelland 2016+
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Visie en ambitie
4.4.2.3 Programmering van de nieuwbouw: kwantitatief
4.4.2.4 Weerselo
4.4.2.5 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Dinkelland 2016+
4.4.3 Beleidsnota inbreidingslocaties
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Kader
4.4.3.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Beleidsnota inbreidingslocaties'
4.4.4 Nota omgevingskwaliteit
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Welstandsniveau
4.4.4.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Nota omgevingskwaliteit'
4.4.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Onderzoeksresultaten
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedsbescherming
5.6.2.1 Natura 2000-gebieden
5.6.2.2 Natuurnetwerk Nederland
5.6.3 Soortenbescherming
5.6.3.1 Algemeen
5.6.3.2 Onderzoeksresultaten
5.6.4 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Besluit milieueffectrapportage
5.8.1 Kader
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.2.1 Passende beoordeling
5.8.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
5.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerende beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Watertoets
6.2.2 Watertoetsproces
6.2.3 Waterhuishoudkundig plan
6.2.3.1 Algemeen
6.2.3.2 Bouwpeil
6.2.3.3 Berging hemelwater
6.2.3.4 Riolering
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Groen
7.3.2 Verkeer
7.3.3 Wonen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak, vooroverleg en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingstekening
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Aeriusberekening
Bijlage 5 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 6 Vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 7 M.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 8 Mail waterschap
Bijlage 9 Waterhuishoudkundig plan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 bebouwing:
1.6 bedrijf:
1.7 bedrijfsmatige kamerverhuur
1.8 bestaand:
1.9 bestaand bouwwerk:
1.10 bestaand gebouw:
1.11 bestaand gebruik:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bruto-vloeroppervlakte
1.23 dak:
1.24 detailhandel:
1.25 eerste bouwlaag:
1.26 erf:
1.27 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.28 gebouw:
1.29 (hoek)erker:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 huishouden:
1.32 inwoning:
1.33 kampeermiddel:
1.34 kap:
1.35 kelder:
1.36 kunstobject:
1.37 kunstwerk:
1.38 mantelzorg:
1.39 ondergeschikte horeca:
1.40 overkapping:
1.41 parkeren:
1.42 peil:
1.43 prostitutie:
1.44 prostitutiebedrijf:
1.45 seksinrichting:
1.46 stallen:
1.47 standplaats:
1.48 voertuig:
1.49 voorgevel:
1.50 wonen:
1.51 woning:
1.52 wooneenheid:
1.53 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Speelvoorzieningen
3.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Woning
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de woning
5.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Overschrijden bouwvlak
5.3.2 Erker
5.3.3 Afstand perceel bijbehorend bouwwerk
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Mantelzorg
5.5.2 Kleinschalige bedrijvigheid
5.5.3 Bed-and-breakfast
5.5.4 Inwoning
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Nadere eisen
10.2 Parkeren
10.2.1 Algemene parkeerregels
10.2.2 Specifieke parkeerregels bouwen
10.2.3 Specifieke parkeerregels gebruikswijzigingen
10.2.4 Gemeentelijk parkeerbeleid
10.2.5 Afmetingen parkeerplaatsen
10.2.6 Afwijken
10.2.7 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel