direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Weerselo, hoek Bisschopstraat en Sint Remigiusstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Weerselo, hoek Bisschopstraat en Sint Remigiusstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.WEEBPBISSCHOPSTR-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Weerselo
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Bebouwing
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Parkeren
3.2.3 Verkeer
3.2.3.1 Verkeersgeneratie
3.2.4 Conclusie verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.3.2 Woonvisie Dinkelland 2021+
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Meer woningen
4.3.2.3 Kwaliteitsslag
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Dinkelland 2021+
4.3.3 Nota inbreidingslocaties 2020
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Toepassing
4.3.3.3 Voorwaarden
4.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie inbreidingslocaties
4.3.4 Nota omgevingskwaliteit
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Welstandsniveau
4.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Nota omgevingskwaliteit'
4.3.5 Detailhandelsstructuurvisie gemeente Dinkelland
4.3.5.1 Algemeen
4.3.5.2 Visie winkelstructuur
4.3.5.3 Visie voor Weerselo
4.3.5.4 Toetsing van het initiatief aan de detailhandelsvisie
4.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Onderzoeksresultaten
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedsbescherming
5.6.2.1 Natura 2000-gebieden
5.6.2.2 Natuurnetwerk Nederland
5.6.3 Soortenbescherming
5.6.3.1 Algemeen
5.6.3.2 Onderzoeksresultaten
5.6.3.2.1 Quickscan
5.6.3.2.2 Aanvullend onderzoek huismus, gierzwaluw en vleermuizen
5.6.4 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Besluit milieueffectrapportage
5.8.1 Kader
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.8.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
5.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerende beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Watertoets
6.2.2 Watertoetsproces
6.2.3 Waterhuishoudkundig plan
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Wonen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak, vooroverleg en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Notitie milieuzonering
Bijlage 4 Stikstofberekening
Bijlage 5 Quickscan ecologie
Bijlage 6 Aanvullend onderzoek huismus, gierzwaluw en vleermuizen
Bijlage 7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 8 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 9 Reactienota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
1.6 afgeknot schilddak:
1.7 afsluitbaar balkon:
1.8 balkon:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijfsmatige kamerverhuur
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bouwen:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 dak:
1.21 detailhandel:
1.22 eerste bouwlaag:
1.23 erf:
1.24 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.25 gebouw:
1.26 geluidluwe ruimte:
1.27 gestapelde woning:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 huishouden:
1.30 kap:
1.31 kelder:
1.32 kunstobject:
1.33 kunstwerk:
1.34 parkeren:
1.35 peil:
1.36 prostitutie:
1.37 prostitutiebedrijf:
1.38 seksinrichting:
1.39 stallen:
1.40 standplaats:
1.41 voertuig:
1.42 voorgevel:
1.43 wonen:
1.44 woning:
1.45 wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Voorwaardelijke verplichting - parkeerplaatsen
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Kleinschalige bedrijvigheid
3.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.5.1 Vergunningsplicht
3.5.2 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Algemene bouwregels
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
Artikel 8 Overige regels
8.1 Nadere eisen
8.2 Parkeren
8.2.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
8.2.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
8.2.3 Afmetingen parkeerplaatsen
8.2.4 Afwijken
8.2.5 Voorwaarden afwijken
8.2.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Aanvullend onderzoek huismus, gierzwaluw en vleermuizen