direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Weerselo, hoek Abdijweg/Voortmorsstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Weerselo, hoek Abdijweg/Voortmorsstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.WEEBPABDIJWEG-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie plangebied
2.1 Weerselo
2.1.1 Historie
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Gewenste ontwikkeling
3.1 Gewenste ontwikkeling
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonagenda Twente
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Kwantitatieve behoefte
4.3.1.3 Kwalitatieve behoefte
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Regionale Woonagenda Twente
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Speerpunten
4.4.1.3 Waardenkaart
4.4.1.4 Toetsing van het initiatief aan MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.4.2 Woonvisie Dinkelland 2021+
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Meer woningen (kwantitatief)
4.4.2.3 Kwaliteitsslag (kwalitatief)
4.4.2.4 Woningbehoefte in Weerselo
4.4.2.5 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Dinkelland 2021+
4.4.3 Nota Inbreidingslocaties 2020
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Voorwaarden
4.4.3.3 Afwijking
4.4.3.4 Toetsing van het initiatief aan de Nota Inbreidingslocaties 2020
4.4.4 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.4.4.3 Toetsing van het initiatief aan de Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.4.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Activiteitenbesluit milieubeheer
5.6.3 Geurverordening gemeente Dinkelland
5.6.4 Situatie plangebied
5.6.5 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.1.1 Natura 2000-gebieden
5.7.1.2 Natuurnetwerk Nederland
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie en cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
5.10 Water
5.10.1 Vigerend beleid
5.10.1.1 Europees beleid
5.10.1.2 Rijksbeleid
5.10.1.3 Provinciaal beleid
5.10.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
5.10.2 Waterparagraaf
5.10.2.1 Algemeen
5.10.2.2 Watertoetsproces
5.11 Verkeer- en parkeren
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Situatie plangebied
5.11.3 Conclusie
5.12 Lichthinder
5.12.1 Onderzoek
5.12.2 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.2.1 Begrippen
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Boomeffectanalyse
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek reconstructie
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Stikstofonderzoek
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Aanmeldnotitie M.E.R.
Bijlage 9 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 10 Lichthinderonderzoek
Bijlage 11 Nota van zienswijze
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed-and-breakfast:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfsmatig:
1.12 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.13 bestaand:
1.14 bestaand bouwwerk:
1.15 bestaand gebouw:
1.16 bestaand gebruik:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijzondere woonvorm:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 dak:
1.29 detailhandel:
1.30 erf:
1.31 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.32 evenement:
1.33 geaccidenteerd terrein:
1.34 gebouw:
1.35 geluidsgevoelige objecten:
1.36 gestapelde woningen:
1.37 (hoek)erker:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 hoofdverblijf:
1.40 horeca-activiteit:
1.41 huishouden:
1.42 inwoning:
1.43 kampeermiddel:
1.44 kelder:
1.45 kunstobject:
1.46 kunstwerk:
1.47 landschappelijke waarden:
1.48 logieverstrekkend bedrijf:
1.49 meetverschil:
1.50 nutsvoorziening:
1.51 overkapping:
1.52 parkeren:
1.53 peil:
1.54 permanente bewoning:
1.55 prostitutie:
1.56 prostitutiebedrijf:
1.57 seksinrichting:
1.58 stallen:
1.59 verbeelding:
1.60 verdieping(en):
1.61 voertuig:
1.62 voorgevel:
1.63 voorgevelrooilijn:
1.64 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.65 wonen:
1.66 woning:
1.67 wooneenheid:
1.68 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 lengte, breedte en diepte van bouwwerken
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 onderlinge afstanden
2.8 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Overige bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Overige bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen
5.2.4 Bijbehorende bouwwerken vóór de naar de weg gekeerde gevel(s)
5.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Overschrijding bouwvlak
5.3.2 Afstand perceel hoofdgebouw
5.3.3 Afstand perceel bijbehorend bouwwerk
5.3.4 Afwijken van de bouwregels voor hoofdgebouwen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
5.4.2 Strijdig gebruik
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Bed-and-breakfast
5.5.2 Inwoning
5.5.3 Mantelzorg
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijken maatvoering
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Meetverschil
9.1.3 Profiel weg
9.1.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Algemene parkeerregels
10.1.2 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
10.1.3 Gemeentelijk parkeerbeleid
10.1.4 Afmetingen parkeerplaatsen
10.1.5 Afwijken
10.1.6 Voorwaarden afwijken
10.1.7 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing