direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Saasveld, Drosteweg 8
Inhoudsopgave
Plan:
Saasveld, Drosteweg 8
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.SAABPDROSTEWEG8-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie plangebied
2.1 Saasveld
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Gewenste ontwikkeling
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Verkeer- en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonagenda Twente
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Kwantitatieve behoefte
4.3.1.3 Kwalitatieve behoefte
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Regionale Woonagenda Twente
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Speerpunten
4.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.4.2 Woonvisie Dinkelland 2021+
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Meer woningen
4.4.2.3 Kwaliteitsslag
4.4.2.4 Woningbehoefte in Saasveld
4.4.2.5 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Dinkelland 2021+
4.4.3 Beleidsnota inbreidingslocaties 2020
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Focus op wezenlijke plekken in de kernen
4.4.3.3 Stedenbouwkundige voorwaarden
4.4.3.4 Toetsing van het initiatief aan de 'Beleidsnota inbreidingslocaties 2020'
4.4.4 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.4.4.3 Toetsing van het initiatief aan de Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.4.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Activiteitenbesluit milieubeheer
5.6.3 Geurverordening gemeente Dinkelland
5.6.4 Situatie plangebied
5.6.5 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.1.1 Natura 2000-gebieden
5.7.1.2 Natuurnetwerk Nederland
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie en cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
5.10 Water
5.10.1 Vigerend beleid
5.10.1.1 Europees beleid
5.10.1.2 Rijksbeleid
5.10.1.3 Provinciaal beleid
5.10.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
5.10.2 Waterparagraaf
5.10.2.1 Algemeen
5.10.2.2 Watertoetsproces
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.2.1 Begrippen
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situatietekening
Bijlage 2 Beeldkwaliteitseisen
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 6 Stikstofonderzoek
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed-and-breakfast:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfsmatig:
1.12 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bijzondere woonvorm:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 cultuurhistorische waarden:
1.26 dak:
1.27 detailhandel:
1.28 dove gevel:
1.29 erf:
1.30 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.31 evenement:
1.32 geaccidenteerd terrein:
1.33 gebouw:
1.34 geluidsgevoelige functies:
1.35 geluidsgevoelige objecten:
1.36 geluidsgevoelige ruimte:
1.37 geurgevoelige objecten:
1.38 (hoek)erker:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 hoofdverblijf:
1.41 horeca-activiteit:
1.42 huishouden:
1.43 inwoning:
1.44 kampeermiddel:
1.45 kelder:
1.46 kunstobject:
1.47 kunstwerk:
1.48 landschappelijke waarden:
1.49 logieverstrekkend bedrijf:
1.50 meetverschil:
1.51 natuurlijke waarden:
1.52 nutsvoorziening:
1.53 parkeren:
1.54 peil:
1.55 permanente bewoning:
1.56 productiegebonden detailhandel:
1.57 prostitutie:
1.58 prostitutiebedrijf:
1.59 seksinrichting:
1.60 stallen:
1.61 verdieping(en):
1.62 voertuig:
1.63 voorgevel:
1.64 voorgevelrooilijn:
1.65 voorkeurswaarde:
1.66 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.67 wonen:
1.68 woning:
1.69 wooneenheid:
1.70 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Hoogte bouwwerk geen gebouw zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Evenementen
3.5 Afwijking gebruiksregels
3.5.1 Jongeren ontmoetingsplekken
3.5.2 Evenementen
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Hoogte bouwwerk geen gebouw zijnde
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Evenementen
4.5 Afwijking gebruiksregels
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningsplicht
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de woning
6.2.4 Bijbehorende bouwwerken vóór de naar de weg gekeerde gevel(s)
6.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel
6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afstand perceel hoofdgebouw
6.3.2 Hoogte bouwwerk geen gebouw zijnde
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
6.4.2 Strijdig gebruik
6.4.3 Voorwaardelijke verplichting - geluidwerende voorziening
6.4.4 Voorwaardelijke verplichting - sanering
6.4.5 Voorwaardelijke verplichting - Groenaanleg
6.4.6 Voorwaardelijke verplichting - Waterberging
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Bed-and-breakfast
6.5.2 Inwoning
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken maatvoering
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Meetverschil
10.1.3 Profiel weg
10.1.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 11 Overige regels
11.1 Nadere eisen
11.2 Parkeren
11.2.1 Algemene parkeerregels
11.2.2 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.2.3 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.2.4 Afmetingen parkeerplaatsen
11.2.5 Afwijken
11.2.6 Voorwaarden afwijken
11.2.7 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Inpassingsplan