direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rossum, Pierikspad 1 en 3
Inhoudsopgave
Plan:
Rossum, Pierikspad 1 en 3
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.ROSBPPIERIKSPA1EN3-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.2 Gewenste ontwikkeling
2.3 Verkeer- en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Dinkelland
3.3.1.1 Inleiding
3.3.1.2 Hoofdambitie
3.3.1.3 Rossum
3.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie Dinkelland
3.3.2 Woonvisie 2016+
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Visie en ambitie
3.3.2.3 Programmeringsnotitie kwalitatieve woningbouw Dinkelland 2019-2028
3.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Dinkelland 2016+ en de Programmeringsnotitie kwalitatieve woningbouw Dinkelland 2019-2028
3.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Beoordelingskader
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Gebiedsbescherming
4.7.1.1 Natura 2000
4.7.1.2 Natuur Netwerk Nederland
4.7.2 Soortenbescherming
4.7.3 Conclusie
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Kader
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Vigerend beleid
4.10.1.1 Europees beleid
4.10.1.2 Rijksbeleid
4.10.1.3 Provinciaal beleid
4.10.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
4.10.2 Waterparagraaf
4.10.2.1 Algemeen
4.10.2.2 Watertoetsproces
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.2.1 Begrippen
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Overijssel
7.1.3 Waterschap Vechtstromen
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.9 bed-and-breakfast:
1.10 bestaand:
1.11 bestaand bouwwerk:
1.12 bestaand gebruik:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 carport:
1.24 dak:
1.25 detailhandel:
1.26 erf:
1.27 geaccidenteerd terrein:
1.28 gebouw:
1.29 (hoek)erker:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 huishouden:
1.32 inwoning:
1.33 kap:
1.34 kampeermiddel:
1.35 kelder:
1.36 kunstobject:
1.37 kunstwerk:
1.38 mantelzorg:
1.39 parkeren:
1.40 peil:
1.41 prostitutie:
1.42 prostitutiebedrijf:
1.43 seksinrichting:
1.44 stallen:
1.45 standplaats:
1.46 verdieping(en):
1.47 voertuig:
1.48 voorgevel:
1.49 voorgevel rooilijn:
1.50 wonen:
1.51 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Woning
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de woning
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.5 Bestaande afwijkende maatvoering
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afstand perceel hoofdgebouw
3.3.2 Hoogte bouwwerk geen gebouw zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
3.4.2 Strijdig gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting - geluidswerende voorziening
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bed-and-breakfast
3.5.2 Inwoning
3.5.3 Geluidswerende voorziening
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijken maatvoering
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Meetverschil
7.1.3 Profiel weg
7.1.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
7.2 Erker woning
Artikel 8 Overige regels
8.1 Nadere eisen
8.2 Parkeren
8.2.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
8.2.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
8.2.3 Afmetingen parkeerplaatsen
8.2.4 Afwijken
8.2.5 Voorwaarden afwijken
8.2.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Geluidswerende voorziening