direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Noord Deurningen, Johanninksweg 1a t/m 1c
Inhoudsopgave
Plan:
Noord Deurningen, Johanninksweg 1a t/m 1c
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.NDEBPJOHANNINK1A1C-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.4.2.1 Algemeen
1.4.2.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Noord-Deurningen
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Aanleiding
3.1.2 Bebouwing
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Verkeer
3.2.2.1 Verkeersgeneratie
3.2.2.2 Ontsluiting
3.2.3 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Opgaven van nationaal belang
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionaal Woningbouwprogramma
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Programmering gemeente Dinkelland 2017
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan het 'Regionaal Woningbouwprogramma'
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Dinkelland
4.4.1.1 Inleiding
4.4.1.2 Hoofdambitie
4.4.1.3 Visie op hoofdlijnen Noord Deurningen
4.4.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie Dinkelland
4.4.2 Woonvisie Dinkelland 2016+
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Visie en ambitie
4.4.2.3 Programmering van de nieuwbouw: kwantitatief
4.4.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Dinkelland 2016+
4.4.3 Beleidsnota inbreidingslocaties
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Kader
4.4.3.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Beleidsnota inbreidingslocaties'
4.4.4 Nota omgevingskwaliteit
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Welstandsniveau
4.4.4.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Nota omgevingskwaliteit'
4.4.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Onderzoeksresultaten
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedsbescherming
5.6.2.1 Natura 2000-gebieden
5.6.2.2 Natuurnetwerk Nederland
5.6.3 Soortenbescherming
5.6.3.1 Algemeen
5.6.3.2 Onderzoeksresultaten
5.6.4 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerende beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Watertoets
6.2.2 Watertoetsproces
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Wonen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak, vooroverleg en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bed-and-breakfast
1.9 bedrijf:
1.10 bedrijfsmatige kamerverhuur
1.11 bedrijfsvloeroppervlak (bvo)
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bestaand:
1.15 bestaand bouwwerk:
1.16 bestaand gebouw
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bruto-vloeroppervlakte
1.27 carport
1.28 dak:
1.29 detailhandel:
1.30 eerste bouwlaag:
1.31 erf:
1.32 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.33 gebouw:
1.34 (hoek)erker:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 huishouden:
1.37 inwoning:
1.38 kampeermiddel:
1.39 kap:
1.40 kelder:
1.41 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.42 kunstobject:
1.43 kunstwerk:
1.44 logiesverstrekkend bedrijf
1.45 ondergeschikte horeca:
1.46 overkapping:
1.47 parkeren:
1.48 peil:
1.49 prostitutie:
1.50 prostitutiebedrijf:
1.51 seksinrichting:
1.52 stallen:
1.53 standplaats:
1.54 verdieping(en)
1.55 voertuig:
1.56 voorgevel:
1.57 voorgevel rooilijn
1.58 wonen:
1.59 woning:
1.60 wooneenheid
1.61 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afstand perceel hoofdgebouw
3.3.2 Afstand perceel bijbehorend bouwwerk
3.3.3 Hoogte bouwwerk geen gebouw zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Mantelzorg
3.5.2 Bed-and-breakfast
3.5.3 Inwoning
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Algemene bouwregels
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijken maatvoering
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Meetverschil
7.1.3 Profiel weg
7.2 Erker woning
Artikel 8 Overige regels
8.1 Nadere eisen
8.2 Parkeren
8.2.1 Algemene parkeerregels
8.2.2 Specifieke parkeerregels bouwen
8.2.3 Specifieke parkeerregels gebruikswijzigingen
8.2.4 Gemeentelijk parkeerbeleid
8.2.5 Afmetingen parkeerplaatsen
8.2.6 Afwijken
8.2.7 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten