direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouw hoek Dorpsstraat-Disseroltweg, Lattrop
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouw hoek Dorpsstraat-Disseroltweg, Lattrop
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.LATBPDORPSSTDISSER-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Ontstaansgeschiedenis Lattrop
2.2 Huidige situatie plangebied
2.3 Gewenste situatie plangebied
2.3.1 Gewenste ontwikkeling
2.3.1.1 Woningbouw
2.3.2 Verkeer & parkeren
2.3.2.1 Algemeen
2.3.2.2 Verkeer
2.3.2.3 Parkeren
2.3.2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.1.5 Toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.1.2 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.2.1 Wonen en werken in het kleinschalige mixlandschap
3.2.4.2.2 Toetsing van het initiatief aan het "Ontwikkelingsperspectief"
3.2.4.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagende Twente
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Kwanitatieve behoefte
3.3.1.3 Kwalitatieve behoefte
3.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de 'Regionale Woonagenda Twente'
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Dinkelland
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Speerpunten
3.4.1.3 Speerpunt: aantrekkelijk wonen
3.4.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Dinkelland
3.4.2 Woonvisie 2021+ gemeente Dinkelland
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Meer woningen
3.4.2.3 Kwalitatieve woonbehoefte
3.4.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Dinkelland 2021+
3.4.3 Beleidsnota inbreidingslocaties
3.4.3.1 Algemeen
3.4.3.2 Locaties die in aanmerking komen
3.4.3.3 Toetsing van het initiatief aan de Beleidsnota Inbreidingslocaties gemeente Dinkelland 2020
3.4.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid (Wet geluidhinder)
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Industrielawaai en railverkeerslawaai
4.1.2.2 Wegverkeerslawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Beoordelingskader
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Beoordeling
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie milieuzonering
4.6 Ecologie
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedsbescherming
4.6.2.1 Natura 2000-gebieden
4.6.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.6.3 Soortenbescherming
4.6.3.1 Flora
4.6.3.2 Amfibieën, vissen en reptielen
4.6.3.3 Vogels
4.6.3.4 Zoogdieren
4.6.3.5 Libellen, dagvlinder en overige ongewervelden
4.6.3.6 Nader onderzoek
4.6.4 Conclusie
4.7 Archeologie & Cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.1.1 Algemeen
4.7.1.2 Situatie plangebied
4.7.2 Cultuurhistorie
4.7.2.1 Algemeen
4.7.2.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Besluit milieueffectrapportage
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.2.1 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet Natuurbescherming
4.8.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsproces
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Erfinricting parkeerplaatsen
Bijlage 3 Q-team beoordeling
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek sportvelden
Bijlage 6 Stikstofonderzoek
Bijlage 7 Quickscan flora & fauna
Bijlage 8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 9 Aanvulling Quickscan flora & fauna
Bijlage 10 Besluit vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 11 Waterhuishoudkundig plan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bed-and-breakfast:
1.9 bedrijf:
1.10 bedrijfsmatig:
1.11 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.12 bedrijfsvloeroppervlak (bvo):
1.13 bestaand:
1.14 bestaand bouwwerk:
1.15 bestaand gebouw:
1.16 bestaand gebruik:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijzondere woonvorm:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 carport:
1.29 dak:
1.30 detailhandel:
1.31 erf:
1.32 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.33 geaccidenteerd terrein:
1.34 gebouw:
1.35 geluidsbelasting:
1.36 geluidsgevoelige objecten:
1.37 geluidwerende erfafscheiding:
1.38 (hoek)erker:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca-activiteit:
1.41 huishouden:
1.42 inwoning:
1.43 kampeermiddel:
1.44 kelder:
1.45 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.46 kunstobject:
1.47 kunstwerk:
1.48 logiesverstrekkend bedrijf:
1.49 meetverschil:
1.50 nutsvoorziening:
1.51 overkapping:
1.52 parkeren:
1.53 peil:
1.54 permanente bewoning:
1.55 prostitutie:
1.56 prostitutiebedrijf:
1.57 seksinrichting:
1.58 standplaats:
1.59 stallen:
1.60 verdieping(en):
1.61 voertuig:
1.62 voorgevel:
1.63 voorgevelrooilijn:
1.64 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.65 wonen:
1.66 woning:
1.67 wooneenheid:
1.68 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen:
2.8 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Evenementen
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Evenementen
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningsplicht
3.5.2 Uitzondering
3.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Hoogte bouwwerk geen gebouw zijnde
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Hoogte bouwwerk geen gebouw zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Woning
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de woning
6.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afstand perceel hoofdgebouw
6.3.2 Afstand perceel bijbehorend bouwwerk
6.3.3 Hoogte bouwwerk geen gebouw zijnde
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
6.4.2 Voorwaardelijke verplichting - vodoende waterberging
6.4.3 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Bed-and-breakfast
6.5.2 Inwoning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Waterberging
10.2 Vrijwaringszone - Molenbiotoop
10.2.1 Bouwregels
10.2.2 Afwijken van de bouwregels
10.2.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijken maatvoering
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Meetverschil
11.1.3 Profiel weg
11.1.4 Bouwregels voor hoofdgebouwen
11.1.5 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.1.4 Afwijken
12.1.5 Voorwaarden afwijken
12.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Waterhuishoudkundig plan