direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Denekamp, Hoek Grotestraat Ootmarsumsestraat
Inhoudsopgave
Plan:
Denekamp, Hoek Grotestraat Ootmarsumsestraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.DENBPHKGRSTROOTMST-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Historische context
2.2 Huidige ruimtelijke en functionele structuur
2.3 Stedenbouwkundige context (omgeving) plangebied
2.4 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Stedenbouwkundige opzet
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Parkeren
3.2.2.1 Uitgangspunten
3.2.2.2 Berekening en invulling parkeerbehoefte
3.2.3 Verkeer
3.2.3.1 Verkeersgeneratie
3.2.4 Conclusie verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Het plan
4.1.2.3 De Woonvisie 2021+
4.1.2.4 Toetsing van de ontwikkeling aan de ladder
4.1.2.5 Conclusie toetsing aan de ladder
4.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonagenda Twente
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Kwantitatieve behoefte
4.3.1.3 Kwalitatieve behoefte
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan het 'Regionale Woonagenda Twente'
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Speerpunten
4.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.4.2 Woonvisie Dinkelland 2021+
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Meer woningen
4.4.2.3 Kwaliteitsslag
4.4.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Dinkelland 2021+
4.4.3 Nota inbreidingslocaties 2020
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Toepassing
4.4.3.3 Voorwaarden
4.4.3.4 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie inbreidingslocaties
4.4.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Onderzoeksresultaten
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie in en bij het plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Gebiedsbescherming
5.6.1.1 Natura 2000
5.6.1.1.1 Situatie plangebied
5.6.1.2 Natuur Netwerk Nederland
5.6.1.2.1 Situatie plangebied
5.6.2 Soortenbescherming
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Situatie plangebied
5.6.2.2.1 Aanvullend onderzoek soorten
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.1.3 Conclusie
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Besluit milieueffectrapportage
5.8.1 Kader
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.8.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
5.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerende beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Watertoets
6.2.2 Watertoetsproces
6.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Verkeer
7.3.2 Wonen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak, vooroverleg en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Verkennend en nader (asbest)bodemonderzoek
Bijlage 3 AERIUS-berekeningen
Bijlage 4 Quickscan flora & fauna
Bijlage 5 Aanvullend onderzoek soortenbescherming
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 8 Besluit vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 9 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.6 aan-huis-verbonden beroep:
1.7 ambulante handel:
1.8 archeologisch monument:
1.9 archeologisch waardevol terrein:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed-and-breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsmatig:
1.16 bedrijfsmatige kamerverhuur
1.17 bedrijfsvloeroppervlak (bvo):
1.18 bestaand:
1.19 bestaand bouwwerk:
1.20 bestaand gebouw:
1.21 bestaand gebruik:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bijzondere woonvorm:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 dak:
1.34 detailhandel:
1.35 eerste bouwlaag:
1.36 erf:
1.37 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.38 evenement:
1.39 geaccidenteerd terrein:
1.40 gebouw:
1.41 geluidsgevoelige functies:
1.42 geluidsgevoelige objecten:
1.43 gestapelde woningen:
1.44 (hoek)erker
1.45 hoofdgebouw:
1.46 hoofdverblijf:
1.47 horeca-activiteit:
1.48 huishouden:
1.49 inwoning:
1.50 kampeermiddel:
1.51 kelder:
1.52 kunstobject:
1.53 kunstwerk:
1.54 mantelzorg:
1.55 meetverschil:
1.56 normaal onderhoud:
1.57 nutsvoorziening:
1.58 omgevingsvergunning:
1.59 parkeren:
1.60 peil:
1.61 permanente bewoning:
1.62 productiegebonden detailhandel:
1.63 prostitutie:
1.64 prostitutiebedrijf:
1.65 recreatief verblijf:
1.66 recreatiewoning:
1.67 seksinrichting:
1.68 stallen:
1.69 verbeelding:
1.70 verdieping(en):
1.71 voertuig:
1.72 voorgevel:
1.73 voorgevelrooilijn:
1.74 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.75 wonen:
1.76 woning:
1.77 wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningsplicht
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Onderzoeksplicht
5.3.5 Rapport
5.3.6 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 vrijwaringszone - molenbiotoop
9.1.1 Bouwregels
9.1.2 Uitzondering
9.1.3 Afwijken van de bouwregels
9.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Vergunningsplicht
b Uitzonderingen
c Toetsingscriteria
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Nadere eisen
12.2 Parkeren
12.2.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.2.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.2.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.2.4 Afwijken
12.2.5 Voorwaarden afwijken
12.2.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel