direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Stroothuizerweg 37 Denekamp
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Stroothuizerweg 37 Denekamp
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.BUIBPSTROOTHUIZW37-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Omgeving plangebied
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Voorzieningen in de schaapskooi
3.1.3 Voorzieningen buiten de schaapskooi
3.1.4 Landschappelijke inpassing en Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
4.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.5.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.5.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Dinkelland
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Hoofdkeuzes
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de structuurvisie Dinkelland
4.3.2 Beleidsnotitie 'Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving'
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Generiek beleid
4.3.2.3 Evenwicht ontwikkelingsruimte en kwaliteitsprestaties
4.3.2.4 Waardevermeerdering en waardevermindering
4.3.2.5 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving'
4.3.3 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedsbescherming
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Natura 2000-gebieden
5.6.2.3 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.6.3 Soortenbescherming
5.6.3.1 Algemeen
5.6.3.2 Situatie plangebied
5.6.4 Conclusie
5.7 Archeologie & cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Beoordeling
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Beoordeling
5.7.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.1.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Quickscan flora en fauna inclusief stikstofberekening
Bijlage 2 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 archeologische waarden:
1.6 bassin:
1.7 bebouwing:
1.8 bestaand:
1.9 bestaand bouwwerk:
1.10 bestaand gebouw:
1.11 bestaand gebruik:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwwerk:
1.19 containerteelt:
1.20 cultuurhistorische waarden:
1.21 detailhandel:
1.22 dierenverblijf:
1.23 erf:
1.24 erfinrichtingsplan:
1.25 evenement:
1.26 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.27 fruitteelt:
1.28 gebouw:
1.29 gelieerde detailhandel
1.30 geomorfologische waarden:
1.31 heideboerderijdieren:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 houtteelt:
1.34 kampeermiddel:
1.35 kap:
1.36 landschappelijke waarden:
1.37 mest- en/of organische (bij)productvergisting:
1.38 Natuurnetwerk Nederland
1.39 natuurlijke waarden:
1.40 normaal agrarisch gebruik:
1.41 normaal onderhoud:
1.42 ondergeschikte horeca:
1.43 ondersteunende kantoorvoorzieningen:
1.44 overige opgaande teeltvormen:
1.45 overkapping:
1.46 parkeren:
1.47 peil:
1.48 productiegebonden detailhandel:
1.49 prostitutie:
1.50 prostitutiebedrijf:
1.51 schaapskooi:
1.52 seksinrichting:
1.53 sierteelt:
1.54 silo:
1.55 stallen:
1.56 voertuig:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelsgrens
2.7 de afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Opslag van mest
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzondering
3.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Maatschappelijk - Schaapskooi
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Waarde - Ecologie
Artikel 6 Waarde - Landschap
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemene gebruiksregels:
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemene wijzigingen
10.2 Verwijdering dubbelbestemming 'Waarde - Landschap'
10.3 Aanbrengen dubbelbestemming 'Waarde Landschap'
Artikel 11 Overige regels
11.1 Nadere eisen
11.2 Parkeerregels
11.2.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.2.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.2.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.2.4 Afwijken
11.2.5 Voorwaarden afwijken
11.2.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel