direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Stempelsdijk 3 Saasveld en Bellinckhofweg 1-4 Weerselo
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Stempelsdijk 3 Saasveld en Bellinckhofweg 1-4 Weerselo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.BUIBPSTEMPDKBELLHW-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Stempelsdijk 3
2.1.2 Bellinckhofweg 1
2.1.3 Bellinckhofweg 4
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.2.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2.2 Generieke beleidskeuzes (of)
3.2.2.3 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
3.2.2.4 Gebiedskenmerken (hoe)
3.2.2.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Dinkelland
3.3.2 Woonvisie 2021+ gemeente Dinkelland
3.3.3 Buitengebied met kwaliteit
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Extra woningen
3.3.3.3 Toetsing aan de beleidsregel 'Buitengebied met kwaliteit'
3.3.4 Nota 'De casco benadering in Noordoost-Twente'
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Doorwerking op het plan en conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Beleid
4.3.2 Onderzoek
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Watertoetsproces
4.3.3 Conclusie
4.4 Erfgoed
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Onderzoek
4.8.2 Conclusie
4.9 Externe veiligheid
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
4.12 MER-toets
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.2.1 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Juridische aspecten
5.1.1 Inleidende regels
5.1.1.1 Begrippen
5.1.1.2 Wijze van meten
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.2.1 'Agrarisch - 1'
5.1.2.2 'Agrarisch - 2'
5.1.2.3 'Wonen'
5.1.2.4 'Waarde - Landschap'
5.1.3 Algemene regels
5.1.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.1.3.2 Algemene bouwregels
5.1.3.3 Algemene gebruiksregels
5.1.3.4 Algemene afwijkingsregels
5.1.3.5 Algemene wijzigingsregels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.1.4.1 Overgangsregels
5.1.4.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiele uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure en overleg
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Ontwerp
7.1.2 Vaststelling
7.1.3 Beroep
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Bodemonderzoek Stempelsdijk 3
Bijlage 3 Bodemonderzoek Bellinckhofweg 1
Bijlage 4 Bodemonderzoek Bellinckhofweg 4
Bijlage 5 Watertoets Stempelsdijk
Bijlage 6 Watertoets Bellinckhofweg 1
Bijlage 7 Watertoets Bellinckhofweg 4
Bijlage 8 Stikstofberekening Bellinckhofweg 1
Bijlage 9 Stikstofberekening Stempelsdijk
Bijlage 10 Quickscan Flora/Fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan- en uitbouw
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 archeologische waarden;
1.8 bassin:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijf
1.11 bedrijfsgebouw:
1.12 bedrijfsvloeroppervlakte
1.13 bed-and-breakfast:
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwwerk:
1.23 containerteelt:
1.24 cultuurgrond:
1.25 cultuurhistorische waarden
1.26 detailhandel:
1.27 evenement
1.28 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.29 gebouw:
1.30 geomorfologische waarden:
1.31 groepsaccommodatie
1.32 hoofdgebouw:
1.33 houtteelt:
1.34 huishouden:
1.35 kampeermiddel:
1.36 kap:
1.37 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.38 landschappelijke waarden:
1.39 logiesverstrekkend bedrijf:
1.40 mantelzorg:
1.41 natuurlijke waarden:
1.42 niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.43 normaal agrarisch gebruik:
1.44 normaal onderhoud
1.45 overkapping:
1.46 peil:
1.47 productiegebonden detailhandel:
1.48 prostitutie:
1.49 prostitutiebedrijf:
1.50 seksinrichting:
1.51 sierteelt:
1.52 silo:
1.53 voorgevel
1.54 woning:
1.55 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens
2.7 afstand tot de weg
2.8 bedrijfsvloeroppervlak
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Afwegingskader
Artikel 4 Agrarisch- 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verbod
4.5.2 Uitzonderingen
4.5.3 Afwegingskader
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting sloop - Langemaatsweg 11
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Landschap
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Situatie Stempelsdijk
Bijlage 3 Situatie Bellinckhofweg 1
Bijlage 4 Situatie Bellinckhofweg 4
Bijlage 5 Situatie Langemaatsweg 11