direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Rossumerstraat 2 en 2A Agelo
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Rossumerstraat 2 en 2A Agelo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.BUIBPROSSTR2EN2A-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.2 Gewenste ontwikkeling
2.3 Verkeer- en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.3 Toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 MijnOmgevingsvisie Dinkelland
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Speerpunten
3.3.1.3 Toetsing van het voornemen aan MijnOmgevingsvisie Dinkelland
3.3.2 Woonvisie Dinkelland 2021+
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Meer woningen
3.3.2.3 Kwaliteitsslag
3.3.2.4 Toetsing van het voornemen aan de Woonvisie Dinkelland 2021+
3.3.3 Bestemmingsplan Buitengebied 2010
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Afwijkingsbevoegdheid
3.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de afwijkingsbevoegdheid
3.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Industrielawaai
4.1.2.3 Railverkeerslawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Beoordelingskader
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Gebiedsbescherming
4.7.1.1 Natura 2000
4.7.1.2 Natuur Netwerk Nederland
4.7.2 Soortenbescherming
4.7.3 Conclusie
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Vigerend beleid
4.9.1.1 Europees beleid
4.9.1.2 Rijksbeleid
4.9.1.3 Provinciaal beleid
4.9.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
4.9.2 Waterparagraaf
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Watertoetsproces
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.2.1 Begrippen
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Overijssel
7.1.3 Waterschap Vechtstromen
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai 2019
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Bijlage 6 Reactienota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan- en uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bed-and-breakfast:
1.9 bedrijf:
1.10 bedrijfsgebouw:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 detailhandel:
1.24 evenement:
1.25 gebouw:
1.26 geomorfologische waarden:
1.27 hoofdgebouw:
1.28 huishouden:
1.29 kampeermiddel:
1.30 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.31 landschappelijke waarden:
1.32 logiesverstrekkend bedrijf:
1.33 mantelzorg:
1.34 natuurlijke waarden:
1.35 overkapping:
1.36 peil:
1.37 productiegebonden detailhandel:
1.38 prostitutie:
1.39 prostitutiebedrijf:
1.40 seksinrichting:
1.41 sierteelt:
1.42 voorgevel:
1.43 wonen:
1.44 woning:
1.45 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Detailhandel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Niet strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bouwregels
7.2 Bestaande maatvoering
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Aanvullende werking welstandscriteria
11.2 Nadere eisen
11.3 Parkeren
11.3.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.3.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.3.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.3.4 Afwijken
11.3.5 Voorwaarden afwijken
11.3.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel