direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Punthuizerweg 30 en Westerhoekweg 10 Denekamp
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Punthuizerweg 30 en Westerhoekweg 10 Denekamp
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.BUIBPPUNT30WEST10-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Punthuizerweg
2.1.2 Westerhoekweg 10
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Punthuizerweg 30
2.2.2 Westerhoekweg 10
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.2.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2.2 Generieke beleidskeuzes (of)
3.2.2.3 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
3.2.2.4 Gebiedskenmerken (hoe)
3.2.2.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Dinkelland
3.3.2 Buitengebied met kwaliteit
3.3.3 Woonvisie 2021+ gemeente Dinkelland
3.3.4 Nota 'De casco benadering in Noordoost-Twente'
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Beleid
4.3.2 Onderzoek
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Watertoetsproces
4.3.3 Conclusie
4.4 Erfgoed
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.2.1 Natura 2000-gebieden
4.5.2.2 NNN
4.5.2.3 Soortbescherming
4.5.3 Conclusie
4.6 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Onderzoek
4.8.1.1 Externe werking
4.8.1.2 Interne werking
4.8.2 Conclusie
4.9 Geur
4.9.1 Wet geurhinder en veehouderij & activiteitenbesluit
4.9.2 Situatie plangebied
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.12 Kabels en leidingen
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
4.13 MER-toets
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Onderzoek
4.13.2.1 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Juridische aspecten
5.1.1 Inleidende regels
5.1.1.1 Begrippen
5.1.1.2 Wijze van meten
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.2.1 'Wonen'
5.1.2.2 'Agrarisch -1'
5.1.2.3 'Leiding - Water'
5.1.3 Algemene regels
5.1.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.1.3.2 Algemene gebruiksregels
5.1.3.3 Algemene afwijkingsregels
5.1.3.4 Algemene wijzigingsregels
5.1.3.5 Overige regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.1.4.1 Overgangsregels
5.1.4.2 Slotregel
5.2 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure en overleg
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Ontwerp
7.1.2 Vaststelling
7.1.3 Beroep
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan Dinkelland/Tubbergen
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Watertoets Punthuizerweg
Bijlage 5 Watertoets Westerhoekweg 10
Bijlage 6 Stikstof Punthuizerweg
Bijlage 7 Quickscan
Bijlage 8 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsplan Buitengebied 2010
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aan- en uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 archeologische waarden:
1.9 bassin:
1.10 bebouwing:
1.11 bed-and-breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsmatig:
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.15 bestaand:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 containerteelt:
1.25 cultuurgrond:
1.26 cultuurhistorische waarden:
1.27 detailhandel:
1.28 evenement:
1.29 erf:
1.30 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.31 gebouw:
1.32 geomorfologische waarden:
1.33 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 huishouden:
1.36 inwoning:
1.37 kampeermiddel:
1.38 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.39 landschappelijke waarden:
1.40 mantelzorg:
1.41 natuurlijke waarden:
1.42 niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.43 overkapping:
1.44 parkeren:
1.45 peil:
1.46 productiegebonden detailhandel:
1.47 prostitutie:
1.48 prostitutiebedrijf:
1.49 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.50 seksinrichting:
1.51 veldschuur:
1.52 voorgevel:
1.53 wonen:
1.54 woning:
1.55 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens
2.7 afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Afwegingskader
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen geldende de volgende regels
4.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting ruimtelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Leiding - Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Nadere eisen
10.2 Parkeren
10.2.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
10.2.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
10.2.3 Afmetingen parkeerplaatsen
10.2.4 Afwijken
10.2.5 Voorwaarden afwijken
10.2.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Inpassing Westerhoekweg
Bijlage 3 Inpassing Punthuizerweg