direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Ootmarsumsedijk 9 en Hilbertweg 14 Weerselo
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Ootmarsumsedijk 9 en Hilbertweg 14 Weerselo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.BUIBPOOTMW9HILBW14-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.2.1 Ootmarsumsedijk 9 en Hilbertweg 14
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ootmarsumsedijk 9 en Hilbertweg 14
2.1.1 Ootmarsumsedijk 9
2.1.2 Hilbertweg 14
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Ootmarsumsedijk 9
3.2.1 Gewenste ontwikkeling
3.2.2 Landschappelijk inpassing
3.3 Hilbertweg 14
3.3.1 Gewenste ontwikkeling
3.3.2 Landschappelijke inpassing
3.4 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
4.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.5.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.5.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Dinkelland
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Hoofdkeuzes
4.3.1.3 Buitengebied
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie Dinkelland
4.3.2 Woonvisie 2016+
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Visie en ambitie
4.3.2.3 Buitengebied
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie 2016+
4.3.3 Rood voor Rood Dinkelland 2015
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de voorwaarden
4.3.3.3 Conclusie
4.3.4 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.4.3 Situatie plangebied
4.3.4.4 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.5 Beeldkwaliteit
4.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebieden
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Ootmarsumsedijk 9
5.2.2.3 Hilbertweg 14
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.2.1 Verantwoording groepsrisico
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.2.1 Algemeen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie projectgebied
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.1.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Rood voor Rood
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek ootmarsumsedijk 9
Bijlage 4 Milieuhygiënisch vooronderzoek Hilbertweg 14
Bijlage 5 Carola-berekening
Bijlage 6 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 7 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aan- en uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 archeologische waarden:
1.9 bassin:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfsmatig:
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.15 bestaand:
1.16 bestaand gebouw:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 "Bestemmingsplan Buitengebied 2010"
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 containerteelt:
1.29 cultuurgrond:
1.30 cultuurhistorische waarden:
1.31 dak:
1.32 detailhandel:
1.33 erf:
1.34 erfinrichtingsplan:
1.35 evenement:
1.36 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.37 gebouw:
1.38 geluidsbelasting:
1.39 geluidsgevoelige objecten:
1.40 geluidsgevoelige functies:
1.41 geomorfologische waarden:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 huishouden:
1.44 inwoning:
1.45 kampeermiddel:
1.46 kap:
1.47 landschappelijke waarden:
1.48 mantelzorg:
1.49 natuurlijke waarden:
1.50 normaal agrarisch gebruik:
1.51 normaal onderhoud:
1.52 overkapping:
1.53 parkeren:
1.54 peil:
1.55 productiegebonden detailhandel:
1.56 prostitutie:
1.57 prostitutiebedrijf:
1.58 risicogevoelig bouwwerk c.q. object:
1.59 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.60 silo:
1.61 stallen:
1.62 voertuig:
1.63 voorgevel:
1.64 voorkeurgrenswaarde:
1.65 woning:
1.66 woonhuis:
1.67 zakelijke dienstverlening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelsgrens
2.7 de afstand tot de weg
2.8 bedrijfsvloeroppervlak
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzondering vergunningplicht
3.5.3 Afwegingskader
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing - Ootmarsumsedijk
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing - Hilbertweg 14
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken middels omgevingsvergunning
4.5.2 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Leiding - Brandstof
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.6.1 Vergunningplicht
5.6.2 Uitzondering vergunningplicht
5.6.3 Afwegingscriteria
Artikel 6 Leiding - Gas
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.6.1 Vergunningplicht
6.6.2 Uitzondering vergunningplicht
6.6.3 Afwegingscriteria
Artikel 7 Waarde - Landschap
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemene gebruiksregels:
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Aanvullende werking welstandscriteria
13.2 Nadere eisen
13.3 Bebouwingsgrenzen wegverkeerslawaai
13.3.1 Bouwregels
13.3.2 Afwijking van de bouwregels
13.4 Parkeren
13.4.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
13.4.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
13.4.3 Afmetingen parkeerplaatsen
13.4.4 Afwijken
13.4.5 Voorwaarden afwijken
13.4.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan Hilbertweg 14
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan Ootmarsumsedijk