direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Loodijk 1 en Looweideweg 3 Saasveld
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Loodijk 1 en Looweideweg 3 Saasveld
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.BUIBPLOODK1LOOWWG3-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.2 Gewenste ontwikkeling
2.3 Verkeer- en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.3 Toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 MijnOmgevingsvisie Dinkelland
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Speerpunten
3.3.1.3 Waardenkaart
3.3.1.4 Toetsing van het voornemen aan MijnOmgevingsvisie Dinkelland
3.3.2 Woonvisie Dinkelland 2021+
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Toetsing van het voornemen aan de Woonvisie Dinkelland 2021+
3.3.3 Buitengebied met kwaliteit
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Uitbreiden bedrijfsperceel
3.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan het 'Buitengebied met kwaliteit'
3.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Beoordelingskader
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Gebiedsbescherming
4.7.1.1 Natura 2000
4.7.1.2 Natuur Netwerk Nederland
4.7.2 Soortenbescherming
4.7.3 Conclusie
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Vigerend beleid
4.9.1.1 Europees beleid
4.9.1.2 Rijksbeleid
4.9.1.3 Provinciaal beleid
4.9.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
4.9.2 Waterparagraaf
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Watertoetsproces
4.10 Besluit milieueffectrapportage
4.10.1 Kader
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.2.1 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet natuurbescherming
4.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.2.1 Begrippen
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Overijssel
7.1.3 Waterschap Vechtstromen
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 3 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aan- en uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 archeologische waarden:
1.9 bebouwing:
1.10 bed-and-breakfast:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfswoning
1.13 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Buitengebied 2010'
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 cultuurgrond:
1.26 cultuurhistorische waarden:
1.27 detailhandel:
1.28 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.29 evenement:
1.30 gebouw:
1.31 geomorfologische waarden:
1.32 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 huishouden:
1.35 kampeermiddel:
1.36 kap:
1.37 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.38 landschappelijke waarden:
1.39 logiesverstrekkend bedrijf:
1.40 mantelzorg:
1.41 natuurlijke waarden:
1.42 normaal agrarisch gebruik:
1.43 normaal onderhoud:
1.44 overkapping:
1.45 peil:
1.46 productiegebonden detailhandel:
1.47 prostitutie:
1.48 prostitutiebedrijf:
1.49 seksinrichting:
1.50 silo:
1.51 tunnelkas:
1.52 verbeelding:
1.53 voorgevel:
1.54 voorkeurgrenswaarde:
1.55 woning:
1.56 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
2.7 afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.4.3 Voorwaarden vergunningverlening
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Verplaatsen bestemmingsvlakken met de bestemming 'Bedrijf''
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.3.3 Voorwaardelijke verplichting parkeerplaatsen
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Afwijking
Artikel 5 Bos - natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Voorwaarden vergunningverlening
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inrichting
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels
8.2 Bestaande maatvoering
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Aanvullende werking welstandscriteria
11.2 Nadere eisen
11.3 Parkeren
11.3.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.3.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.3.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.3.4 Afwijken
11.3.5 Voorwaarden afwijken
11.3.6 Specifieke gebruiksregel
11.4 Bebouwingsgrenzen wegverkeerslawaai
11.4.1 Bouwregels
11.4.2 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 KGO-plan 2020
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing