direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Heuvelweg 2, Gammelkerstraat 6 en Goudkampsweg 14
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Heuvelweg 2, Gammelkerstraat 6 en Goudkampsweg 14
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.BUIBPHEU2GAM6GOU14-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.2.1 Goudkampsweg 14, Oud Ootmarsum
1.4.2.2 Heuvelweg 2, Oud Ootmarsum
1.4.2.3 Gammelkerstraat 6, Deurningen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Algemeen
2.2 Goudkampsweg 14-16, Oud Ootmarsum
2.3 Gammelkerstraat 6, Deurningen
2.4 Heuvelweg 2, Oud Ootmarsum
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Goudkampsweg 14-16, Oud Ootmarsum
3.2.1 Gewenste ontwikkeling
3.2.2 Landschappelijke inpassing
3.3 Gammelkerstraat 6, Deurningen
3.3.1 Gewenste ontwikkeling
3.3.2 Landschappelijke inpassing
3.4 Heuvelweg 2, Oud Ootmarsum
3.5 Verkeer en parkeren
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Verkeersgeneratie
3.5.3 Parkeren
3.5.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.3.2 Woonvisie Dinkelland 2021+
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Meer woningen
4.3.2.3 Kwaliteitsslag
4.3.2.4 Reservering Rood voor Rood
4.3.2.5 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Dinkelland 2021+
4.3.3 Rood voor Rood Dinkelland 2015
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de voorwaarden
4.3.3.3 Conclusie
4.3.4 VAB+ beleid
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Kaders
4.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan het VAB+ beleid
4.3.5 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.5.1 Algemeen
4.3.5.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.5.3 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.6 Beeldkwaliteit
4.3.7 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Goudkampsweg 14
5.2.2.3 Gammelkerstraat 6
5.2.2.4 Heuvelweg 2
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.2.1 Algemeen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.1.1 Goudkampsweg 14-16, Oud Ootmarsum
5.5.3.1.2 Gammelkerstraat 6 en Heuvelweg 2
5.5.3.2 Interne werking
5.5.3.2.1 Goudkampsweg 14-16, Oud Ootmarsum
5.5.3.2.2 Gammelkerstraat 6, Deurningen
5.5.3.2.3 Heuvelweg 2, Oud Ootmarsum
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.1.3 Conclusie
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Beoordeling
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.1.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Rood voor Rood
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Goudkampsweg 14
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek Gammelkerstraat 6
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek Heuvelweg 2
Bijlage 6 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 7 Watertoetsresultaten
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 "Bestemmingsplan Buitengebied 2010"
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aan- en uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 archeologische waarden:
1.9 bassin:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.14 bestaand:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bestaand gebouw:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 cultuurgrond:
1.28 cultuurhistorische waarden:
1.29 dak:
1.30 detailhandel:
1.31 erf:
1.32 evenement:
1.33 extensief dagrecreatief medegebruik
1.34 gebouw:
1.35 geluidsbelasting:
1.36 geluidsgevoelige objecten:
1.37 geluidsgevoelige functies:
1.38 geomorfologische waarden:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 huishouden:
1.41 inwoning:
1.42 kampeermiddel:
1.43 kap:
1.44 kas:
1.45 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.46 landschappelijke waarden:
1.47 mantelzorg:
1.48 natuurlijke waarden:
1.49 normaal onderhoud:
1.50 overkapping:
1.51 parkeren:
1.52 peil:
1.53 productiegebonden detailhandel:
1.54 prostitutie:
1.55 prostitutiebedrijf:
1.56 relatie:
1.57 silo:
1.58 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.59 veldschuur:
1.60 voertuig:
1.61 voorgevel:
1.62 voorkeurgrenswaarde:
1.63 woning:
1.64 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelsgrens
2.7 de afstand tot de weg
2.8 bedrijfsvloeroppervlak
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzondering vergunningplicht
3.5.3 Afwegingskader
Artikel 4 Bedrijf - Voormalig agrarisch
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Voor het bouwen van de in lid 3.1 onder a en b genoemde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
4.2.2 Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing - Gammelkerstraat
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting - sloop - Heuvelweg 2
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijken middels omgevingsvergunning
5.5.2 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Ecologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
Artikel 7 Waarde - Landschap
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Algemene bouwregels
9.2 Bestaande afmetingen
9.3 Bestaande afstanden
9.4 Bestaande percentages
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemene gebruiksregels:
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Aanvullende werking welstandscriteria
13.2 Nadere eisen
13.3 Bebouwingsgrenzen wegverkeerslawaai
13.3.1 Bouwregels
13.3.2 Afwijking van de bouwregels
13.4 Parkeren
13.4.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
13.4.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
13.4.3 Afmetingen parkeerplaatsen
13.4.4 Afwijken
13.4.5 Voorwaarden afwijken
13.4.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Sloopgave Goudkampsweg 14
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan Goudkampsweg 14
Bijlage 3 Ruimtelijk kwaliteitsplan Gammelkerstraat 6
Bijlage 4 Ruimtelijk kwaliteitsplan Heuvelweg 2