direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Frensdorferweg 7 en 9 en Kerkweg 27
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Frensdorferweg 7 en 9 en Kerkweg 27
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.BUIBPFRENSKERKWG27-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Dinkelland
3.3.2 Nota 'De casco benadering in Noordoost-Twente'
3.3.3 Nota Omgevingskwaliteit Dinkelland en Tubbergen 2016
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 3 Erfinrichtingsplan Frensdorferweg
Bijlage 4 Erfinrichtingsplan Kerkweg
Bijlage 5 Geuronderzoek
Bijlage 6 Overeenkomst locatie woning Kerkweg
Bijlage 7 Advies geuronderzoek omgekeerde werking
Bijlage 8 Bodemonderzoek Frensdorferweg
Bijlage 9 Bodemonderzoek Kerkweg
Bijlage 10 Watertoets Frensdorferweg
Bijlage 11 Watervergunning
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 aan- en uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 bebouwing
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bijbehorend bouwwerk
1.12 bouwen
1.13 bouwgrens
1.14 bouwperceel
1.15 bouwperceelgrens
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 containerteelt
1.19 cultuurgrond
1.20 cultuurhistorische waarden
1.21 detailhandel
1.22 evenement
1.23 extensief dagrecreatief medegebruik
1.24 gebouw
1.25 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.26 geluidsbelasting
1.27 geluidsgevoelige objecten
1.28 geluidsgevoelige functies
1.29 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.30 gemengd agrarisch bedrijf
1.31 geomorfologische waarden
1.32 glastuinbouwbedrijf
1.33 groepsaccommodatie
1.34 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.35 hogere grenswaarde
1.36 hoofdgebouw
1.37 horecabedrijf en/of -instelling
1.38 houtteelt
1.39 huishouden
1.40 intensief kwekerijbedrijf
1.41 intensief veehouderijbedrijf
1.42 kampeermiddel
1.43 kap
1.44 kas
1.45 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.46 kwetsbaar object
1.47 landgoed
1.48 landschappelijke waarden
1.49 logiesverstrekkend bedrijf
1.50 maatschappelijke voorzieningen
1.51 manege-activiteiten
1.52 mantelzorg
1.53 mest- en/of organische (bij)productvergisting
1.54 molenbeschermingszone
1.55 natuurlijke waarden
1.56 niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.57 normaal agrarisch gebruik
1.58 normaal onderhoud
1.59 ondergeschikte horeca
1.60 ondergeschikte tweede tak
1.61 overig bouwwerk
1.62 overige opgaande teeltvormen
1.63 overkapping
1.64 pand
1.65 peil
1.66 productiegebonden detailhandel
1.67 productiegerichte paardenhouderij
1.68 prostitutie
1.69 prostitutiebedrijf
1.70 risicogevoelig bouwwerk c.q. object
1.71 risicovolle inrichting
1.72 seksinrichting
1.73 sierteelt
1.74 silo
1.75 trekkershut
1.76 tunnelkas
1.77 veldschuur
1.78 vollegronds tuinbouwbedrijf
1.79 voorgevel
1.80 voorkeurgrenswaarde
1.81 vuurwerkbedrijf
1.82 windturbine
1.83 woning
1.84 woonhuis
1.85 zorgaccommodatie
1.86 zorgfunctie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens
2.7 de afstand tot de weg
2.8 bedrijfsvloeroppervlak
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.6.3 Afwegingskader
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijziging situering bouwperceel
3.7.2 Functiewijziging agrarisch bouwperceel naar wonen
3.7.3 Vergroten bestemmingsvlakken wonen
3.7.4 Functieverandering bouwpercelen naar niet-agrarische bedrijvigheid
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 hoofdgebouwen
4.2.2 aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 overige bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 strijdig gebruik van gronden en bouwwerken
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.4.3 voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzondering vergunningplicht
5.4.3 Voorwaarden vergunningverlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Vrijwaringszone - Molenbiotoop
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Afwijken van de bouwregels
8.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Vergunningplicht
b Uitzondering vergunningplicht
c Voorwaarden vergunningverlening
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Aanvullende werking welstandscriteria
11.2 Nadere eisen
11.3 Parkeren
11.3.1 Algemene parkeerregels
11.3.2 Specifieke parkeerregels bouwen
11.3.3 Specifieke parkeerregels gebruikswijzigingen
11.3.4 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.3.5 Afmetingen parkeerplaatsen
11.3.6 Afwijken
11.3.7 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 2 Molenbiotoop