direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Alofssteeg 4 en Haarstraat 31 Weerselo
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Alofssteeg 4 en Haarstraat 31 Weerselo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.BUIBPALOFS4HRSTR31-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Locatie Alofssteeg 4
2.1.2 Locatie Haarstraat 31
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Locatie Alofssteeg 4
2.2.2 Locatie Haarstraat 31
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 MijnOmgevingsvisie Dinkelland
3.3.2 Woonvisie Dinkelland 2021+
3.3.3 Buitengebied met kwaliteit
3.3.4 Casco benadering Noordoost Twente
3.3.5 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Besluit milieueffectrapportage
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.9.1 Quickscan natuurwaarden
4.9.2 Conclusie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure en overleg
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Ontwerp
7.1.2 Vaststelling
7.1.3 Beroep
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 beeldkwaliteitsplan Alofssteeg 4
Bijlage 3 bodemonderzoek Alofssteeg 4
Bijlage 4 bodemonderzoek Haarstraat 31
Bijlage 5 watertoets Alofssteeg 4
Bijlage 6 watertoets Haarstraat 31
Bijlage 7 Natuurwaardenonderzoek
Bijlage 8 stikstofdepositieonderzoek Alofssteeg 4
Bijlage 9 stikstofdepositieonderzoek Haarstraat 31
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aan- en uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 agrarisch aanverwant bedrijf:
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 agrarisch loonbedrijf
1.11 archeologische waarden:
1.12 bassin:
1.13 bebouwing:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfsmatig:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.18 bestaand:
1.19 bestaand gebouw:
1.20 bestaand gebruik:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 Bestemmingsplan Buitengebied 2010:
1.24 bijgebouw:
1.25 bouwen:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk:
1.30 containerteelt:
1.31 cultuurgrond:
1.32 cultuurhistorische waarden:
1.33 dak:
1.34 detailhandel:
1.35 erf:
1.36 evenement:
1.37 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.38 fruitteelt:
1.39 gebouw:
1.40 geluidsbelasting:
1.41 geluidsgevoelige objecten:
1.42 geluidsgevoelige functies:
1.43 gemengd agrarisch bedrijf
1.44 geomorfologische waarden:
1.45 glastuinbouwbedrijf:
1.46 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.47 hoofdgebouw:
1.48 horecabedrijf en/of -instelling:
1.49 huishouden:
1.50 inwoning:
1.51 intensieve veehouderijbedrijf:
1.52 kampeermiddel:
1.53 kap:
1.54 kas:
1.55 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.56 landschappelijke waarden:
1.57 manege-activiteiten:
1.58 mantelzorg:
1.59 natuurlijke waarden:
1.60 niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.61 normaal agrarisch gebruik:
1.62 normaal onderhoud:
1.63 overige opgaande teeltvormen:
1.64 overkapping:
1.65 parkeren:
1.66 peil:
1.67 productiegebonden detailhandel:
1.68 prostitutie:
1.69 prostitutiebedrijf:
1.70 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.71 seksinrichting:
1.72 sierteelt:
1.73 silo:
1.74 voertuig:
1.75 voorgevel:
1.76 voorkeurgrenswaarde:
1.77 windturbine:
1.78 woning:
1.79 woonhuis:
1.80 zorgaccomodatie
1.81 zorgfunctie:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 bebouwingspercentage:
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzondering vergunningplicht
3.5.3 Afwegingskader
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Agrarisch - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Vergunningplicht
4.5.2 Uitzonderingen
4.5.3 Toetsingscriteria
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Landschap
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 overige zone - aandachtszone - hydrologie
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Nadere eisen
12.2 Parkeren
12.2.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.2.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.2.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.2.4 Afwijken
12.2.5 Voorwaarden afwijken
12.2.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inpassingsplan Alofssteeg 4
Bijlage 2 Inpassingsplan Haarstraat 31