INHOUD PLANREGELS

HOOFDSTUK 1

Artikel 1

Artikel 2

INLEIDENDE REGELS

Begrippen                                                                                                         2

Wijze van meten                                                                                               6

HOOFDSTUK 2

Artikel 3

BESTEMMINGSREGELS

Bestemmingen

Bedrijf - Agrarisch verwant                                                                               7

Artikel 4

Artikel 5

Artikel 6

Dubbelbestemmingen

Waarde - Archeologie 4                                                                                    9

Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied 1                                              12

Waterstaat - Beheerszone watergang                                                             13

HOOFDSTUK 3

Artikel 7

Artikel 8

Artikel 9

Artikel 10

Artikel 11

ALGEMENE REGELS

Anti-dubbeltelbepaling                                                                                    14

Algemene gebruiksregels                                                                               14

Algemene aanduidingsregels                                                                          14

Algemene afwijkingsregels                                                                             15

Algemene wijzigingsregels                                                                             17

HOOFDSTUK 4

Artikel 12

Artikel 13

OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Overgangsrecht                                                                                              21

Slotregel                                                                                                         22

                      HOOFDSTUK 1:  INLEIDENDE REGELS

ARTIKEL

1

BEGRIPPEN

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1   

Plan:

het bestemmingsplan "Buitengebied Ganzenweg 9, Kesteren" van de gemeente Neder-Be­tuwe.

1.2   

Bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1740.bpKEganzenweg-vst1 met de bijbehorende regels.

1.3   

Aan huis verbonden nevenactiviteiten:

consumentenverzorgende, dienstverlenende en ambachtelijke activiteiten, die in de tot een woning behorende gebouwen worden uitge­oefend, vrijwel uit­sluitend door de bewoner(s) van de desbetreffende wo­ning.

1.4   

Aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5   

Aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6   

Afhankelijke woonruimte:

een deel van de woning waarin een gedeelte van de huishouding uit oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.7   

Agrarisch bedrijf:

activiteiten die zijn gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van produc­ten door mid­del van het telen van gewassen en/of het hou­den van die­ren.

1.8   

Agrarisch verwant bedrijf:

een niet-agrarisch, doch aan de agrarische productie verwant bedrijf, niet zijnde

een landbouwmechanisatiebedrijf, waaronder begrepen een agrarisch loonwerkbedrijf, een reparatie- en/of verhuurbedrijf van agrarische machines, een

veehandelaarsbedrijf, een groothandel in agrarische gewassen, een fourageerbedrijf, een KI-station, een zorgboerderij en een dierenkliniek voor grootvee.

1.9   

Bebouwd oppervlak:

het totaal van de oppervlakken van bouwwerken voor zover deze een grote­re bouwhoogte hebben dan 1,2 m.

1.10       

Bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.11       

Bedrijfsbouwwerk c.q. bedrijfsgebouw:

een bouwwerk c.q. een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.

1.12       

Bestaand:

a.    bij bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan bestonden of in uitvoering waren, dan wel ge­bouwd zijn of gebouwd kunnen worden krachtens een verleende bouwvergunning;

b.    bij gebruik: gebruik dat op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan bestond.

1.13       

Bestemmingsgrens:

de grens van een be­stem­mingsvlak.

1.14       

Bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.15       

Bijgebouw:

een gebouw, dat in bouwkundig en functioneel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw.

1.16       

Bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of verande­ren en het vergroten van een bouwwerk.

1.17       

Bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstan­dige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.18       

Bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel.

1.19       

Bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander mate­riaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.20       

Buitengebied gebonden bedrijf:

een niet-agrarisch, doch aan het buitengebied gebonden bedrijf, waaron­der begrepen een hoveniersbedrijf, een kennel, een manege/paardenstal­ling(verhuurbedrijf), een dierenpension/-asiel, een scouting- en een hon­densportaccommodatie.

1.21       

Cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk, een werk of een gebied toegekende waar­de, ge­ken­merkt door het beeld dat is ontstaan door het ge­bruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft ge­maakt van dat bouw­werk, dat werk of dat ge­bied.

1.22       

Dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

1.23       

Escortbedrijf:

een natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die be­drijfsma­tig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aan­biedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uit­geoe­fend.

1.24       

Gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of ge­deeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.25       

Kantoor- en praktijkruimte:

een ruimte waarvan de aard en indeling zijn afgestemd op de uitoefening van administratieve, (para)medische, sociaal-wetenschappelijke, juridische,  therapeutische, kunstzinnige, ontwerptechnische en andere hiermede ver­gelijkbare beroepen, door de bewoner(s) van de besbetreffende woning.

1.26       

Kleinschalig kamperen:

een vorm van kamperen waarbij voor een korte periode en uitsluitend tussen 1 maart en 1 november, maximaal 25 kampeermid­delen mogen worden geplaatst.

1.27       

Landschappelijke beplanting:

opgaande, uit houtgewas bestaande beplanting, in hoofdzaak bestaande uit streekeigen soorten, ter verfraai­ing van het landschap en/of ter inpas­sing van hierin voorko­men­de bouwwerken en wer­ken.

1.28       

Landschappelijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waar­neem­bare deel van het aardoppervlak, welke waarde be­paald wordt door de on­derlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-leven­de na­tuur.

1.29       

Mantelzorg:

het bieden van zorg aan huis aan iemand die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, buiten bedrijfsmatig of organisato­risch verband.

1.30       

Peil:

a.    voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang van het perceel aan een weg grenst, mits het gebouw op een afstand van niet meer dan 12 m van die weg is gelegen: 35 cm boven de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het perceel;

b.    in andere gevallen bij gebouwen: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het gebouw grenzende terrein;

c.    voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het bouwwerk grenzende terrein.

1.31       

Perceel:

een aaneengesloten stuk grond met een bepaald doel of ei­gen­dom.

1.32       

Perceelsgrens:

de scheiding tussen bouwpercelen, die niet aan éénzelfde eigenaar beho­ren dan wel niet door éénzelfde gebruiker worden benut.

1.33       

Prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.34       

Seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.35       

Woning/wooneenheid:

een complex van intern met elkaar in verbinden staande ruimten, in een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.36       

Zorgboerderij:

Een bedrijf waar mensen met een ziekte, handicap via aangepaste dagbesteding activiteiten uitvoeren op het gebied van de landbouw dan wel ter plaatse  worden opgeleid om binnen de agrarische bedrijfstak werkzaamheden te kunnen verrichten.

ARTIKEL

2

WIJZE VAN METEN

2.1

Meetwijze

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a.    de afstand van een gebouw tot de perceelgrens:

       de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks meten van de kortste afstand van een gevel van het gebouw tot de perceelsgrens;

b.    de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

c.    de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boei­bord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

d.    de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de ge­vels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van da­ken en dakkapellen;

e.    de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouw­werk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van onderge­schikte bouw­on­derdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

f.    de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de schei­dingsmu­ren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afge­werkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.2

Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden onder­geschikte bouwdelen, zoals trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen en andere ondergeschikte (dak)opbouwen, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

                      HOOFDSTUK 2:  BESTEMMINGSREGELS

                      Bestemmingen

ARTIKEL

3

BEDRIJF - AGRARISCH VERWANT

3.1

Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf - Agrarisch verwant" aan­ge­wezen gronden zijn be­stemd voor:

a.    de agrarisch verwante bedrijvigheden zoals deze voor de desbetreffende gronden in onderstaande tabel nader zijn aangegeven;

b.    bijbehorende agrarische werkzaamheden;

c.    bijbehorende voorzieningen;

d.    bijbehorende bewoning;

e.    landschappelijke beplanting.

ter plaatse van de aanduiding:

toegestane functie:

zorgboerderij

zorgboerderij

3.2

Bouwregels

3.2.1

Op de binnen deze bestemming bedoelde gronden mo­gen uit­slui­tend worden gebouwd:

a.    bedrijfsgebouwen en bedrijfsbouwwerken ten behoeve van de bestemming;

b.    één wo­ning per bestemmingsvlak;

c.    bijgebouwen ten behoeve van de woning;

d.    overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming.

3.2.2

Bij de bouw van de in lid 3.2.1 sub a bedoelde bedrijfsgebouwen dienen de volgende bepa­lingen in acht genomen te wor­den:

a.    het bebouwd oppervlak  mag niet meer bedragen 790 m2

b.    de afstand tot de per­ceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.

3.2.3

Bij de bouw van de in lid 3.2.1 sub a bedoelde bedrijfsgebouwen en bedrijfsbouwwerken dienen de volgende bepa­lingen in acht genomen te wor­den:

a.    de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m;

b.    de goothoogte mag niet meer be­dragen dan 4 m.

3.2.4

Bij de bouw van de in lid 3.2.1 sub b bedoelde woningen die­nen de vol­gen­de bepalingen in acht geno­men te worden:

a.    de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m³;

b.    de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m;

c.    de goothoogte mag niet meer be­dragen dan 4 m, met dien verstande dat indien de bestaande goothoogte hoger is, deze hoogte maatgevend is.

3.2.5

Bij de bouw van de in lid 3.2.1 sub c bedoelde bij­gebouwen die­nen de vol­gende bepalin­gen in acht genomen te worden:

a.    per woning mag het totale oppervlak van de bijgebou­wen niet meer be­dragen dan 120 m²;

b.    de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m;

c.    de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

3.2.6

Bij de bouw van de in lid 3.2.1 sub d bedoelde overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2,5 m, tenzij het betreft vrij­staan­de antennemasten, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedra­gen dan 15 m.

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Tot het verlenen van een omgevingsvergunning volgens het bepaalde in de leden 3.3.2 en 3.3.3 wordt eerst overgegaan, indien hierdoor de functies en waarden die in het plan aan de desbetref­fende en aan de om­lig­gende gronden zijn toegekend, niet blijvend oneven­redig wor­den ge­schaad.

3.3.2

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het be­paal­de in lid 3.2.2 sub b, voor de bouw van een gebouw tot op minder dan de toe­ge­stane afstand tot de perceelsgrens, indien en voor zover:

a.    dit gebouw niet of niet doel­ma­tig el­ders binnen het desbetreffende be­stem­mings­vlak kan wor­den opge­richt;

b.    de afstand tot de perceelsgrens niet minder be­draagt dan 2 m.

3.3.3

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het be­paal­de in lid 3.2.3 sub b, voor de bouw van een bedrijfs­gebouw tot meer dan de toegestane goothoogte, indien en voor zover:

a.    aan één of aan beide zijden een grotere goot­hoogte nood­za­kelijk is in verband met de aard van de bedrijvig­heid of in ver­band met het inrij­den van voertui­gen;

b.    de goothoogte niet meer be­draagt dan 7 m.

3.4

Specifieke gebruiksregels

Als gebruik in strijd met de bestemming "Bedrijf - Agrarisch verwant" wordt in ieder geval begre­pen de op­slag­ van goederen en materieel in de open­lucht, voor zo­ver de hoog­te van de op­slag meer bedraagt dan 4 m.

Dubbelbestemmingen

ARTIKEL

4

WAARDE – ARCHEOLOGIE 4

4.1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Waarde - Archeologie 4” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van waardevolle archeologische informatie in de bodem.

4.2

Bouwregels

Op de binnen deze bestemming bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving omschreven doeleinden, alsmede ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemmingen, mits:

a.    het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of:

b.    gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden opgericht; of

c .   het nieuw te bebouwen oppervlak niet groter is dan 500 m²;

met dien verstande dat het bepaalde in a, b en c niet geldt voor zover het bouwen in de bodem betreft tot een diepte van 30 cm onder het bestaande maaiveld.

4.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn.

De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) worden behouden.

4.4

Afwijken van de bouwregels

4.4.1

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 teneinde het oprichten van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en) toe te staan, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden:

a.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al of niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;

b.    de verplichting tot het doen van opgravingen; of:

c.    de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

4.4.2

De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.4.1 wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.

4.4.3

Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.4.1 winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

4.5

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.5.1

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op de in deze bestemming bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren:

a.    het ophogen van de bodem met meer dan 2 m;

b.    grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;

c.    bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;

d.    het verlagen van het waterpeil;

e.    het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;

f.    het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;

g.    het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

h.    het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;

i.     het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

4.5.2

Het onder lid 4.5.1 vervatte verbod geldt niet:

a.    voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 30 cm onder het bestaande maaiveld;

b.    voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft over een maximale oppervlakte van 500 m²;

c.    voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;

d.    indien de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;

e.    voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;

f.    voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft die direct samenhangen met een verleende omgevingsvergunning op grond van het bepaalde in lid 4.2.

4.5.3

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.5.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering de aanwezige archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden aangetast.

Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden:

a.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al of niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;

b.    de verplichting tot het doen van opgravingen; of:

c.    de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

4.5.4

Alvorens een besluit te nemen omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning winnen burgemeester en wethouders advies in van een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

4.6

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen teneinde de bestemming “Waarde - Archeologie 4” geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

ARTIKEL

5

WAARDE - CULTUURHISTORIsch waardevol gebied 1

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

De voor "Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied 1" aange­wezen gronden, zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede be­stemd voor behoud en her­stel van de cul­tuur­histori­sche waar­den die eigen zijn aan de des­be­tref­fende gron­den.

5.1.2

Tot de cultuurhistorische waarden die eigen zijn aan de in deze bestemming bedoelde gronden worden gerekend:

a.    reliëf: de ruggen, geulen, dijken, kaden en huisterpen;

b.    waterhuishouding: de contouren van de waterpartijen;

c.    verkaveling: de tracés en patronen van de kavelgrenzen, wegen en waterlo­pen;

d.    bebouwing: de locaties van de bebouwing, zoals deze op de desbetref­fende gronden voorkomen, dan wel uit historische bronnen bekend zijn.

e.    de kernkwaliteiten die behoren tot het provinciaal waardevolle landschap, zoals deze blijken uit de structuurvisie Gelderland, zoals deze luidt ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.

5.2

Bouwregels

Op de binnen deze bestemming bedoelde gronden mogen uit­slui­tend worden ge­bouwd bouw­wer­ken, voor zover deze zijn toe­ge­staan voor de in lid 5.1.1 bedoel­de, even­eens voor deze gron­den aange­geven, andere be­stem­mingen, mits hierbij de cultuur­historische waarden die eigen zijn aan de desbetreffende gronden, of de mogelijkheid tot het herstel van deze waarden, niet blijvend onevenredig worden geschaad.

ARTIKEL

6

WATERSTAAT- BEHEERSZONE WATERGANG

6.1

Bestemmingsomschrijving

De voor "Waterstaat - Beheerszone watergang" aangewezen gronden zijn, be­halve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

a.     bescherming, beheer en verbetering van watergangen;

b.     voorzieningen voor de waterhuishouding.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Op de binnen deze bestemming bedoelde gronden , met uitzondering van de gronden met de eveneens voor deze gronden aangegeven bestemming "Water", mogen geen bouwwerken worden ge­bouwd.

6.2.2

Voor zover de gronden tevens zijn bestemd voor de eveneens voor deze gron­den aangegeven bestemming "Water", mogen op deze gronden bouwwerken worden gebouwd overeenkomstig de bepalingen van die bestemming.

6.3

Afwijken van de bouwregels

6.3.1

Tot het verlenen van een omgevingsvergunning volgens het bepaalde in lid 6.3.2 wordt eerst overgegaan, indien hierdoor:

a.    de functies en waarden die in het plan aan de desbetreffende en aan de omliggende gronden zijn toegekend, niet blijvend onevenredig wor­den ge­schaad;

b.    en uit een schriftelijke verkla­ring van de betrokken waterbeheerder is gebleken dat hierdoor de water­staatkundige belangen niet blijvend onevenredig worden ge­schaad.

6.3.2

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.1 voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming en voor de bouw van bouwwerken, indien en voor zo­ver deze zijn toe­gestaan voor de in de bestemmingsomschrijving van dit artikel be­doelde, eveneens voor deze gronden aangegeven andere bestemmingen.

                      HOOFDSTUK 3:  ALGEMENE REGELS

ARTIKEL

7

ANTI-DUBBELTELBEPALING

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouw­plan, waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

ARTIKEL

8

ALGEMENE GEBRUIKSREGELS

Tot een gebruik strijdig met de regels van dit bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of de opstallen ten behoeve van:

a.    zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft vrijstaande bijgebouwen;

b.    het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;

c.    gebruik als seksinrichting en escortbedrijf;

d.    het gebruik van gronden en opstallen voor de plaatsing van kampeermid­delen, waaronder mede wordt verstaan het recreatief nachtverblijf in de vorm van kleinschalig kamperen, tenzij toepassing is gegeven aan de algemene afwijkingsregels van dit plan ten aanzien van kleinschalig kamperen;

e.    het gebruik ten behoeve van een geluidzoneringsplichtige inrichting.

ARTIKEL

9

ALGEMENE AANDUIDINGSREGELS

9.3

Vrijwaringszone weg

9.3.1

Ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone - weg", voor zover niet behorend tot gron­den met de bestemming "Verkeer", mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

9.3.2

Tot het verlenen van een omgevingsvergunning volgens het bepaalde in lid 33.3.1 wordt eerst overgegaan, indien hierdoor:

a.    de functies en waarden die in het plan aan de desbetreffende en aan de omliggende gronden zijn toegekend, niet blijvend onevenredig wor­den ge­schaad;

b.    gehoord de betrokken wegbeheerder, is gebleken dat hierdoor de belan­gen van de bescherming van de besbetreffende verkeerswegen, of de veiligheid van mensen, dieren en goederen, niet blijvend oneven­redig worden ge­schaad.

9.3.3

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het be­paalde in lid 9.3.1 voor de bouw van bouwwerken, indien en voor zover deze zijn toege­staan voor de voor deze gronden aangegeven bestemmingen.

ARTIKEL

10

ALGEMENE AFWIJKINGSREGELS

10.1

Algemeen

Tot het verlenen van een omgevingsvergunning volgens het bepaalde in dit artikel wordt eerst overgegaan, indien hierdoor de functies en waarden die in het plan aan de des­betref­fende en aan de om­lig­gende gronden zijn toegekend, of de mogelijkheden tot het herstel of de ontwikkeling van deze waarden, niet blijvend oneven­re­dig wor­den ge­schaad..

10.2

Aan huis verbonden nevenactiviteiten en kantoor- en praktijkruimten

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bepa­lingen van het plan voor een gebruik ten behoeve van aan huis verbon­den nevenacti­viteiten en kantoor- en praktijkruimten, indien en voor zover:

a.    de desbetreffende woning bewoond blijft;

b.    het vloeroppervlak van de gebouwen ten behoeve van het gebruik voor aan huis verbonden nevenactiviteiten en kantoor- en praktijk­ruimten niet meer bedraagt dan 50 m²;

c.    het onbebouwde gedeelte van het perceel niet wordt gebruikt voor de beoogde activiteit, met uitzondering van parkeervoorzieningen;

d.    de nevenactiviteit geen detailhandel betreft;

e.    de beoogde activiteit geen ont­wik­keling tot ge­volg heeft waar­op de be­staande nutsvoor­zie­nin­gen, we­gen en parkeer­voorzie­ningen niet zijn af­ge­stemd;

f.    van tevoren in voldoende mate is verzekerd dat het beoogde ge­bruik geen ontoe­laatbare in­vloed heeft op het woon- en leefmilieu in de omlig­gende woningen.

10.3

Antennemasten

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bepa­lin­gen van het plan voor de bouw van antennemasten, indien en voor­ zo­ver:

a.    de antennemast wordt geplaatst binnen een afstand van 5 m van een be­staande woning;

b.    de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 25 m.  

10.4

Bed & breakfast in een woning en/of bijbehorend bijgebouw

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bepa­lin­gen van het plan voor de inrichting en het gebruik van een woning en/of een bijbehorend bijgebouw ten behoeve van bed & breakfast, indien en voor zover:

a.    de woning tevens be­woond blijft;

b.    van tevoren in voldoende mate is verzekerd dat de uiterlijke ver­schij­nings­vorm van de woning en/of het bijgebouw niet wordt veran­derd;

c.    totaal niet meer dan 50 m² van de woning en/of het bijgebouw wordt inge­richt en gebruikt voor bed & breakfast;

d.    het be­oogde ge­bruik geen ont­wik­keling tot ge­volg heeft waar­op de be­staan­de parkeer­voorzie­ningen niet zijn af­ge­stemd;

e.    van tevoren in voldoende mate is verzekerd dat het beoogde ge­bruik geen ontoe­laatbare in­vloed heeft op het woon- en leefmilieu van de omlig­gende woningen.

10.5

Kleine uitbouwen woningen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bepa­lin­gen van het plan voor de bouw van kleine uitbouwen aan wonin­gen, in­dien en voor zo­ver:

a.    de overschrijding van de lijn door de bestaande gevels van de wo­ning niet meer be­draagt dan 2 m;

b.    de oppervlakte van de uitbouw niet meer bedraagt dan 6 m².

10.6

Kleinschalig kamperen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bepa­lin­gen van het plan voor de aanleg en het gebruik van gronden als recreatief nachtverblijf in de vorm van kleinschalig kamperen, indien en voor zover:

a.    het een nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf of bij een woning met een huiskavel van tenminste 1ha betreft;

b.    van tevoren in voldoende mate is verzekerd dat het beoogde gebruik geen ontoelaatbare invloed heeft op het woon- en leefmilieu van de omliggende woningen en/of agrarische en andere bedrijven;

c.    het kleinschalig kamperen aansluitend aan de bijbehorende bestaande bebouwing dient plaats te vinden;

d.    voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid en deze geheel op eigen erf wordt gerealiseerd;

e.    van tevoren, op basis van een inrichtingsplan, in voldoende mate wordt ver­zekerd dat wordt voorzien in de ruimtelijke en/of landschappelijke inpassing ter plaatse;

f.    sanitaire voorzieningen binnen de bestaande (bedrijfs)bebouwing worden gerealiseerd of, indien dit niet mogelijk is, binnen maximaal één extra gebouw of uitbreiding van een bestaand gebouw, met geen groter oppervlak dan 30 m², geen grotere goothoogte dan 3 m en geen gro­tere bouwhoogte dan 7 m.

10.7

Mantelzorg/inwoning

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bepalin­gen van het plan voor de verbouw van een woning tot meer dan de toege­stane inhoud, indien en voor zover:

a.    de bouw noodzake­lijk is om te voor­zien in de be­hoef­te aan een woon­ruimte voor inwo­nende perso­nen;

b.    de inwoning plaats vindt in het hoofdgebouw en/of de aanbouw op maxi­maal 30% van de grondoppervlakte en uitsluitend op de begane grond;

c.    de woning met maximaal 50 m² extra wordt vergroot tot een absoluut maxi­mum van 750 m³;

d.    er sprake is van een gemeenschappelijke entree;

e.    het nieuwe gedeelte voor inwoning technisch/functioneel eenvoudig weer bij de oorspronkelijke woning kan worden betrokken;

f.    minimaal één directe verbinding tussen beide wooneenheden aanwezig is.

10.8

Nutsvoorzieningen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bepa­lin­gen van het plan voor de bouw van kleine bouw­werken voor nuts­voor­zie­ningen, indien en voor zover:

a.     de op­per­vlak­te niet meer bedraagt dan 25 m²;

b.     de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4 m.

ARTIKEL

11

ALGEMENE WIJZIGINGSREGELS

11.1

Algemeen

Het wijzigen van het plan volgens de bepalingen in dit artikel geschiedt met in achtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de wet ruimtelijke ordening, waarbij tevens in acht wordt genomen dat hierdoor:

a.    het gestelde in de eventuele overigens voor de gronden opgenomen bestem­mingen eveneens in acht wordt genomen;

b.    de functies en waarden die in het plan aan de desbetref­fende en aan de om­lig­gende gronden zijn toegekend, of de mogelijkheden tot het herstel of de ontwikkeling van deze waarden, niet blijvend oneven­redig wor­den ge­schaad.

11.2

Hergebruik/functiewijziging ten behoeve van een agrarisch verwant of een buitengebied gebonden bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten aanzien van de gronden met de bestemming "Bedrijf - Agrarisch verwant" voor functiewijziging naar een (ander) agra­risch verwant bedrijf of een (ander) buitengebied gebonden bedrijf, indien en voor zover:

a.    het bedrijf voorziet in een plaatsgebonden behoefte welke niet of niet doelma­tig op een bedrijventerrein kan worden gevestigd;

b.    gebruik wordt gemaakt van de bestaande bedrijfsgebouwen;

c.    het legale bebouwing betreft die minstens 5 jaar rechtmatig is gebruikt;

d.    de omvang van het nieuwe bestemmingsvlak wordt afgestemd op de nieuwe functie en de bestaande bebouwing;

e.    de wijziging geschiedt door het verwijderen van de be­staande bestemming, door het, voor zover nodig opne­men van de nieuwe bestemming "Bedrijf - Agrarisch verwant" of "Bedrijf - Buitengebied gebonden" waarbij met een aanduiding de aard en functie van het toegestane bedrijf wordt aan­gegeven en door het, voor de overige binnen de bestaande bestem­ming opgenomen gronden, opnemen van een van de agrari­sche bestem­mingen die reeds voor de om- of aanliggende gronden is opgenomen.

f.    van tevoren, op basis van een inrichtingsplan, in voldoende mate wordt ver­zekerd dat wordt voorzien in de ruimtelijke en/of landschappelijke inpassing ter plaatse;

g.    geen buitenopslag van goederen, materiaal of materieel wordt toegestaan;

h.    geen detailhandel wordt toegestaan;

i.     van tevoren in voldoende mate is verzekerd dat geen sprake zal zijn van een zodanige toename van een publieks- en/of verkeersaantrekkende wer­king dat sprake zal zijn van een onevenredig nadelige in­vloed op het woon- en leefmilieu in de omlig­gende woningen;

j.     in het wijzigingsplan voor zover nodig nadere regels worden opge­nomen.

k.    in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de uitkomsten van onder­zoek naar bodemverontreiniging, flora en fauna en regenwa­terretentie en is ge­bleken dat de betreffende belangen in voldoende mate zijn ver­zekerd en waarbij ten aanzien van de hemelwa­terretentie uit een schrifte­lijke ver­kla­ring van het waterschap is gebleken dat zij geen overwe­gende bezwaren hebben.

11.3

Functiewijziging naar wonen (na sloop) van voormalige bedrijfsgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor de bouw van een woongebouw of woningen in geval van volledige bedrijfsbeëindiging van een agrarisch bedrijf, agrarisch verwant bedrijf, buitengebied gebonden be­drijf, niet-grondgebonden agrarisch bedrijf of niet-agrarisch bedrijf, in het geval sprake is van de aanwezigheid van (voor­malige) bedrijfsgebouwen, indien en voor zover:

a.    het geen bebouwing betreft welke als Rijks- of gemeentelijk monument is aangemerkt;

b.    het legale bebouwing betreft die minstens 5 jaar rechtmatig is gebruikt;

c.    van tevoren in voldoende mate is verzekerd dat alle aanwezige (voormalige) bedrijfsbebouwing wordt gesloopt;

d.    het plan er toe strekt te voorzien in de bouw van woningen of wooneenhe­den in één woongebouw, waarbij de volgende regels worden gehanteerd:

       1.    tenminste 500 m² bedrijfsgebouwen wordt gesloopt;

       2.    indien tenminste 500 m² en ten hoogste 1.000 m² bedrijfsgebou­wen wordt gesloopt, wordt de bouw van een woongebouw met een inhoud van maximaal 750 m³ toegestaan;

       3.    indien tenminste 1.000 m² en ten hoogste 2.500 m² bedrijfsgebou­wen wordt gesloopt, wordt de bouw van een woongebouw met een inhoud van maximaal 1.200 m³ toegestaan;

       4.    indien tenminste 2.500 m² bedrijfsgebouwen wordt gesloopt, wordt de bouw van een woongebouw met een inhoud van maximaal 1.600 m³ toegestaan;

       5.    in een woongebouw met een inhoud van meer dan 750 m³ worden ten­minste 2 wooneenheden gerealiseerd; in een woongebouw met een inhoud van meer dan 900 m³ worden tenminste 3 wooneenhe­den ge­rea­liseerd; in een woongebouw met een inhoud van 1.600 m³ worden ten­minste 4 wooneenheden gerealiseerd; iedere woon­eenheid dient een minimale inhoud te hebben van 300 m³;

       6.    de oppervlakte van het woongebouw mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van de gesloopte bedrijfsgebouwen;

       7.    indien sprake is van een woongebouw met 2 wooneenheden mag ten hoogste één bijgebouw worden toegestaan met een maximale opper­vlakte van 80 m²;

       8.    indien sprake is van een woongebouw met 3 wooneenheden mag ten hoogste één bijgebouw worden toegestaan met een maximale opper­vlakte van 120 m² of twee bijgebouwen met een maximale gezamen­lijke oppervlakte van 110 m²;

       9.    indien sprake is van een woongebouw met 4 of meer wooneenhe­den mag ten hoogste één bijgebouw worden toegestaan met een maximale oppervlakte van 150 m² of twee bijgebouwen met een maximale geza­menlijke oppervlakte van 140 m²;

e.    het plan ertoe strekt te voorzien in de bouw van één of twee individuele woningen in plaats van het in sub c mogelijke woongebouw, worden de volgen­de regels gehanteerd:

       1.    op basis van een advies van een on­afhankelijke stedebouwkundige of landschappelijk deskundige is gebleken dat de bouw van een woonge­bouw onevenredige afbreuk doet aan de ruimtelijke en/of landschappe­lijk waarden op de beoogde plaats van realiseren van het woonge­bouw, waarbij mede het belang wordt afgewogen van de bouw van de individuele woning(en) tegen het belang dat gediend is met de sloop van de bedrijfsgebouwen;

       2.    in plaats van het gestelde onder sub e1 kan ook sprake zijn van een on­evenredige financiële of persoonlijke belemmering voor functie­ver­andering, die het nodig maakt dat afgezien wordt van de eis van een woongebouw;

       3.    van de zijde van de provincie dient een verklaring van geen be­zwaar te zijn afgegeven;

       4.    indien tenminste 1.000 m² aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt is ten hoogste één individuele woning toegestaan met een inhoud van ten hoogste 750 m³;

       5.    indien tenminste 2.500 m² aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt zijn ten hoogste twee individuele woningen toegestaan met een in­houd van ten hoogste 750 m³;

       6.    per woning ten hoogste één bijgebouw wordt toegestaan met een opper­­vlakte van ten hoogste 75 m²;

       7.    de nieuwbouw dient plaats te vinden in de directe nabijheid van het reeds aanwezige hoofdgebouw, waarvan kan worden afgeweken indien op basis van een advies van een on­afhankelijke stedebouw­kundige of landschappelijk deskundige is gebleken dat de bouw van (een) wo­ning(en) in de directe nabijheid onevenredige afbreuk doet aan de ruim­telijke en/of landschappelijk waarden ter plaatse en dat nieuwbouw op een andere locatie vanuit het oogpunt van ruimtelijke en landschap­pelijke kwaliteit de voorkeur verdient;

f.    het gestelde onder sub d en sub e niet cumulatief wordt toegepast;

g.    het gestelde in dit artikellid geldt ook indien sprake is van saldering van mo­gelijkheden op meerdere percelen, tot een maximum van 2 percelen, met dien verstande dat:

       1.    per perceel minimaal 250 m² aan bedrijfsgebouwen moet worden ge­sloopt;

       2.    voor elk perceel geldt dat alle aanwezige bedrijfsbebouwing moet wor­den gesloopt;

       3.    de vervangende nieuwbouw dient gebouwd te worden op het per­ceel waar dat uit ruimtelijk oogpunt het meest wenselijk is;

h.    in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de gewenste beeldkwaliteit van de nieuw te realiseren bebouwing, waaruit blijkt op welke wijze voor­zien wordt in een zorgvuldige landschappelijke en stedebouwkun­dige in­pas­sing in de omgeving en de daarmee samenhangende ge­wenste ver­schijningvorm van de bebouwing en waaruit tevens blijkt, in het geval de nieuw te realiseren bebouwing niet in de directe nabijheid van de te slopen bedrijfsgebouwen tot stand komt, waarom hieraan niet kan worden voldaan;

i.     de beoogde woonfunctie geen ontwikkeling tot gevolg heeft waarop de be­staande nutsvoorzieningen, wegen en parkeervoorzieningen niet zijn af­ge­stemd;

j.     de bedrijfsontwikkeling van agrarische en/of andere bedrijven in de omge­ving niet onevenredig wordt belemmerd;

k.    de wijziging geschiedt door het voor zover nodig verwij­deren van de be­staan­de bestemming en door het op­nemen van de nieuwe bestemming(en), tenminste het verwijderde gedeelte volledig betreffende en, voor zover nodig, het ge­ven van regels;

l.     in het plan van wijziging inzicht wordt gegeven in de uitkomsten van onder­zoek naar bodemverontreiniging, archeologische waarden, flora en fauna, geluidhinder ten gevolge van wegverkeer, he­melwaterretentie en financieel-economische uitvoerbaarheid en is ge­ble­ken dat de betreffende belangen in voldoende mate zijn ver­zekerd en waarbij ten aanzien van de hemelwaterretentie uit een schrifte­lijke ver­kla­ring van het waterschap is gebleken dat zij geen overwe­gende bezwaren hebben.

                      HOOFDSTUK 4: OVERGANGS- EN SLOTREGELS

ARTIKEL

12

OVERGANGSRECHT

12.1

Overgangsrecht bouwwerken

12.1.1

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmings­plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning dan wel een bouw­vergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en om­vang niet worden vergroot:

a.     gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b.     na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden ver­nieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan bin­nen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gaan.

12.1.2

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het be­paalde in lid 12.1.1, voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als be­doeld in lid 12.1.1 met maximaal 10%.

12.1.3

Het bepaalde in lid 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken, die welis­waar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder be­grepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2

Overgangsrecht gebruik

12.2.1

Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwer­kingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voort­gezet.

12.2.2

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 12.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

12.2.3

Indien het gebruik, als bedoeld in lid 12.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

12.2.4

Het bepaalde in lid 12.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begre­pen de overgangsbepaling van dat plan.

ARTIKEL

13

SLOTREGEL

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Buitengebied Ganzenweg 9, Kesteren.

Aldus vastgesteld in de openbare

raadsvergadering van 5 juli 2012

De griffier,

mr. J.C. Bouwman

De voorzitter,

ir. C.W. Veerhoek