direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Halerweg 11 / Hoofdstraat ong. te Zwiggelte
Inhoudsopgave
Plan:
Halerweg 11 / Hoofdstraat ong. te Zwiggelte
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1731.Hlrwg11enHfdstrtZW-ONT1
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot het plan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Halerweg 11 in Zwiggelte
2.1.2 Hoofdstraat ong.
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Halerweg 11
2.2.1.1 Algemeen
2.2.1.2 Landschappelijke inpassing
2.2.1.3 Nieuwe bestemming
2.2.2 Hoofdstraat ongenummerd
2.2.2.1 Algemeen
2.2.2.2 Beeldkwaliteitsplan
2.2.2.3 Nieuwe bestemming
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
3.2.2 Omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Woonvisie 2023 - 2027
3.3.2 Omgevingsvisie Midden-Drenthe
3.3.3 Veeglan Buitengebied Midden-Drenthe 2022
Hoofdstuk 4 Milieuaspecten
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.1.1 Niet-agrarische bedrijven
4.1.2 Agrarische bedrijven
4.2 Bodem
4.3 Geluidhinder
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.6 Archeologie en cultuurhistorie
4.6.1 Archeologie
4.6.2 Cultuurhistorie
4.7 Ecologie
4.8 Water
4.9 Vormvrije MER-beoordeling
Hoofdstuk 5 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische vormgeving
6.1 Algemeen
6.2 Digitalisering
6.3 Toelichting op de planregels
Bijlagen
Bijlage 1 Geuronderzoek
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Geluidonderzoek
Bijlage 4 Natuurwaardenonderzoek
Bijlage 5 Uitgangspungen Aeriusberekening realisatiefase (bouw en sloop)
Bijlage 6 Aeriusberekening realisatiefase (bouw en sloop)
Bijlage 7 Aeriusberekening gebruiksfase
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 het bestemmingsplan:
1.3 aan- of uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aangebouwd bijgebouw:
1.7 aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteiten:
1.8 aan-huis-verbonden beroep:
1.9 achtererf:
1.10 agrarisch bedrijf:
1.11 archeologisch waardevol gebied:
1.12 archeologische waarden:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingsbeeld:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed & breakfast(eenheid):
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 beperkt kwetsbaar object:
1.21 bestaande:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijgebouw:
1.25 boerderijpand:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwwerk:
1.32 buitenschoolse opvang:
1.33 coachingsbedrijf:
1.34 cultuurgrond:
1.35 detailhandel:
1.36 dienstverlenend bedrijf:
1.37 educatief medegebruik:
1.38 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.39 evenement:
1.40 gastouderopvang:
1.41 gebouw:
1.42 geluidsbelasting:
1.43 geluidsgevoelige functies:
1.44 geluidsgevoelige objecten/gebouwen:
1.45 gevel:
1.46 gevoelige bestemming:
1.47 groepsaccommodatie:
1.48 hogere waarde:
1.49 hoofdgebouw:
1.50 kampeermiddel:
1.51 kap:
1.52 (agrarisch) kinderdagverblijf:
1.53 kleinschalig kampeerterrein:
1.54 kleinschalige recreatievoorziening:
1.55 kleinschalige windturbine:
1.56 kwetsbaar object:
1.57 landschappelijke waarden:
1.58 logiesverstrekkend bedrijf
1.59 maatschappelijke voorzieningen:
1.60 mantelzorg:
1.61 milieusituatie:
1.62 minicamping:
1.63 natuukampeerterrein
1.64 natuurlijke waarden:
1.65 normaal onderhoud:
1.66 overkapping:
1.67 paardrijdbak:
1.68 peil:
1.69 permanente bewoning:
1.70 recreatief nachtverblijf:
1.71 recreatieve bewoning:
1.72 recreatiewoning:
1.73 relatie:
1.74 risicogevoelig bouwwerk c.q. object:
1.75 seksinrichting:
1.76 sociaal-culturele doeleinden:
1.77 stachalet:
1.78 tenthuisje:
1.79 trekkershut:
1.80 verblijfsrecreatie:
1.81 vloeroppervlak:
1.82 voorgevel:
1.83 voorgevelrooilijn:
1.84 voorkeursgrenswaarde:
1.85 vrijstaand gebouw:
1.86 watergang:
1.87 woning:
1.88 zorgfunctie:
Artikel 2 Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden -1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Toegestaan gebruik
5.5.2 Strijdig gebruik
5.5.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing ruimte voor ruimte kavels
5.5.4 Voorwaardelijke verplichting sloop bebouwing Halerweg 11 in Zwiggelte
5.6 Afwijkingvan de gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - Voormalige boerderijen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Toegestaan gebruik
6.5.2 Strijdig gebruik
6.5.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing voormalige boerderij
6.5.4 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5 wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Het bouwen van:
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
10.2 Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 10.1 sub h en worden toegestaan dat de gronden tevens worden gebruikt ten behoeve van evenementen, mits is aangetoond dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Vrijwaringszone - radiotelescoop
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Aanvullende werking welstandscriteria
14.2 Algemene toetsingscriteria afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden
14.3 Nadere eisen
14.4 Natuurbeschermingstoets
14.5 Parkeernorm
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlage
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Midden-Drenthe
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 3 Staat van Bedrijven
Bijlage 4 Beleidsnotitie paardenhouderij