direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Slenakerweg 5 Gulpen
Inhoudsopgave
Plan:
Slenakerweg 5 Gulpen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1729.BPslenakerwg5-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Bestaande situatie
2.3 Beoogde planontwikkeling
2.4 Ruimtelijke effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Slenakerweg 5 te Gulpen'
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimteljike ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciaal Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
4.2.3 Omgevingsverordening Limburg 2021 (OvL 2021)
4.2.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.5 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
4.3.2 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Intergemeentelijke structuurvisie Gulpen-Wittem, Vaals en Valkenburg aan de Geul
4.4.2 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Beoordeling
5.2.3 Conclusie
5.3 Milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Bestaande bedrijvigheid
5.3.3 Nieuwe bedrijvigheid
5.3.4 Conclusie milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.4 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Conclusie externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie
6.1.1 Archeologische monumentenzorg (Erfgoedwet)
6.1.2 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie
6.1.3 Conclusie archeologie
6.2 Kabels en leidingen
6.2.1 Boven- en/of ondergrondse leidingen
6.2.2 Conclusie kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Verkeersstructuur
6.3.2 Parkeren
6.3.3 Conclusie verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Nationaal Waterplan 2016-2021
6.4.2 Provinciaal beleid
6.4.3 Watertoets Waterschap Limburg
6.4.4 Afvalwater en hemelwater
6.4.5 Conclusie
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Natuurnetwerk
6.5.2 Kernkwaliteiten
6.5.3 Natura2000
6.5.4 Flora & fauna
6.5.5 Conclusie natuurbescherming
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Rapportage akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden beroep:
1.6 achtererfgebied:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 ambacht(elijke):
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bed & breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijf aan huis:
1.14 bedrijfsdoeleinden:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfsvloeroppervlak:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 bestaand:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 bijgebouw:
1.28 coffeeshop:
1.29 (eet)café:
1.30 carport/overkapping:
1.31 consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijven:
1.32 cultuurhistorische waarde:
1.33 dagrecreatie:
1.34 detailhandel:
1.35 dienstverlening:
1.36 erf:
1.37 erosie:
1.38 evenement:
1.39 extensief recreatief medegebruik:
1.40 gebouw:
1.41 groothandel:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horeca:
1.44 huishouden:
1.45 industrie(le):
1.46 kampeermiddel:
1.47 kantoor:
1.48 kap:
1.49 karakteristieke bebouwing:
1.50 kleinschalig (agrarisch) gebruik:
1.51 landschappelijke waarde:
1.52 maatschappelijk:
1.53 mantelzorg:
1.54 monumentale waarde:
1.55 monumenten:
1.56 natuurlijke waarde:
1.57 omgevingsvergunning:
1.58 onderbouw:
1.59 ondergronds bouwen:
1.60 onderkomens:
1.61 (openbare) nutsvoorziening:
1.62 peil:
1.63 permanente bewoning:
1.64 prostitutie:
1.65 recreatie:
1.66 recreatief medegebruik:
1.67 recreatiewoning:
1.68 restaurant:
1.69 ruimtelijke kwaliteit:
1.70 seksinrichting:
1.71 smartshop/growshop:
1.72 standplaats (bij detailhandel):
1.73 stedenbouwkundig beeld:
1.74 stiltegebied:
1.75 straatprostitutie:
1.76 tuinhuisje:
1.77 verblijfsrecreatie:
1.78 voorgevel:
1.79 wabo:
1.80 weg:
1.81 woning:
1.82 woonwagen:
1.83 zijerf:
1.84 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.4 Regels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.5 Overige regels
3.3 Nadere eisen
3.3.1
3.3.2
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het plat afdekken of het toestaan van een andere dakhelling
3.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de oppervlakte aan bijgebouwen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Aan huis gebonden beroepen
3.5.3 Mantelzorg
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Archeologisch onderzoek
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningsplichtig
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
4.3.4 Uitvoeren wetenschappelijk onderzoek
Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Karakteristieke bebouwing
5.2.2 Uitsluiting
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen
5.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.4.1 Sloopvergunningsplichtige bouwwerken
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Waarde - Ecologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
6.2.2 Uitzonderingen
6.2.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Waarde - Landschapselement
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.2.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
7.2.2
7.2.3
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergronds bouwen
9.1.1
9.1.2
9.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 milieuzone - bodembeschermingsgebied
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van antenne-installaties
12.3 Afwijken met 10%
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemeen
13.2 Procedure wijziging
Artikel 14 Overige regels
14.1 Wettelijke regelingen
14.2 Voorrangsregeling
14.2.1 Strijdigheid belangen
14.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel