direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Overgeul ong. te Mechelen
Inhoudsopgave
Plan:
Overgeul ong. te Mechelen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1729.BPovergeulong-VG02
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen bij de regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-gebonden beroep:
1.6 ambacht(elijke):
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bouwen:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 bijgebouw:
1.21 coffeeshop:
1.22 consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijven:
1.23 cultuurhistorische waarde:
1.24 detailhandel:
1.25 ecologie:
1.26 erosie:
1.27 gebouw:
1.28 groothandel:
1.29 hemelwaterproblematiek:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 kap:
1.32 karakteristieke bebouwing:
1.33 landschappelijke waarde:
1.34 mantelzorg:
1.35 monumentale waarde:
1.36 monumenten:
1.37 Natura 2000:
1.38 natuurlijke waarde:
1.39 onderbouw:
1.40 (openbare) nutsvoorziening:
1.41 peil:
1.42 permanente bewoning:
1.43 prostitutie:
1.44 recreatie:
1.45 seksinrichting:
1.46 smartshop/growshop:
1.47 stedenbouwkundig beeld:
1.48 straatprostitutie:
1.49 voorgevel:
1.50 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte/nokhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.8 bebouwingspercentage:
2.9 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 Ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1
3.1.2
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
3.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1
4.1.2
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak
4.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
4.2.4 Overige regels
4.3 Nadere eisen
4.3.1
4.3.2
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het plat afdekken of het toestaan van een andere dakhelling
4.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een grotere maximum hoogte van bouwwerken
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Aan huis gebonden beroepen
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
4.7.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Waarde – Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1
5.1.2
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Archeologisch onderzoek
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningsplichtig
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.3.4 Uitvoeren wetenschappelijk onderzoek
Artikel 6 Waarde – Ecologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1
6.1.2
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
6.2.2 Uitzonderingen
6.2.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
8.1.1
8.1.2
8.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 milieuzone - bodembeschermingsgebied
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Afwijken met 10%
11.2.1
11.2.2
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Procedure wijziging
Artikel 13 Overige regels
13.1 Wettelijke regelingen
13.2 Voorrangsregeling
13.2.1 Strijdigheid belangen
13.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1
14.1.2
14.1.3
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1
14.2.2
14.2.3
14.2.4
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Kaart archeologie
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.3 Ruimtelijk-visuele effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridisch kader
3.1 Geldende bestemmingsplannen
3.1.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied reparatie 2011'
3.1.2 Bestemmingsplan 'Buitengebied'
3.2 Strijdigheid planvoornemen
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014 (OvL2014)
4.2.3 Provinciaal woonbeleid
4.2.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.5 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.6 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (SVWZL)
4.3.2 Beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021'
4.3.3 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Intergemeentelijke Structuurvisie Gulpen-Wittem, Vaals en Valkenburg
4.4.2 De Lokale Woonvisie 2018 - 2025
4.4.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Verricht bodemonderzoek
5.1.3 Aanlegvergunningplicht voor het uitvoeren van werkzaamheden dan wel bouwen
5.1.4 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Verricht akoestisch onderzoek
5.2.3 Conclusie geluid
5.3 Milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Bedrijfsactiviteiten
5.3.3 Conclusie milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.4 Conclusie luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid
5.5.2 Risicovolle bronnen
5.5.3 Conclusie externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Verwachtingswaarden
6.1.3 Conclusie archeologie
6.2 Kabels en leidingen
6.2.1 Boven-/ondergrondse leidingen
6.2.2 Nutsvoorzieningen
6.2.3 Conclusie kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Verkeersstructuur
6.3.2 Parkeren
6.3.3 Conclusie verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Nationaal Waterplan 2016-2021
6.4.2 Provinciaal beleid
6.4.3 Watertoets Waterschap Limburg
6.4.4 Afvalwater en hemelwater
6.4.5 Conclusie
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Kernkwaliteiten
6.5.2 Natura2000
6.5.3 Flora en fauna
6.5.4 Conclusie natuurbescherming
6.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
9.4.3 Uitspraak Raad van State
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Principestandpunt
Bijlage 2 GKM-uitwerking
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 4 Advies Stichting Kwaliteitscommissie Limburg
Bijlage 5 Rapportage verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 6 Rapportage akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Stikstofberekeningen
Bijlage 8 Rapportage quickscan flora en fauna
Bijlage 9 Besluit GS omgevingsvergunning flora- en fauna-activiteit
Bijlage 10 Reactie provincie Limburg
Bijlage 11 Zienswijzennota