direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Elzeterweg 2 Mechelen
Inhoudsopgave
Plan:
Elzeterweg 2 Mechelen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1729.BPelzeterweg2-VG01
Vaststellingsbesluit
Regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-gebonden beroep:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijfsgebouw:
1.12 bedrijfsvloeroppervlak:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bijgebouw:
1.24 coffeeshop:
1.25 consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijven:
1.26 cultuurhistorische waarde:
1.27 detailhandel:
1.28 ecologie:
1.29 ecologische structuur:
1.30 erosie:
1.31 evenement:
1.32 gebouw:
1.33 groothandel:
1.34 hemelwaterproblematiek:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 horeca:
1.37 houtproductie:
1.38 kampeermiddel:
1.39 karakteristieke bebouwing:
1.40 landschappelijke waarde:
1.41 mantelzorg:
1.42 meergezinswoning:
1.43 monumenten:
1.44 Natura2000
1.45 natuurlijke waarde:
1.46 onderbouw:
1.47 onderkomens:
1.48 peil:
1.49 permanente bewoning:
1.50 prostitutie:
1.51 recreatief medegebruik:
1.52 seksinrichting:
1.53 stedenbouwkundig beeld:
1.54 straatprostitutie:
1.55 vakantiewoning:
1.56 verblijfsrecreatie:
1.57 voorgevel:
1.58 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.2 de bouwhoogte/nokhoogte van een bouwwerk
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.8 bebouwingspercentage
2.9 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden: Natuur- en Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels met betrekkking tot het bouwen
3.3 Nadere eisen
3.3.1
3.3.2
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik van de gronden
3.4.2 Gebruik van de bebouwing
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Afwegingskader
Artikel 4 Wonen - Cultuur en ontspanning
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
4.2.4 Regels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Algemeen
4.3.2
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het plat afdekken of het toestaan van een andere dakhelling
4.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de oppervlakte aan bijgebouwen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Aan huis gebonden beroepen
4.5.3 Mantelzorg
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijziging realisatie nieuwe woning in een monumentaal of karakteristiek bijgebouw
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Archeologisch onderzoek
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningsplichtig
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.3.4 Uitvoeren wetenschappelijk onderzoek
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Beschermde monumenten
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningsplichtig
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.4 Sloopvergunning
6.4.1 Sloopvergunningsplichtige bouwwerken
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Waarde - Ecologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
7.2.1 Vergunningsplichtig
7.2.2 Uitzonderingen
7.2.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bouwverbod
9.2 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
9.2.1
9.2.2
9.2.3
9.2.4
9.3 Ondergronds bouwen
9.3.1 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
9.3.2 Ondergrondse bouwwerken
9.3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Milieuzone - beschermingsgebied Nationaal Landschap Zuid-Limburg
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van antenne-installaties
12.3 Afwijken met 10%
Artikel 13 Overige regels
13.1 Wettelijke regelingen
13.2 Voorrangsregeling
13.2.1 Strijdigheid belangen
13.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsregels
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.3 Ruimtelijke effecten
Hoofdstuk 3 Vigerende planologische - juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied 2009'
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.4 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.5 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2022
4.2.3 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
4.3.2 Beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021'
4.3.3 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Intergemeentelijke Structuurvisie Gulpen-Wittem, Vaals en Valkenburg aan de Geul
4.4.2 Lokale Woonvisie 2018 - 2025
4.4.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Verricht bodemonderzoek
5.1.3 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Verricht akoestisch onderzoek
5.2.3 Conclusie geluid
5.3 Milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Bestaande bedrijvigheid
5.3.3 Conclusie milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.4 Conclusie luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Beleid
5.5.3 Risicovolle bronnen
5.5.4 Conclusie externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Verwachtingswaarden
6.1.3 Conclusie archeologie
6.2 Kabels en leidingen
6.2.1 Boven-/ondergrondse leidingen
6.2.2 Nutsvoorzieningen
6.2.3 Conclusie kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Verkeersstructuur
6.3.2 Parkeren
6.3.3 Conclusie verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Nationaal Waterprogramma 2022-2027
6.4.2 Provinciaal Waterplan Limburg 2022-2027
6.4.3 Waterbeheerprogramma Waterschap Limburg 2022-2027
6.4.4 Afvalwater en hemelwater
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Natura2000
6.5.2 Flora en fauna
6.5.3 Conclusie natuurbescherming
6.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitattie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Brief gemeente Gulpen-Wittem
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Stikstofonderzoek
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna