direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Terzieterweg 9 te Epen
Inhoudsopgave
Plan:
Terzieterweg 9 te Epen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1729.BPTerzieterweg9-VG01
Vaststellingsbesluit
Regels
Toelichting
Bijlagen toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-gebonden beroep:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis:
1.9 ambacht(elijke):
1.10 ander bouwwerk:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bed & breakfast:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bijgebouw:
1.25 coffeeshop:
1.26 consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijven:
1.27 cultuurhistorische waarde:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 ecologie:
1.31 ecologische structuur:
1.32 erosie:
1.33 evenement:
1.34 gebiedseigen geluiden:
1.35 gebouw:
1.36 groothandel:
1.37 hemelwaterproblematiek:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 horeca:
1.40 horeca ondergeschikt aan hoofdbestemming:
1.41 industrie(le):
1.42 kampeermiddel:
1.43 kap:
1.44 karakteristieke bebouwing:
1.45 kleinschalig (agrarisch) gebruik:
1.46 landschappelijke waarde:
1.47 mantelzorg:
1.48 monumentale waarde:
1.49 monumenten:
1.50 Natura 2000:
1.51 natuurlijke waarde:
1.52 onderbouw:
1.53 onderkomens:
1.54 (openbare) nutsvoorziening:
1.55 peil:
1.56 permanente bewoning:
1.57 prostitutie:
1.58 recreatie:
1.59 recreatief medegebruik:
1.60 seksinrichting:
1.61 smartshop/growshop:
1.62 stedenbouwkundig beeld:
1.63 stiltegebied:
1.64 straatprostitutie:
1.65 vakantiewoning:
1.66 verblijfsrecreatie:
1.67 voorgevel:
1.68 wellness:
1.69 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte/nokhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.8 bebouwingspercentage:
2.9 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden: Natuur- en Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels met betrekking tot het bouwen
3.3 Nadere eisen
3.3.1
3.3.2
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik van de gronden
3.4.2 Gebruik van de bebouwing
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Wonen – Cultuur en ontspanning
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak
4.2.3 Regels met betrekking tot het bijbouwvlak
4.2.4 Overige regels
4.3 Nadere eisen
4.3.1
4.3.2
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels op de maximum hoogte van andere bouwwerken
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Gebruik van de gronden
4.5.2 Gebruik van de bebouwing
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Archeologisch onderzoek
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningsplichtig
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.3.4 Uitvoeren wetenschappelijk onderzoek
Artikel 6 Waarde - Beschermd Stads- en Dorpsgezicht en Buitenplaats
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningsplichtig
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.4 Sloopvergunning
6.4.1 Sloopvergunningsplichtige bouwwerken
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Waarde - Landschapselement
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
7.2.1 Vergunningsplichtig
7.2.2 Uitzonderingen
7.2.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Waarde – Cultuurhistorie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Beschermde monumenten
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningsplichtig
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Toelaatbaarheid
8.4 Sloopvergunning
8.4.1 Sloopvergunningsplichtige bouwwerken
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Waarde – Ecologie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
9.2.1 Vergunningsplichtig
9.2.2 Uitzonderingen
9.2.3 Toelaatbaarheid
Artikel 10 Waterstaat – Beschermingszone water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Regels met betrekking tot bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van andere bebouwing
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Gebruik van de gronden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Bouwverbod
12.2 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
12.3 Ondergronds bouwen
12.3.1
12.3.2
12.3.3
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Gebruiksverbod
13.2 Gebruik van de gronden en bebouwing
13.3 Ontheffing gebruiksverbod
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Milieuzone - Bodembeschermingsgebied
14.2 Milieuzone - Stiltegebied
Artikel 15 Algemene ontheffingsregels
15.1 Algemeen
15.2 Ontheffing antenne-installaties
15.3 Ontheffing afwijken met 10%
15.4 Procedure ontheffing
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Algemeen
16.2 Procedure wijziging
Artikel 17 Algemene procedureregels
17.1 Procedure ontheffing
17.2 Procedure wijziging
17.3 Procedure aanlegvergunning
17.4 Procedure sloopvergunning
Artikel 18 Overige regels
18.1 Wettelijke regelingen
18.2 Voorrangsregeling
18.2.1 Strijdigheid belangen
18.2.2 Realisatie nieuw beleid door dubbelbestemmingen
18.2.3 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
18.3 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 20 Slotregel
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.3 Ruimtelijk-visuele effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan ‘Gulpen-Wittem buitengebied'
3.1.1 Bestemming 'Wonen - Cultuur en ontspanning'
3.1.2 Bestemming 'Agrarisch met Waarde - Natuur- en landschapswaarden'
3.1.3 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
3.2 Strijdigheden bestemmingsplan 'Gulpen Buitengebied 2009''
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.4 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.5 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014/Ontwerp Omgevingsverordening 2021
4.2.3 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.4 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Intergemeentelijke Structuurvisie Gulpen-Wittem, Vaals en Valkenburg aan de Geul
4.3.2 Strategische Visie Gulpen-Wittem 2009-2020
4.3.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Beoordeling
5.1.3 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.3 Milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.4 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie en cultuurhistorie
6.1.1 Archeologie
6.1.2 Cultuurhistorie
6.1.3 Conclusie archeologie en cultuurhistorie
6.2 Kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Herbestemming nabij bronbeek
6.4.2 Verwerken afval- en hemelwater
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Kernkwaliteiten
6.5.2 Natura2000
6.5.3 Flora en fauna
6.5.4 Conclusie natuur en landschap
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Brief principestandpunt
Bijlage 2 Vooroverleg Waterschap Limburg