direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Terzieterweg 9 te Epen
Inhoudsopgave
Plan:
Terzieterweg 9 te Epen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1729.BPTerzieterweg9-ON01
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen regels
Toelichting
Bijlagen toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-gebonden beroep:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis:
1.9 ambacht(elijke):
1.10 ander bouwwerk:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bed & breakfast:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bijgebouw:
1.25 coffeeshop:
1.26 consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijven:
1.27 cultuurhistorische waarde:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 ecologie:
1.31 ecologische structuur:
1.32 erosie:
1.33 evenement:
1.34 gebiedseigen geluiden:
1.35 gebouw:
1.36 groothandel:
1.37 hemelwaterproblematiek:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 horeca:
1.40 horeca ondergeschikt aan hoofdbestemming:
1.41 industrie(le):
1.42 kampeermiddel:
1.43 kap:
1.44 karakteristieke bebouwing:
1.45 kleinschalig (agrarisch) gebruik:
1.46 landschappelijke waarde:
1.47 mantelzorg:
1.48 monumentale waarde:
1.49 monumenten:
1.50 Natura 2000:
1.51 natuurlijke waarde:
1.52 onderbouw:
1.53 onderkomens:
1.54 (openbare) nutsvoorziening:
1.55 peil:
1.56 permanente bewoning:
1.57 prostitutie:
1.58 recreatie:
1.59 recreatief medegebruik:
1.60 seksinrichting:
1.61 smartshop/growshop:
1.62 stedenbouwkundig beeld:
1.63 stiltegebied:
1.64 straatprostitutie:
1.65 vakantiewoning:
1.66 verblijfsrecreatie:
1.67 voorgevel:
1.68 wellness:
1.69 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte/nokhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.8 bebouwingspercentage:
2.9 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden: Natuur- en Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels met betrekking tot het bouwen
3.3 Nadere eisen
3.3.1
3.3.2
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik van de gronden
3.4.2 Gebruik van de bebouwing
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Wonen – Cultuur en ontspanning
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak
4.2.3 Regels met betrekking tot het bijbouwvlak
4.2.4 Overige regels
4.3 Nadere eisen
4.3.1
4.3.2
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels op de maximum hoogte van andere bouwwerken
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Gebruik van de gronden
4.5.2 Gebruik van de bebouwing
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Archeologisch onderzoek
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningsplichtig
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.3.4 Uitvoeren wetenschappelijk onderzoek
Artikel 6 Waarde - Beschermd Stads- en Dorpsgezicht en Buitenplaats
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningsplichtig
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.4 Sloopvergunning
6.4.1 Sloopvergunningsplichtige bouwwerken
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Waarde - Landschapselement
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
7.2.1 Vergunningsplichtig
7.2.2 Uitzonderingen
7.2.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Waarde – Cultuurhistorie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Beschermde monumenten
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningsplichtig
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Toelaatbaarheid
8.4 Sloopvergunning
8.4.1 Sloopvergunningsplichtige bouwwerken
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Waarde – Ecologie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
9.2.1 Vergunningsplichtig
9.2.2 Uitzonderingen
9.2.3 Toelaatbaarheid
Artikel 10 Waterstaat – Beschermingszone water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Regels met betrekking tot bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van andere bebouwing
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Gebruik van de gronden
Artikel 11 Waterstaat – Erosie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Specifieke gebruiksregels
11.2.1 Gebruik van de gronden
11.3 Afwijken van de gebruiksregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningsplichtig
11.4.2 Uitzondering
11.4.3 Toelaatbaarheid
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
11.5.1 Wijziging in de bestemming 'Waarde-Landschapselement'
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Bouwverbod
13.2 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
13.3 Ondergronds bouwen
13.3.1
13.3.2
13.3.3
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Gebruiksverbod
14.2 Gebruik van de gronden en bebouwing
14.3 Ontheffing gebruiksverbod
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 Milieuzone - Bodembeschermingsgebied
15.2 Milieuzone - Stiltegebied
Artikel 16 Algemene ontheffingsregels
16.1 Algemeen
16.2 Ontheffing antenne-installaties
16.3 Ontheffing afwijken met 10%
16.4 Procedure ontheffing
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Algemeen
17.2 Procedure wijziging
Artikel 18 Algemene procedureregels
18.1 Procedure ontheffing
18.2 Procedure wijziging
18.3 Procedure aanlegvergunning
18.4 Procedure sloopvergunning
Artikel 19 Overige regels
19.1 Wettelijke regelingen
19.2 Voorrangsregeling
19.2.1 Strijdigheid belangen
19.2.2 Realisatie nieuw beleid door dubbelbestemmingen
19.2.3 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
19.3 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 21 Slotregel
Bijlagen regels
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.3 Ruimtelijk-visuele effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan ‘Gulpen-Wittem buitengebied'
3.1.1 Bestemming 'Wonen - Cultuur en ontspanning'
3.1.2 Bestemming 'Agrarisch met Waarde - Natuur- en landschapswaarden'
3.1.3 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
3.2 Strijdigheden bestemmingsplan 'Gulpen Buitengebied 2009''
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.4 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.5 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014/Ontwerp Omgevingsverordening 2021
4.2.3 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.4 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Intergemeentelijke Structuurvisie Gulpen-Wittem, Vaals en Valkenburg aan de Geul
4.3.2 Strategische Visie Gulpen-Wittem 2009-2020
4.3.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Beoordeling
5.1.3 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.3 Milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.4 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie en cultuurhistorie
6.1.1 Archeologie
6.1.2 Cultuurhistorie
6.1.3 Conclusie archeologie en cultuurhistorie
6.2 Kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Herbestemming nabij bronbeek
6.4.2 Verwerken afval- en hemelwater
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Kernkwaliteiten
6.5.2 Natura2000
6.5.3 Flora en fauna
6.5.4 Conclusie natuur en landschap
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Brief principestandpunt
Bijlage 2 Vooroverleg Waterschap Limburg