Artikel 13             Algemene en specifieke wijzigingsbevoegdheden

1.          Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van de gronden, die op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid 1", te wijzigen in de bestemmingen "Woondoeleinden 1" en "Groendoeleinden" mits:

a.          op alle gronden in een strook van ten minste 30 meter gemeten vanuit de Beemdstraat de bestemming "Groendoeleinden" wordt geprojecteerd;

b.          op de niet onder a bedoelde gronden de bestemming "Woondoeleinden 1" wordt geprojecteerd met een bebouwingstypologie "open bebouwing", waarbij de voorgevel daarvan evenwijdig aan de weg en ten minste 5 meter uit de kant van de weg ligt;

c.          dit inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;

d.          de woningen worden georiënteerd op de weg met de bestemming Verkeersdoeleinden ten zuiden van het wijzigingsgebied;

e.          aangetoond is dat de woning direct kan worden ontsloten via de weg met de bestemming Verkeersdoeleinden ten zuiden van het wijzigingsgebied;

f.            op de woonpercelen een zodanig aantal parkeerplaatsen wordt voorzien dat voldaan wordt aan de parkeerbehoefte van de woningen;

g.          er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, waarbij op basis van onderzoek moet worden aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de woonfunctie;

h.          rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en -kwantiteit);

i.            de goothoogte niet meer bedraagt dan 4 m;

j.            de (nok)hoogte niet meer bedraagt dan 7 m;

k.          op de woonpercelen ter plaatse van de stroken grond binnen 3 meter van de zijdelingse en achterste perceelgrens geen gebouwen worden geprojecteerd.

 

2.     Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van de gronden, die op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid 2", te wijzigen in de bestemmingen "Woondoeleinden 1" mits:

a.          de bebouwingstypologie "half open bebouwing" wordt geprojecteerd ten behoeve van één woning, waarbij de voorgevel daarvan evenwijdig aan de weg en ten minste 5 meter uit de kant van de weg ligt;

b.          dit inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;

c.          de woningen worden georiënteerd op de weg met de bestemming Verkeersdoeleinden ten zuiden van het wijzigingsgebied;

d.          aangetoond is dat de woning direct kan worden ontsloten via de weg met de bestemming Verkeersdoeleinden ten zuiden van het wijzigingsgebied;

e.          op het woonperceel een zodanig aantal parkeerplaatsen wordt voorzien dat voldaan wordt aan de parkeerbehoefte van de woningen;

f.            er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, waarbij op basis van onderzoek moet worden aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de woonfunctie;

g.          rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en -kwantiteit);

h.          de goothoogte niet meer bedraagt dan 6 m;

i.            de (nok)hoogte niet meer bedraagt dan 9 m.

 

3.     Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van de gronden, die op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid 3", te wijzigen in de bestemmingen "Woondoeleinden 1" mits:

a.          de bebouwingstypologie "half open bebouwing" wordt geprojecteerd ten behoeve van één woning, waarbij de voorgevel daarvan evenwijdig aan de weg en ten minste 5 meter uit de kant van de weg ligt;

b.          dit inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;

c.          de woningen worden georiënteerd op de weg met de bestemming Verkeersdoeleinden ten westen van het wijzigingsgebied;

d.          aangetoond is dat de woning direct kan worden ontsloten via de weg met de bestemming Verkeersdoeleinden ten westen van het wijzigingsgebied;

e.          op de woonpercelen een zodanig aantal parkeerplaatsen wordt voorzien dat voldaan wordt aan de parkeerbehoefte van de woningen;

f.            er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, waarbij op basis van onderzoek moet worden aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de woonfunctie;

g.          rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en -kwantiteit);

h.          de goothoogte niet meer bedraagt dan 6 m;

i.            de (nok)hoogte niet meer bedraagt dan 9 m.

 

4.     Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van de gronden, die op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid 4", te wijzigen in de bestemmingen "Woondoeleinden 1" en "Parkeren" mits:

a.          ter plaatse van de noordwesthoek van het wijzigingsgebied de bestemming Woondoeleinden 1" wordt geprojecteerd met bebouwingstypologie "open bebouwing" met handhaving van de bestemming "Parkeren";

b.          in afwijking van het bepaalde onder a ter plaatse van een strook grond evenwijdig aan de noordgrens van het wijzigingsgebied, de bestemming "Woondoeleinden 1" wordt geprojecteerd met een bebouwingstypologie "gestapelde bebouwing"; de afstand van het bebouwingsvlak tot de noordgrens van het wijzigingsgebied dient ten minste 5 meter te bedragen; de afstand van de zuidgrens van het bebouwingsvlak tot de noordgrens van het wijzigingsgebied mag niet meer bedragen dan 20 meter;

c.          dit inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;

d.          de woningen worden georiënteerd op de weg met de bestemming Verkeersdoeleinden ten noorden van het wijzigingsgebied;

e.          aangetoond is dat de woning direct kan worden ontsloten via de weg met de bestemming Verkeersdoeleinden ten noorden van het wijzigingsgebied;

f.            ondergronds dan wel ter hoogte van het maaiveld een zodanig aantal parkeerplaatsen wordt voorzien dat voldaan wordt aan de parkeerbehoefte van het complex zorgwoningen, van de ter plaatse te realiseren appartementen en van de eventuele detailhandel aan de Bleijenhoek;

g.          er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, waarbij op basis van onderzoek moet worden aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de woonfunctie;

h.          rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en -kwantiteit);

i.            de goothoogte van de woning of het appartementencomplex niet meer bedraagt dan 6 m respectievelijk 9 m;

j.            de (nok)hoogte van de woning of het appartementencomplex niet meer bedraagt dan 9 m respectievelijk 12 m.

 

5.     Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van de gronden, die op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid 5", te wijzigen in de bestemmingen "Woondoeleinden 1" mits:

a.          ter plaatse van een strook grond evenwijdig aan de noordgrens van het wijzigingsgebied, de bestemming "Woondoeleinden 1" wordt geprojecteerd met een bebouwingstypologie "half open bebouwing"; de afstand van het bebouwingsvlak tot de noordgrens van het wijzigingsgebied dient ten minste 6 meter te bedragen;

b.          dit inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;

c.          de woningen worden georiënteerd op de weg met de bestemming Verkeersdoeleinden ten noorden van het wijzigingsgebied;

d.          aangetoond is dat de woning direct kan worden ontsloten via de weg met de bestemming Verkeersdoeleinden ten noorden van het wijzigingsgebied;

e.          op de woonpercelen een zodanig aantal parkeerplaatsen wordt voorzien dat voldaan wordt aan de parkeerbehoefte van de woningen;

f.            er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, waarbij op basis van onderzoek moet worden aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de woonfunctie;

g.          rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en -kwantiteit);

h.          de goothoogte niet meer bedraagt dan 6 m;

i.            de (nok)hoogte niet meer bedraagt dan 9 m.