De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a horecavoorzieningen zoals opgenomen in de 'Tabel Horeca’;
b bedrijfswoningen zoals aangegeven in de ‘Tabel Horeca’;
c aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven;
d terras, tuinen en erven;
e speelvoorzieningen;
f groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting;
g (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
h water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen.
a Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één horecabedrijf toegestaan.
b De maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing mag niet meer bedragen dan in de 'Tabel Horeca' is aangegeven.
c De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 18 m.
d De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 5 m.
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende voorwaarden:
a De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende voorwaarden:
a Het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven in de ‘Tabel Horeca’.
b Het bouwen van nieuwe bedrijfswoningen is niet toegestaan.
c De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3.
d De inhoud van de bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 1.175 m3
e De gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m² per bedrijfswoning.
f De goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
g De bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 m.
h De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
i De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
j Vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2,5 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd.
k De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 20 m.
l De dakhelling van bijgebouwen mag niet minder bedragen dan 15º en niet meer dan 45º.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden:
a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
b De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
a lid 12.2.1 onder c voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 18 m tot de as van de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
b lid 12.2.1 onder d voor het bouwen binnen 5 m van de zijdelingse en/of achterste perceelgrens mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
c lid 12.2.2 onder a en b voor het bouwen van bedrijfsgebouwen met een hogere goothoogte tot maximaal 7,5 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 15 m, indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering, en mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
d lid 12.2.3 onder e voor het vergroten van de oppervlakte aan bijgebouwen naar maximaal 150 m² per woning of wooneenheid indien ten minste 5% van het bestemmingsvlak wordt aangewend voor een goede landschappelijke inpassing;
e lid 12.2.3 onder k voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 20 m van de bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel;
f lid 12.2.4 onder a voor het bouwen van terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 m vóór de voorgevelrooilijn, mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
g lid 12.2.4 onder b voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot 6 m mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
h lid 12.2.4 onder b voor het bouwen van kleine windmolens, ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
1 De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.
2 De kleine windmolens mogen uitsluitend binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd.
3 Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de bedrijfswoning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de bedrijfswoning en/of bijgebouwen tot een maximum van 75 m².
b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
c Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.
d De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s).
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vergroting van de bebouwde oppervlakte bedrijfsbebouwing zoals in de 'Tabel Horeca' is aangegeven waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a De vergroting is uitsluitend toegestaan ter plaatse van het bestemmingsvlak.
b De vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van het bedrijf.
c De vergroting mag maximaal 15% van de aangegeven bebouwde oppervlakte bedragen.
d Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
e Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.
f De wijziging dient hydrologisch neutraal zijn. Hiervoor wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen voor het bouwen van een bedrijfswoning alwaar geen bedrijfswoningen zijn gebouwd waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a De wijziging is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’.
b De wijziging alleen kan worden verleend bij een volwaardig bedrijf.
c De bedrijfswoning moet noodzakelijk zijn, wat betekent dat het bedrijf zonder bedrijfswoning ter plaatse op langere termijn redelijkerwijs niet te exploiteren is.
d De bedrijfswoning dient binnen het bestemmingsvlak te worden opgericht.
e De bedrijfswoning mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.
f Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
g De wijziging dient hydrologisch neutraal zijn. Hiervoor wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige bedrijfswoning betreft, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a Wijziging is uitsluitend toegestaan ter plaatse van het bestemmingsvlak.
b Deze wijziging is niet toegestaan op bestemmingsvlakken ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied’.
c Het bedrijf ter plaatse is beëindigd en hergebruik is niet langer mogelijk.
d Het bestemmingsvlak wordt verkleind tot de voormalige bedrijfswoning met bijhorende tuinen, erven en verhardingen en de wijziging gelijktijdig plaatsvindt met wijziging van de overige gronden naar de aangrenzende bestemming ‘Agrarisch’, ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden 1’, ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden 2’, ‘Agrarisch met waarden - Natuur- en Landschapswaarden-1’, ‘Agrarisch met waarden- Natuur- en Landschapswaarden-2’, Bos en/of Natuur waarbij deze worden bestemd overeenkomstig de genoemde aangrenzende bestemmingen.
e De voormalige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt waarbij geldt dat:
1 per 500 m² sloop van bedrijfsgebouwen de inhoud van de bestaande woning mag worden vergroot met 50 m³ tot maximaal 900 m³ of 20% van de oppervlakte van de voormalige te slopen bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de bestaande oppervlakte aan bijgebouwen tot maximaal 200 m²;
2 cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en monumenten ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ gehandhaafd dienen te blijven.
f De woning mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.
g De woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
h De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap en/of cultuurhistorische en/of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
Bijlage: Tabel Horeca
|
Code |
Adres |
Soort horeca |
Maximaal aantal |
Maximale oppervlakte |
|
|
|
|
bedrijfswoningen |
bedrijfsbebouwing m² |
|
Sh-1 |
Barrier 25, Bergeijk |
cafetaria |
0 |
122 |
|
Sh-2 |
Witrijt 28, Bergeijk |
café-restaurant |
1 |
580 |
|
Sh-3 |
Witrijt 11, Bergeijk |
café |
1 |
400 |