Artikel 8        Bedrijf

8.1          Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      bedrijfsdoeleinden met bijbehorende voorzieningen zoals aangegeven in de 'Tabel Bedrijven';

b      bedrijfswoningen:

1      ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning toegestaan;

2      ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan is aangegeven;

3      inpandige bedrijfswoningen zoals aangegeven in de ‘Tabel Bedrijven’, die inpandig dienen te blijven;

c      behoud en instandhouding van cultuurhistorisch waardevolle panden ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’;

d      productiegebonden en ondergeschikte detailhandel, waarbij de totale gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m²;

e      kleinschalig logeren, waarbij de bruto-vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m²;

f        aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;

g      paden en wegen en parkeervoorzieningen;

h      water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

i        groenvoorzieningen.

8.2          Bouwregels

8.2.1  Algemeen

a      Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan. Indien tussen bestemmingsvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven worden deze bestemmingsvlakken aangemerkt als één bestemmingsvlak.

b      De oppervlakte aan bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan in de 'Tabel Bedrijf' is aangegeven.

c      De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m.

d      De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen van nieuw te bouwen bouwwerken mag niet minder bedragen dan 2 m.

e      Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. In het geval dat geen bouwvlak binnen het bestemmingsvlak aanwezig is, mogen gebouwen op het gehele bestemmingsvlak worden gebouwd.

f        Het slopen van of het realiseren van vervangende nieuwbouw bij een woonboerderij ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ is niet toegestaan.

8.2.2  Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a      De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

b      De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.

8.2.3  Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a      De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 750 m³; indien de bestaande inhoud meer bedraagt dan 750 m³ mag de bestaande inhoud niet worden uitgebreid.

b      In afwijking van het bepaalde onder a mogen woonboerderijen in hun geheel als bedrijfswoning worden benut.

c      De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

d      De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m.

e      Inpandige bedrijfswoningen mogen niet worden vervangen door vrijstaande bedrijfswoningen.

 

8.2.4  Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden

de volgende bepalingen:

a      Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd.

b      Bij inpandige bedrijfswoningen mogen de bijgebouwen niet voor de voorgevelrooilijn van het gebouw waarin de bedrijfswoning is opgenomen worden gebouwd.

c      De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².

d      De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

e      De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.

8.2.5  Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a      De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m.

b      De bouwhoogte van lichtmasten, silo’s en windmolens mag niet meer bedragen dan 15 m.

c      De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

8.3     Ontheffing van de bouwregels

8.3.1  Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het

bepaalde in:

a      lid 8.2.1 onder c voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m tot de as van de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

b      lid 8.2.2 onder a en b voor het bouwen van bedrijfsgebouwen met een hogere goothoogte tot maximaal 8 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 13 m, indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;

c      lid 8.2.5 onder c voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot 6 m.

8.3.2  Uitbreiding bedrijfsvloeroppervlakte

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 8.2.1 onder b voor het uitbreiden van de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen waarbij moet worden voldaan aan de volgende bepalingen:

a      De vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van het bedrijf.

b      De vergroting dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvlak.

c      Semi-agrarische bedrijven mogen uitbreiden met maximaal 25% van de aangegeven bebouwde oppervlakte.

d      Overige bedrijven mogen uitbreiden met maximaal 15% van de aangegeven bebouwde oppervlakte.


e      Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

f        Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

 

 

8.4          Specifieke gebruiksregels

 

Gebruik van ruimten binnen de bedrijfswoning en in de bijgebouwen bij de bedrijfswoning ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

a      Maximaal 35% van de oppervlakte van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen mag tot ten hoogste in totaal 50 m² worden gebruikt voor de aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarbij geldt dat in gemeentelijke monumenten en rijksmonumenten de maximale oppervlakte 100 m² mag bedragen.

b      Degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.

c      Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

d      Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in milieucategorie 1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.

e      Er mag geen detailhandel plaatsvinden.

8.5          Ontheffing van de gebruiksregels

8.5.1 Andere bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het

bepaalde in lid 8.1 voor het vestigen van een ander soort bedrijf dan op basis

van de bestemmingsomschrijving en de ‘Tabel Bedrijven’ is toegestaan,

waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a      De oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag niet worden vergroot.

b      Het nieuw te vestigen bedrijf mag naar aard en invloed niet meer milieuhinder voor de omgeving opleveren dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort, zoals de in de bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.

c      Het toepassen van de ontheffing mag geen onevenredige beperking opleveren van de bestaande bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.

d      Het nieuw te vestigen bedrijf mag geen grotere publieks- en/of verkeersaantrekkende werking hebben dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort.

e      Er mag geen uitbreiding van bestaande detailhandel of nieuwvestiging van detailhandel plaatsvinden.

f        Omschakeling van een semi-agrarisch bedrijf naar een overig bedrijf is uitsluitend toegestaan in bebouwingsconcentraties ter plaatse van de aanduiding ‘overig – bebouwingsconcentratie 1’, ‘overig – bebouwingsconcentratie 2’ en ‘overig – bebouwingsconcentratie 3’.

8.6     Wijzigingsbevoegdheid

8.6.1  Wijzigen naar wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige bedrijfswoning betreft, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a      Deze wijziging niet is toegestaan op locaties ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone - Landbouwontwikkelingsgebied’.

b      Het bestemmingsvlak wordt verkleind tot de voormalige bedrijfswoning met bijhorende tuinen, erven en verhardingen en de wijziging gelijktijdig plaatsvindt met wijziging van de overige gronden naar de aangrenzende bestemming ‘Agrarisch’, ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden’, ‘Agrarisch met waarden – Landschaps- en natuurwaarden - 1’ en/of ‘Agrarisch met waarden - Landschaps- en Natuurwaarden - 2’, waarbij deze worden bestemd overeenkomstig de genoemde aangrenzende bestemmingen.

c      De oppervlakte bijgebouwen bij de woning dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 200 m², waarbij cultuurhistorisch waardevolle bebouwing gehandhaafd dient te blijven.

d      De woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven. .

e      De woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.

f        De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

8.6.2  Vergroting bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vergroting van het bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a      De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

b      Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

c      Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

d      De vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van het bedrijf.

8.6.3 Wijziging voor vestiging van agrarische bedrijven

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigen in de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ ten behoeve van de vestiging van een agrarisch bedrijf indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a      De omschakeling dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsontwikkeling van een volwaardig bedrijf, hierover dient advies ingewonnen te worden bij de AAB.

b      De wijziging naar grondgebonden landbouw is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de bestemmingen Agrarisch en/of Agrarisch met waarden - Landschapswaarden.

c      De wijziging ten behoeve van intensieve veehouderij, intensieve kwekerij of glastuinbouw is niet toegestaan.

d      De oppervlakte van het bestemmingsvlak mag niet meer dan 1,5 ha bedragen. Indien de oppervlakte van het bestemmingsvlak groter is, vindt de wijziging gelijktijdig plaats met wijziging van de overige gronden naar de aangrenzende bestemming ‘Agrarisch’, ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden’, ‘Agrarisch met waarden – Landschaps- en natuurwaarden - 1’ en/of ‘Agrarisch met waarden - Landschaps- en Natuurwaarden - 2’, waarbij deze worden bestemd overeenkomstig de genoemde aangrenzende bestemmingen.

e      De vestiging mag geen onevenredige aantasting van het woon- en leefmilieu van omliggende woningen tot gevolg hebben.

f        Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing waarbij rekening wordt gehouden met de in het gebied voorkomende waarden op basis van een erfbeplantingsplan.

 

Tabel Bedrijf

 

Aanduiding

Kern

Straatnaam

Huisnr.

Bw

Oppervlakte

Soort bedrijf

 

 

 

 

 

bedrijfsbebouwing (m2)

 

Sb-1

Alphen

Boshoven

8

1

335

Handel in en opslag van bouwen bestratingsmaterialen

Sb-2

Alphen

Chaamseweg

20

1

450

Hoveniersbedrijf

Sb-3

Alphen

Druisdijk

11

1

1700

Loon- en grondverzetbedrijf / Mest- en fouragehandel

Sb-4

Alphen

Goedentijd

66b

1

1200

Hoveniersbedrijf / tuincentrum

Sb-5

Alphen

Goorstraat

3

1

150

Opslag bouwmaterialen

Sb-6

Alphen

Het Sas

14

1

3550

Melkverwerkend bedrijf

Sb-8

Alphen

Oosterwijksestraat

12

1

606

Hoveniersbedrijf/interieuradviesbureau

Sb-9

Alphen

Schellestraat

6

1

170

Dierenkliniek

Sb-10

Alphen

Schellestraat

8

2

3600

Agrarisch technisch hulpbedrijf

Sb-11

Alphen

Schellestraat

11

1

600

Handel in bouwmaterialen

Sb-12

Alphen

Schellestraat

14-16

2

5900

Agrarisch technisch hulpbedrijf

Sb-13

Alphen

Terover

11

1

500

Opslag van- en (groot)handel in antieke meubelen

Sb-14

Alphen

Terover

15a

1

335

Loodgietersbedrijf

Sb-15

Alphen

Terover

23

1

2000

Paardenhouderij / hondenhouderij

Sb-16

Bavel

De Leeuwerik

3

1

1311

Loonwerkbedrijf

Sb-17

Bavel

De Leeuwerik

4

1

288

Verhuur muziekrepetitieruimten

Sb-18

Bavel

De Leeuwerik

6

1

1025

Opslag en stalling

Sb-19

Bavel

Gilzeweg

36

0

467

Opslag en stalling

Sb-20

Chaam

Alphensebaan

2

1

50

Bloemist

Sb-21

Chaam

Alphensebaan

4a

1

260

Elektricien

Sb-22

Chaam

Alphensebaan

11

1 (inp.)

350

Antiquair

Sb-23

Chaam

Baarleseweg

43

1 (inp.)

170

Motorbrandstoffenverkooppunt

Sb-24

Chaam

Bredaseweg

56

2

5500

Transportbedrijf

Sb-25

Chaam

Bredaseweg

67

1

840

Aanneembedrijf/detailhandel

Sb-26

Chaam

Dassemussestraat

1

1

1265

Constructiewerkplaats/paardenhouderij

Sb-27

Chaam

Gilzeweg

28a

1

770

Veehandel

Sb-28

Chaam

Gilzeweg

30

1

50

Loodgieter

Sb-29

Chaam

Gilzeweg

57

1

500

Aanneembedrijf

Sb-32

Chaam

Goordijkstraat

1

1

430

Veehandel/veehouderij

Sb-33

Chaam

Heikantsestraat

3

1

2450

Aanneembedrijf

Sb-34

Chaam

Heikantsestraat

8

1

207

Autoverkoop-/reparatie- en onderhoudsbedrijf

Sb-35

Chaam

Heikantsestraat

15

2

875

Revisiebedrijf

Sb-36

Chaam

Houtgoorstraat

4a

1

775

Tuincentrum

Sb-37

Chaam

Industriestraat

28

1

6500

Installatie, - assemblage-, en productiebedrijf met een beperkte spuitinrichting voor eigen bedrijf.

Sb-38

Chaam

Kerkdreef

7

1

235

Kantoor

Sb-39

Chaam

Kloosterstraat

19

1

570

Grondverwerkingsbedrijf/agrarisch technisch hulpbedrijf

Sb-40

Chaam

Legstraat

2

1

1000

Groothandel in akkerbouwproducten en diervoeders/grondgebonden agrarisch bedrijf

Sb-41

Chaam

Legstraat

7

1

525

Loodgieter

Sb-42

Chaam

Legstraat

20

1

560

Handel in dierbenodigdheden/ kunstmest/gewasbeschermingsmiddelen

Sb-43

Chaam

Moleneind

3

1

300

Constructiewerkplaats

Sb-44

Chaam

Nieuweweg

4

1

590

Loodgieter

Sb-45

Chaam

Oude Bredasebaan

22

1

300

Autoverkoop-/reparatie- en onderhoudsbedrijf

Sb-46

Chaam

Ulicotenseweg

31b

1

200

Hoveniersbedrijf

Sb-47

Chaam

Ulicotenseweg

32

0

650

Dierenarts

Sb-48

Chaam

Ulicotenseweg

35

2

600

Houthandel

Sb-49

Galder

Ballemanseweg

5

1

300

Hoveniersbedrijf

Sb-50

Galder

Bouwerij

10

1

125

Opslag statische goederen en stalling

Sb-51

Galder

Bouwerij

11

1

910

Opslag statische goederen

Sb-51

Galder

Bouwerij

11

-

375

Siersmederij

Sb-52

Galder

Galderseweg

14

1

1641

Timmerwerkplaats

Sb-53

Galder

Galderseweg

21

1

350

Garagebedrijf

Sb-54

Galder

St. Jacobstraat

8

1

605

Tomatenhakenwikkelbedrijf

Sb-55

Strijbeek

Goudbergseweg

7

1

230

Opslag en stalling

Sb-56

Strijbeek

Goudbergseweg

11

2

3970

Loonbedrijf

Sb-57

Strijbeek

Notselseweg

3

1

375

Siersmederij

Sb-58

Strijbeek

Strijbeekseweg

26

1

550

Opslag en stalling

Sb-59

Strijbeek

Strijbeekseweg

t.o. 36

0

335

Opslag en stalling

Sb-60

Strijbeek

Strijbeekseweg

39

1

644

Steigerbouwbedrijf

Sb-61

Strijbeek

Strijbeekseweg

40a

1

1700

Opslag en stalling

Sb-62

Strijbeek

Strijbeekseweg

41

1

906

Opslag en stalling

Sb-63

Strijbeek

Strijbeekseweg

42a

1

276

Garagebedrijf

Sb-64

Strijbeek

Strijbeekseweg

43a-43b

0

182

Opslag en stalling

Sb-65

Strijbeek

Strijbeekseweg

47c

0

1950

Constructiewerkplaats / siersmederij

Sb-66

Strijbeek

Strijbeekseweg

49b

1

1260

Opslag en stalling

Sb-67

Strijbeek

Strijbeekseweg

60c

0

540

Opslag en stalling

Sb-68

Strijbeek

Strijbeekseweg

48

3

12000

Transportbedrijf/ logistiek centrum

Sb-69

Ulvenhout

Annevillelaan

198

1

320

Kermis-exploitant

Sb-70

Ulvenhout

Annevillelaan

200

1

583

Kermis-exploitant

Sb-71

Ulvenhout

Annevillelaan

202

1

319

Kermis-exploitant

Sb-72

Ulvenhout

Cauwelaerseweg

20

1

250

Klussenbedrijf

Sb-73

Ulvenhout

Cauwelaerseweg

26a

1

310

Aannemersbedrijf

Sb-74

Ulvenhout

Chaamseweg

21

1

1799

Motorbrandstoffenverkooppunt / stalling

Sb-75

Ulvenhout

Geersbroekseweg

29a

1

890

Opslag en stalling

Sb-76

Ulvenhout

Cauwelaerseweg

12

0

120

Kinderdagverblijf

Sb-77

Chaam

Kloosterstraat

17

1

370

Agrarisch technisch hulpbedrijf

Sb-78

Alphen

Oosterwijksestraat

2

1

691

Opslag statische goederen

Sb-79

Alphen

Oosterwijksestraat

13

1

1094

Opslag

Sb-81

Chaam

Bosweg

8

1

360

Opslag statische goederen

Sb-82

Galder

Galderseweg

81

1

400

Timmerbedrijf

Sb-83

Chaam

Bredaseweg

89

1

400

Verhuur van horecabenodigdheden

 

 

 

 

 

 

 

Bw = bedrijfswoning

 

 

 

 

 

(inp.) = inpanding

 

 

 

 

 

t.o.= tegenover