24.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen – Landgoed’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
een landgoed met woning(en), inclusief
bestaande voorzieningen en bestaand gebruik, zoals opgenomen in de 'Tabel Wonen
- Landgoed';
b
kleinschalig logeren, waarbij de
bruto-vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan
c
aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;
d
paden en (on)verharde wegen en
parkeervoorzieningen;
e
water en waterhuishoudkundige
voorzieningen;
f
groenvoorzieningen;
g
recreatief medegebruik;
h
behoud van cultuurhistorisch
waardevolle/beeldbepalende bebouwing ter plaatse van de aanduiding
‘cultuurhistorische waarden’.
24.2 Bouwregels
24.2.1 Algemeen
a
De bebouwing dient gesitueerd te zijn
binnen het aangegeven bouwvlak.
b
De afstand tot de as van de weg waaraan
wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan de bestaande situatie.
c
De afstand tot de zijdelingse
perceelsgrenzen van nieuwe te bouwen bouwwerken mag niet minder bedragen dan de
bestaande situatie.
d
Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan,
met uitzondering van vervangende nieuwbouw.
e
Bij vervangende nieuwbouw mogen de
woningen uitsluitend gesitueerd worden binnen het aangegeven bouwvlak.
24.2.2 Gebouwen
a
Gebouwen mogen uitsluitend binnen het
bouwvlak worden gebouwd. In het geval dat geen bouwvlak binnen het
bestemmingsvlak aanwezig is, mogen gebouwen op het gehele bestemmingsvlak
worden gebouwd.
b
De oppervlakte van gebouwen, inclusief
voorzieningen mag per soort voorziening niet meer bedragen dan is aangegeven in
de ‘Tabel Wonen - Landgoed’.
c
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
de bestaande situatie.
d
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
de bestaande situatie.
24.2.3 Woningen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:
a
De inhoud van de woning mag niet meer
bedragen dan de bestaande situatie.
b
In afwijking van het bepaalde onder a
mogen woonboerderijen in hun geheel als woning worden benut.
c
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
de bestaande situatie.
d
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
de bestaande situatie.
24.2.4 Bijgebouwen
Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
De afstand tot de voorgevelrooilijn van de
woning mag niet minder bedragen dan de bestaande afstand.
b
De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer
bedragen dan de bestaande afstand.
c
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
de bestaande situatie.
d
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
de bestaande situatie.
24.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en
terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
24.3 Ontheffing van de bouwregels
24.3.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het
bepaalde in:
a
lid 24.2.5 onder b voor het bouwen van
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot
24.4 Specifieke gebruiksregels
24.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Binnen de bestemming ‘Wonen - Landgoed’ is de uitoefening van een
aan-huis-verbonden beroep of bedrijf toegestaan als ondergeschikte activiteit
bij de woonfunctie, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a
De omvang van de activiteit mag niet meer
bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de
bedrijfswoning en/of bijgebouwen tot een maximum van
b
Het gebruik mag geen nadelige invloed
hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige
toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
c
De activiteit dient milieuhygiënisch
inpasbaar te zijn in de woonomgeving.
d
Aan-huis-verbonden bedrijven zijn
uitsluitend toegestaan in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in de
milieucategorieën 1 en 2 van de in bijlage opgenomen Staat van
Bedrijfsactiviteiten.
e
Detailhandel is niet toegestaan.
f
De activiteit moet uitgeoefend worden door
de bewoner.
24.5 Ontheffing van de gebruiksregels
24.5.1 Verbreding gebruiksmogelijkheden
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het
bepaalde in lid 24.1 onder b voor het verbreden van de gebruiksmogelijkheden,
waarbij de volgende bepalingen gelden:
a
De wonen - landgoed functie op het perceel
als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft.
b
Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in
milieucategorie 1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.
c
Verblijfsrecreatie in bestaande bebouwing
is toegestaan.
d
Buitenopslag ten behoeve van de verbrede
gebruiksmogelijkheden is niet toegestaan.
e
De in het gebied aanwezige waarden mogen
niet onevenredig worden aangetast.
f
De verbrede gebruiksmogelijkheden mogen
geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg
hebben, dit mede in relatie tot de aard van de omgeving en de weg waaraan de
locatie gelegen is.
g
De parkeerplaatsen moeten gerealiseerd
worden op eigen terrein.
h
De verbrede gebruiksmogelijkheden mogen
geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en
ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.
Tabel
Wonen-Landgoed
|
Aanduiding |
Kern |
Straatnaam |
Huisnr. |
Max. oppervlakte |
Soort voorziening |
|
|
|
|
|
gebouwen (m2) |
|
|
Sw-2 |
Ulvenhout AC |
Luchtenburgseweg |
1 |
Bestaande oppervlakte |
Wonen / Kantoor / Grafisch ontwerpbureau |
|
Sw-3 |
Ulvenhout AC |
Hondsdonkseweg |
34 |
Bestaande oppervlakte |
Wonen |
|
Sw-4 |
Ulvenhout AC |
Annevillelaan |
99 |
Bestaande oppervlakte |
Wonen / Kantoor / Zakelijke
Dienstverlening |
|
Sw-5 |
Ulvenhout AC |
Annevillelaan |
101 |
Bestaande oppervlakte |
Congrescentrum |
|
Sw-6 |
Alphen |
Goorstraat |
4 |
Bestaande oppervlakte |
Wonen/ Vlaamse schuur met gastenverblijven |
|
Sw-7 |
Alphen |
Goorstraat |
t.o. 2 |
380 |
Verblijfsrecreatie met bijbehorende |
|
|
|
|
|
|
voorzieningen |
|
Sw-8 |
Alphen |
Goorstraat |
5a |
535 |
Verblijfsrecreatie |
|
Sw-8 |
Alphen |
Goorstraat |
5a |
400 |
Aan de verblijfsrecreatie ondersteunende |
|
|
|
|
|
|
voorzieningen |
|
Sw-8 |
Alphen |
Goorstraat |
5a |
250 |
Beheer van het landgoed |
|
Sw-9 |
Galder |
Daesdonckseweg |
10 |
Bestaande oppervlakte |
Wonen/ agrarisch bedrijf |