18.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd
voor:
a
bedrijfsmatige exploitatie, met
uitzondering van het terrein ter plaatse van de aanduiding ‘Sr-
b
vergaderen en zakelijke bijeenkomsten als
kleinschalige en aan de verblijfsrecreatie ondergeschikte functie;
c
bedrijfswoningen:
1 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning toegestaan;
2 ter plaatse van de aanduiding 'maximum
aantal wooneenheden' mag het aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan is
aangegeven
d
aan-huis-verbonden beroepen of
bedrijven;
e
behoud, herstel en/ of ontwikkeling van de
landschaps- en natuurwaarden;
f
paden en wegen en parkeervoorzieningen;
g
groenvoorzieningen;
h
water en waterhuishoudkundige
voorzieningen.
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
a
Per bestemmingsvlak is bebouwing ten
behoeve van niet meer dan één recreatiebedrijf toegestaan, indien tussen
bestemmingsvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven worden deze
bestemmingsvlakken aangemerkt als één bestemmingsvlak.
b
De oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag
niet meer bedragen dan in de 'Tabel Recreatie' is aangegeven.
c
De afstand tot de as van de weg waaraan
wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan
d
De afstand tot de zijdelingse
perceelsgrenzen van nieuwe te bouwen bouwwerken mag niet minder bedragen dan
e
Gebouwen mogen uitsluitend binnen het
bouwvlak worden gebouwd. In het geval dat geen bouwvlak binnen het bestemmingsvlak
aanwezig is, mogen gebouwen op het gehele bestemmingsvlak worden gebouwd.
18.2.2 Stacaravans
Voor het bouwen van stacaravans gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte per stacaravan mag niet
meer dan
b
De stacaravan mag uit niet meer dan 1
bouwlaag bestaan.
c
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
d
De afstand tussen de stacaravans moet
minimaal
e
Bij een stacaravan mag één bijgebouw
staan. Dit mag uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan tot een
bouwhoogte van niet meer dan
f
Het aantal stacaravans mag niet meer
bedragen dan in de ‘Tabel Recreatie’ is aangegeven.
18.2.3 Trekkershutten
Voor het bouwen van trekkershutten gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte per trekkershut mag niet
meer dan
b
De trekkershut mag uit niet meer dan 1
bouwlaag bestaan.
c
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
d
De afstand tussen de trekkershutten moet
minimaal
e
Het aantal trekkershutten mag niet meer
bedragen dan in de ‘Tabel Recreatie’ is aangegeven.
18.2.4 Recreatiewoningen
Voor het bouwen van recreatiewoningen gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte per recreatiewoning mag
niet meer dan
b
De recreatiewoning mag uit niet meer dan 1
bouwlaag bestaan.
c
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
d
De afstand tussen de recreatiewoningen
moet minimaal
e
Bij een recreatiewoning mag één bijgebouw
staan. Dit mag uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan tot een
bouwhoogte van niet meer dan
f
Het aantal recreatiewoningen mag niet meer
bedragen dan in de ‘Tabel Recreatie’ is aangegeven.
18.2.5 Bedrijfsgebouwen
Voor het
bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a De
goothoogte mag niet meer bedragen dan
b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
18.2.6 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
a
De inhoud van de woning mag niet meer
bedragen dan
b
In afwijking van het bepaalde onder a
mogen woonboerderijen in hun geheel als bedrijfswoning worden benut.
c
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
d
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
18.2.7 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden
de volgende
bepalingen:
a
Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste
b
Bij inpandige bedrijfswoningen mogen de
bijgebouwen niet voor de voorgevelrooilijn van het gebouw waarin de
bedrijfswoning is opgenomen worden gebouwd.
c
De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer
bedragen dan
d
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
e
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
18.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het
bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a De
bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen
dan
meer mag
bedragen dan
b De
bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag
niet meer
bedragen dan
18.3 Ontheffing van de bouwregels
18.3.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing
te verlenen van het
bepaalde in:
a
lid 18.2.1 onder c voor het bouwen van
gebouwen op een afstand minder dan
b
lid 18.2.5 onder a en b voor het bouwen
van bedrijfsgebouwen met een hogere goothoogte tot maximaal
c
lid 18.2.8 onder b voor het bouwen van
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot
18.3.2 Uitbreiding bebouwde oppervlakte
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing
te verlenen van het bepaalde in lid 18.2.1 onder b voor het uitbreiden van de
oppervlakte bedrijfsgebouwen waarbij moet worden voldaan aan de volgende
bepalingen:
a
De vergroting dient noodzakelijk te zijn
voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van het bedrijf.
b
De vergroting dient plaats te vinden
binnen het bestaande bestemmingsvlak.
c
Verblijfsrecreatieve bedrijven mogen
uitbreiden met maximaal 25% van de aangegeven oppervlakte bedrijfsgebouwen.
d
Er sprake is van een zorgvuldige
landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.
e
Er mag geen sprake zijn van
milieuhygiënische belemmeringen.
f
De in het gebied aanwezige waarden mogen
niet onevenredig worden aangetast.
18.4 Specifieke gebruiksregels
Gebruik van ruimten binnen de bedrijfswoning en in de bijgebouwen bij de
bedrijfswoning ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden
beroeps- of bedrijfsactiviteit, wordt als gebruik overeenkomstig
de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de
woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a
Maximaal 35% van de oppervlakte van het
vloeroppervlak van de bedrijfswoning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen mag tot ten hoogste in totaal
b
Degene die de activiteiten uitvoert, dient
tevens de bewoner van de woning te zijn.
c
Het gebruik mag geen nadelige invloed
hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige
toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
d
Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in
milieucategorie 1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.
e
Er mag geen detailhandel plaatsvinden.
18.5 Aanlegvergunning
18.5.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van
burgemeester en
wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken en
werkzaamheden uit te
voeren of te laten uitvoeren:
a
het verlagen van de grondwaterstand door
aanleg van drainage of bemaling;
b
het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand
houtgewas zonder agrarische productiefunctie, daaronder begrepen solitaire
bomen;
c
het verwijderen van perceelsindelingen,
zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand
en het verwijderen van paden of onverharde wegen;
d
het verwijderen van perceelsindelingen,
paden en onverharde wegen.
18.5.2 Uitzonderingen
Het in lid 18.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en
werkzaamheden welke:
a
het normale onderhoud en/of gebruik
betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
b
reeds in uitvoering zijn, dan wel
krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden
uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
18.5.3 Toelaatbaarheid
De in lid 18.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de
ontwikkeling van de landschappelijke en/ of natuurwaarden.
Tabel Recreatie
|
Aanduiding |
Kern |
Straatnaam |
Huisnr. |
Bw |
Oppervlakte |
Max. |
Max. |
Max. |
Soort
voorziening |
|
|
|
|
|
|
bedrijfsbebouwing
(m2) |
aantal
stacaravans |
aantal
trekkershutten |
aantal
recreatiewoningen |
|
|
Sr-1 |
Alphen |
Huisdreef |
1 |
1 |
2000 |
235 |
10 |
0 |
Camping |
|
Sr-2 |
Alphen |
Maastrichtsebaan |
1 |
1 |
1610 |
231 |
10 |
0 |
Camping |
|
Sr-3 |
Chaam |
Bredaseweg |
72a |
1 |
50 |
11 |
0 |
2 |
Camping |
|
Sr-4 |
Chaam |
Flaasdijk |
1 |
2 |
4700 |
350 |
10 |
160 |
Camping |
|
Sr-5 |
Chaam |
Gilzeweg |
42b |
1 |
350 |
74 |
0 |
0 |
Stacaravanpark |
|
Sr-6 |
Chaam |
Gilzeweg/Industriestraat |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
16 |
Bungalowpark |
|
Sr-7 |
Chaam |
Schaanstraat |
11 |
2 |
1615 |
375 |
10 |
0 |
Camping |
|
Sr-8 |
Chaam |
Sluisstraat |
2a |
1 |
510 |
242 |
10 |
0 |
Camping |
|
Sr-9 |
Chaam |
Wildertstraat |
31 |
1 |
155 |
0 |
0 |
99 |
Bungalowpark |
|
Sr-10 |
Galder |
Bouwerij |
ong. |
0 |
50 |
6 |
0 |
7 |
Camping |
|
Sr-11 |
Strijbeek |
Goudbergseweg |
13 |
1 |
800 |
18 |
0 |
0 |
Camping/ groepsaccommodatie |
|
Sr-12 |
Strijbeek |
Strijbeekseweg
|
47b |
1 |
150 |
0 |
0 |
0 |
Ruiterkampcentrum |
|
Sr-13 |
Ulvenhout |
Heistraat |
16-18 |
1 |
820 |
0 |
0 |
0 |
Pension |
|
Sr-14 |
Alphen |
Oosterwijksestraat |
10 |
1 |
555 |
0 |
0 |
0 |
Groepsaccommodatie |
|
Sr-15 |
Alphen |
Kwaalburg |
19 |
1 |
1000 |
0 |
0 |
0 |
zorghotel, wellness en kleinschalig kampeerterrein |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bw = bedrijfswoning |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ong.
= ongenummerd |
|
|
|
|
|
|
|
|
|