12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
horecadoeleinden met bijbehorende
voorzieningen zoals aangegeven in de 'Tabel Horeca’;
b
bedrijfswoningen:
1 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning toegestaan;
2 ter plaatse van de aanduiding 'maximum
aantal wooneenheden' mag het aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan is
aangegeven;
3
inpandige bedrijfswoningen, die inpandig
dienen te blijven;
c
aan-huis-verbonden beroepen of
bedrijven;
d
behoud en instandhouding van
cultuurhistorisch waardevolle panden ter plaatse van de aanduiding
‘cultuurhistorische waarden’;
e
terras, tuinen, erven en terreinen;
f
paden, wegen en parkeervoorzieningen;
g
water en waterhuishoudkundige
voorzieningen;
h
groenvoorzieningen.
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
a
Per bestemmingsvlak is bebouwing ten
behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan. Indien tussen
bestemmingsvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven worden deze
bestemmingsvlakken aangemerkt als één bestemmingsvlak.
b De oppervlakte aan bedrijfsgebouwen binnen
het bouwvlak mag niet meer bedragen dan in de 'Tabel Horeca is aangegeven.
c De afstand tot de as van de weg waaraan
wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan
d De afstand tot de zijdelingse
perceelsgrenzen van nieuw te bouwen bouwwerken mag niet minder bedragen dan
e Gebouwen mogen uitsluitend binnen het
bouwvlak worden gebouwd. In het geval dat geen bouwvlak binnen het
bestemmingsvlak aanwezig is, mogen gebouwen op het gehele bestemmingsvlak
worden gebouwd.
f
Het slopen van of het realiseren van
vervangende nieuwbouw bij een woonboerderij ter plaatse van de aanduiding
‘cultuurhistorische waarden’ is niet toegestaan.
12.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen
van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
12.2.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen
van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
a
De inhoud van de woning mag niet meer
bedragen dan
b
In afwijking van het bepaalde onder a
mogen woonboerderijen in hun geheel als bedrijfswoning worden benut.
c
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
d
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
e
Inpandige bedrijfswoningen mogen niet
worden vervangen door vrijstaande bedrijfswoningen.
12.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden
de volgende
bepalingen:
a
Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste
b
Bij inpandige bedrijfswoningen mogen de
bijgebouwen niet voor de voorgevelrooilijn van het gebouw waarin de
bedrijfswoning is opgenomen worden gebouwd.
c
De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer
bedragen dan
d
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
e
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
f
De afstand van bijgebouwen tot de
bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan
12.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen
van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a De
bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan
b De hoogte
van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
12.3 Ontheffing van de bouwregels
12.3.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing
te verlenen van het bepaalde in:
a
lid 12.2.1 onder c voor het bouwen van
gebouwen op een afstand minder dan
b lid 12.2.2 onder a en b voor het bouwen
van bedrijfsgebouwen met een hogere goothoogte tot maximaal
c lid 12.2.5 onder b voor het bouwen van
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot
12.3.2 Uitbreiding bedrijfsvloeroppervlakte
Burgemeester en
wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het
bepaalde in lid 12.2.1 onder b voor het uitbreiden van de bebouwde oppervlakte
waarbij moet worden voldaan aan de volgende bepalingen:
a
De vergroting dient noodzakelijk te zijn
voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van het bedrijf.
b
De vergroting dient plaats te vinden
binnen het bestaande bouwvlak.
c
De aangegeven bebouwde oppervlakte mag
worden uitgebreid met maximaal 15%.
d
Er sprake is van een zorgvuldige
landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.
e
Er mag geen sprake zijn van
milieuhygiënische belemmeringen.
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik zoals bedoeld in artikel 7.10 Wro
wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden of bouwwerken ten behoeve
van een horecabedrijf
dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van alcoholische en
niet-alcoholische dranken voor gebruik ter plaatse,
waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het
gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel vormen, zoals discotheken,
dancings en jongerencentra.
12.4.2 Aan-huis-verbonden
beroep of bedrijf
Gebruik van
ruimten binnen de bedrijfswoning en in de bijgebouwen bij de bedrijfswoning ten
behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden
beroeps- of bedrijfsactiviteit, wordt als gebruik overeenkomstig
de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de
woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a
Maximaal 35% van de oppervlakte van het
vloeroppervlak van de bedrijfswoning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen mag tot ten hoogste in totaal
b
Degene die de activiteiten in de woning
uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.
c
Het gebruik mag geen nadelige invloed
hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige
toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
d Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in
milieucategorie 1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.
e Er mag geen detailhandel plaatsvinden.
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
12.5.1 Wijzigen naar bestemming 'Wonen'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de
bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige bedrijfswoning betreft
en indien wordt
voldaan aan de volgende voorwaarden:
a
Deze wijziging niet is toegestaan op
locaties ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone
- Landbouwontwikkelingsgebied’.
b
Het bestemmingsvlak wordt verkleind tot de
voormalige bedrijfswoning met bijhorende tuinen, erven en verhardingen en de
wijziging gelijktijdig plaatsvindt met wijziging van de overige gronden naar de
aangrenzende bestemming ‘Agrarisch’, ‘Agrarisch met waarden –
Landschapswaarden’, ‘Agrarisch met waarden – Landschaps-
en natuurwaarden -
c
De oppervlakte bijgebouwen bij de woning
dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot
d
De woning mag geen onevenredige beperking
opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende
(agrarische) bedrijven.
e
De woning dient aanvaardbaar te zijn uit
een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
f
De in de bestemmingsomschrijving
aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
Tabel Horeca
|
Aanduiding |
Kern |
Straatnaam |
Huisnr. |
Bw |
Oppervlakte |
Soort
bedrijf |
|
|
|
|
|
|
bedrijfsbebouwing
(m2) |
|
|
Sh-1 |
Alphen |
Oude Rielseweg |
2 |
1 (inp.) |
365 |
Restaurant (cat 1) |
|
Sh-2 |
Alphen |
Schellestraat |
2 |
1 (inp.) |
280 |
Restaurant (cat 1) |
|
Sh-3 |
Alphen |
Terover |
3 |
1 |
350 |
Café met dagrecreatieve voorzieningen (cat 1) |
|
Sh-4 |
Chaam |
Baarleseweg |
62 |
1 (inp.) |
620 |
Horecabedrijf met dagrecreatieve voorzieningen (cat
1) |
|
Sh-5 |
Chaam |
Bredaseweg |
72 |
1 (inp.) |
110 |
Restaurant (cat 1) |
|
Sh-6 |
Chaam |
Industriestraat |
24 |
1 |
1250 |
Horecabedrijf met dagrecreatieve voorzieningen en gelegenheden tot
nachtverblijf (cat 1) |
|
Sh-7 |
Chaam |
Wildertstraat |
31 |
1 |
1250 |
Horecabedrijf met dagrecreatieve voorzieningen (cat 1) |
|
Sh-8 |
Galder |
Galderseweg |
18 |
1 (inp.) |
431 |
Café, schiet- en kruisboogvereniging (cat 1) |
|
Sh-9 |
Strijbeek |
Strijbeekseweg |
57 |
1 (inp.) |
559 |
Restaurant (cat 1) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bw = bedrijfswoning |
|
|
|
|
|
|
|
(inp.)
= inpandig |
|
|
|
|
|
|