direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Balledonk 10-10A, Heeswijk-Dinther
Inhoudsopgave
Plan:
Balledonk 10-10A, Heeswijk-Dinther
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1721.WPBalledonk10a-vg01
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie plangebied en omgeving
2.2 Plan
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Bestemmingsplan 'De kommen van Bernheze'
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Bodem
4.1.2 Bedrijven- en milieuzonering
4.1.3 Externe veiligheid
4.1.3.1 Inleiding
4.1.3.2 Toetsing
4.1.3.3 Conclusie
4.1.4 Geurhinder veehouderijen
4.1.5 Volksgezondheid in relatie tot veehouderijen
4.1.5.1 Inleiding
4.1.5.2 Pluimvee- en varkenshouderijen
4.1.5.3 Geitenhouderijen
4.1.5.4 Conclusie
4.1.6 Geluid
4.1.7 Luchtkwaliteit
4.1.8 Milieueffectrapportage
4.1.8.1 Inleiding
4.1.8.2 Analyse
4.1.8.3 Conclusie
4.1.9 Spuitzones
4.1.10 Hoogspanningslijnen
4.2 Waarden
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.3 Natuurwaarden
4.3 Waterparagraaf
Hoofdstuk 5 Financiële aspecten
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.2 Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
6.3 Vaststelling door college van burgemeester en wethouders
6.4 Terinzagelegging vastgesteld wijzigingsplan.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aanduidingsvlak
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 aan huis verbonden bedrijf
1.9 afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 carport
1.23 detailhandel
1.24 gebouw
1.25 gebruiken
1.26 hoofdgebouw
1.27 huishouden
1.28 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.29 omgevingsvergunning
1.30 peil
1.31 permanente bewoning
1.32 seksinrichting
1.33 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.34 uitvoeren
1.35 vloeroppervlakte
1.36 voorgevel
1.37 voorgevelrooilijn
1.38 vrijstaand bijgebouw
1.39 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de hoogte van een windturbine
2.1.4 de dakhelling
2.1.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.6 de horizontale diepte van een gebouw
2.1.7 de inhoud van een bouwwerk
2.1.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.9 de oppervlakte van een overkapping
2.2 Ondergeschikte bouwonderdelen
2.3 Meten
2.4 Afstemming peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bijgebouwen
3.2.2 Carports bij de hoofdgebouwen van de op het bouwperceel gelegen woningen
3.2.3 Ondergeschikte onderdelen van de op het bouwperceel gelegen woningen
3.2.4 Overkappingen boven de voordeur van de hoofdgebouwen van de op het bouwperceel gelegen woningen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijgebouwen
4.2.3 Dakkapellen
4.2.4 Carports
4.2.5 Ondergeschikte onderdelen van woningen
4.2.6 Overkappingen boven de voordeur
4.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Aan huis verbonden bedrijf
4.4.2 Huisvesting van (tijdelijke) buitenlandse werknemers
4.4.3 Voorwaarden voor afwijking
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden
5.2.3 Bouwverbod
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Verlening
5.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Artikel 6 Waterstaat - Natte Natuurparel bufferzone
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunning
6.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergrondse bouwwerken
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Parkeren
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
10.2 Afwijking als bedoeld in artikel 8.1 is slechts mogelijk indien:
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Afwijking
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Uitzondering
11.2.4 Onderbroken gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit