direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c, Het Runneke, Nistelrode
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c, Het Runneke, Nistelrode
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1721.TAM22c-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Projectgebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Geschiedenis
2.2 Wijdere omgeving
2.3 Directe omgeving en plangebied
2.3.1 Ontsluiting
2.3.2 Bebouwing en functies
2.3.3 Beplanting
2.4 Conclusies gebiedsanalyse
Hoofdstuk 3 Toekomstige situatie
3.1 Wat houdt de ontwikkeling in?
3.1.1 Stedenbouwkundig plan
3.1.1.1 Bebouwing en functies
3.1.1.2 Beeldkwaliteitsplan
3.1.1.3 Groen en water
3.1.1.4 Natuurcompensatie
3.1.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Toetsing aan omgevingsplan
4.1 Huidige bouw- en gebruiksmogelijkheden
4.1.1 Bestemmingsplannen ''De kommen van Bernheze'' en ''Bedrijventerrein Bernheze''
4.1.2 Bestemmingsplan ''Buitengebied Bernheze''
4.2 Strijdigheden met omgevingsplan
4.2.1 Bestemmingsplannen ''De kommen van Bernheze'' en ''Bedrijventerrein Bernheze''
4.2.2 Bestemmingsplan ''Buitengebied Bernheze''
4.3 Medewerking opheffen strijdigheid
4.4 Wijze van toedeling functies omgevingsplan
4.4.1 Bestemmingsplannen ''De kommen van Bernheze'' en ''Bedrijventerrein Bernheze''
4.4.2 Bestemmingsplan ''Buitengebied Bernheze''
Hoofdstuk 5 Voorbereiding en participatie
5.1 Voorbereiding
5.2 Vooroverleg
5.3 Participatie omgeving
Hoofdstuk 6 Visie en beleid op de locatie
6.1 Rijksbeleid en instructieregels
6.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
6.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB’s)
6.1.3 Conclusie Rijksbeleid
6.2 Provinciaal beleid en provinciale regels
6.2.1 Brabantse omgevingsvisie
6.2.2 Omgevingsverordening Noord-Brabant
6.2.2.1 Rechtstreeks werkende regels
6.2.2.2 Instructieregels
6.2.3 Conclusie provinciaal beleid en provinciale regels
6.3 Waterschap Aa en Maas
6.3.1 Waterbeheerplan
6.3.2 Waterschapsverordening
6.3.3 Legger
6.4 Gemeentelijk beleid
6.4.1 Omgevingsvisie Bernheze
6.4.2 Structuurvisie Bernheze
6.4.3 Economische visie Bernheze 2021-2026
6.4.4 Welstandsnota Bernheze
6.4.5 Conclusie gemeentelijk beleid
6.5 Omgevingswaarden
Hoofdstuk 7 Fysieke leefomgeving en milieu
7.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Analyse
7.1.3 Conclusie
7.2 M.e.r.-beoordeling
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Analyse
7.2.3 Conclusie
7.3 Bedrijven en milieuzonering
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Analyse
7.3.3 Conclusie
7.4 Geluid
7.4.1 Algemeen
7.4.1.1 Geluid door (spoor) wegen en industrieterreinen
7.4.1.2 Geluid door activiteiten
7.4.2 Analyse
7.4.3 Conclusie
7.5 Luchtkwaliteit
7.5.1 Algemeen
7.5.2 Analyse
7.5.3 Conclusie
7.6 Geur
7.6.1 Algemeen
7.6.2 Analyse
7.6.3 Conclusie
7.7 Bodem
7.7.1 Algemeen
7.7.2 Analyse
7.7.3 Conclusie
7.8 Omgevingsveiligheid
7.8.1 Algemeen
7.8.2 Analyse
7.8.3 Conclusie
7.9 Verkeer en parkeren
7.9.1 Verkeer
7.9.2 Parkeren
7.9.3 Conclusie
7.10 Natuur
7.10.1 Algemeen
7.10.2 Analyse
7.10.2.1 Gebiedsbescherming
7.10.2.2 Soortenbescherming
7.10.2.2.1 Verkennend flora- en faunaonderzoek 't Runneke
7.10.2.2.2 Nader soortenonderzoek 't Runneke
7.10.2.2.3 Verkennend flora- en faunaonderzoek Compensatieperceel
7.10.3 Conclusie
7.11 Water
7.11.1 Algemeen
7.11.1.1 Wettelijk kader
7.11.2 Analyse
7.11.3 Conclusie
7.12 Archeologie
7.12.1 Algemeen
7.12.2 Analyse
7.12.3 Conclusie
7.13 Cultuurhistorie
7.13.1 Algemeen
7.13.2 Analyse
7.13.3 Conclusie
7.14 Duurzaamheid
7.14.1 Algemeen
7.14.1.1 Energietransitie
7.14.1.2 Klimaatbestendigheid
7.14.2 Analyse
7.14.2.1 Energietransitie
7.14.2.2 Klimaatbestendigheid
7.14.3 Conclusie
7.15 Gezondheid
7.15.1 Algemeen
7.15.1.1 Veehouderijen
7.15.1.2 Boom- en fruitteelt
7.15.1.3 Hoogspanningsverbindingen
7.15.2 Analyse
7.15.2.1 Veehouderijen
7.15.2.2 Boom- en fruitteelt
7.15.2.3 Hoogspanningsverbindingen
7.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 8 Juridische opzet
Hoofdstuk 9 Uitvoerbaarheid
9.1 Economische haalbaarheid
9.1.1 Financieel economische haalbaarheid
9.1.2 Kostenverhaal
9.1.3 Nadeelcompensatie
9.1.4 Conclusie
9.1.5 Uitgangspunten omgevingsplan
9.2 Procedure plan
9.2.1 Procedure
9.2.2 Zienswijzen en vaststellling
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Boominventarisatie
Bijlage 4 Landschappelijke analyse (Compensatieperceel)
Bijlage 5 Landschappelijk inpassingsplan (Compensatieperceel)
Bijlage 6 Laddertoets
Bijlage 7 M.e.r.-beoordeling
Bijlage 8 Quickscan bedrijven en milieuzonering
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 10 Agrarisch geuronderzoek
Bijlage 11 Milieukundig bodemonderzoek (NEN5725)
Bijlage 12 Formulier ‘Vrijstelling bodemonderzoek'
Bijlage 13 Memo omgevingsveiligheid
Bijlage 14 Verkennend flora- en faunaonderzoek 't Runneke
Bijlage 15 Memo NNN
Bijlage 16 NNN-toets
Bijlage 17 Nader soortenonderzoek 't Runneke
Bijlage 18 Verkennend flora- en faunaonderzoek (Compensatieperceel)
Bijlage 19 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 20 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 21 Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan Bernheze
1.2 Niet van toepassing tijdelijk omgevingsplan
1.3 Niet van toepassing tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat afd. 22.2
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 Van toepassing verklaring
2.2 Aanvullende begrippen
2.3 Omgevingsplan
2.4 TAM-omgevingsplan
2.5 Locatievlak
2.6 aanduiding
2.7 aanduidingsgrens
2.8 bestemmingsgrens
2.9 bestemmingsvlak
2.10 achtergevel
2.11 archeologisch monument
2.12 archeologisch onderzoek
2.13 bebouwing
2.14 bebouwingspercentage
2.15 bed and breakfast
2.16 bedrijf
2.17 bedrijf aan huis
2.18 bedrijfsgebouw
2.19 bedrijfswoning
2.20 beroep aan huis
2.21 bestaand
2.22 bestemming
2.23 bijbehorend bouwwerk
2.24 bouwen
2.25 bouwgrens
2.26 bouwlaag
2.27 bouwperceel
2.28 bouwperceelgrens
2.29 bouwvlak
2.30 bouwwerk
2.31 buurthub
2.32 cultuur en ontspanning
2.33 detailhandel
2.34 dienstverlening
2.35 evenement
2.36 geluidzone
2.37 garagebox
2.38 gebouw
2.39 hoofdgebouw
2.40 horeca
2.41 hotel
2.42 huishouden
2.43 kantoor
2.44 kelder
2.45 maatschappelijke voorzieningen
2.46 molen
2.47 molenbiotoop
2.48 onderbouw
2.49 ondergeschikte functie
2.50 overig bouwwerk
2.51 overkapping
2.52 peil
2.53 permanente bewoning
2.54 primaire functie
2.55 prostitutie
2.56 recreatiewoning
2.57 seksbedrijf
2.58 slopen
2.59 speciale woonvorm
2.60 Staat van Bedrijfsactiviteiten
2.61 verbeelding
2.62 verdieping
2.63 vloeroppervlak
2.64 voorgevel
2.65 voorgevellijn
2.66 voorziening waterhuishouding
2.67 woning
2.68 wonen
2.69 woonwagen
2.70 zijgevel
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
3.2 bouwhoogte van een bouwwerk
3.3 dakhelling
3.4 goothoogte van een bouwwerk
3.5 de horizontale diepte van een gebouw
3.6 inhoud van een bouwwerk
3.7 oppervlakte van een bouwwerk
3.8 de oppervlakte van een overkapping
3.9 ondergeschikte bouwonderdelen
3.10 afstemming peil
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Toepassingsbereik
4.2 Functieomschrijving
4.3 Gebruiksactiviteit - nadere regels
4.3.1 Productiegebonden detailhandel
4.3.2 Kantoren
4.4 Gebruiksactiviteit - verboden
4.4.1 Algemeen
4.5 Gebruiksactiviteit - omgevingsplanactiviteit
4.5.1 Staat van bedrijfsactiviteiten
4.5.2 Bouwmarkten, tuincentra en grootschalige detailhandel
4.6 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen
4.6.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
4.6.4 Ondergeschikte onderdelen van bedrijfswoningen
4.6.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.7 Bouwactiviteit - omgevingsplanactiviteit
4.7.1 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen
4.8 Bouwactiviteit - ondergronds bouwen
Artikel 5 Groen
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Functieomschrijving
5.3 Gebruiksactiviteit - verboden
5.3.1 Algemeen
5.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Natuur
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Functieomschrijving
6.3 Gebruiksactiviteit - verboden
6.3.1 Algemeen
6.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
6.4.1 Algemeen
6.5 Bouwactiviteit - omgevingsplanactiviteit
6.5.1 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 7 Verkeer
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Functieomschrijving
7.3 Gebruiksactiviteit - verboden
7.3.1 Algemeen
7.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies
Artikel 8 Aanvraagvereisten
Artikel 9 Algemene beoordelingsregels activiteiten
9.1 Stedenbouwkundig plan
9.2 Onderzoeksaspecten
9.3 Natuurnetwerk Brabant
9.4 Bodem
9.5 Natuurwaarden
9.6 Parkeren
Artikel 10 Algemene beoordelingsregels gebruiksactiviteiten
10.1 Algemene verboden
10.2 Landschappelijke inrichting
10.3 Hemelwaterberging
10.4 Evenementen
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene binnenplanse omgevingsplanactiviteiten
12.1 Bevoegdheden
12.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Regels ter bescherming van waarden en objecten
Artikel 13 Waarde - Archeologie 2
13.1 Voorrangsregeling
13.2 Toepassingsbereik
13.3 Functieomschrijving
13.4 Bouwactiviteit - beoordelingsregels
13.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
13.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
13.4.3 Advies archeoloog
13.4.4 Maatwerkvoorschrift
13.5 Werken en werkzaamheden - omgevingsplanactiviteit
13.5.1 Vergunningplicht
13.5.2 Uitzondering vergunningplicht
13.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
13.5.4 Beoordelingsregels
13.6 Vergunningvoorschriften
Artikel 14 Waarde - Archeologie 3
14.1 Voorrangsregeling
14.2 Toepassingsbereik
14.3 Functieomschrijving
14.4 Bouwactiviteit - beoordelingsregels
14.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
14.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
14.4.3 Advies archeoloog
14.4.4 Maatwerkvoorschrift
14.5 Werken en werkzaamheden - omgevingsplanactiviteit
14.5.1 Vergunningplicht
14.5.2 Uitzondering vergunningplicht
14.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
14.5.4 Beoordelingsregels
14.6 Vergunningvoorschriften
Artikel 15 Waterstaat - Beschermingszone watergang
15.1 Voorrangsregeling
15.2 Toepassingsbereik
15.3 Functieomschrijving
15.4 Bouwactiviteit - beoordelingsregels
15.5 Bouwactiviteit - omgevingsplanactiviteit
15.6 Werken en werkzaamheden - omgevingsplanactiviteit
15.6.1 Vergunningplicht
15.6.2 Uitzondering vergunningplicht
15.6.3 Beoordelingsregels
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 4 Inrichtingsplan
Bijlage 5 Nader soortenonderzoek 't Runneke
Vaststellingsbesluit