direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Huis Deelen 6 te Heesch
Inhoudsopgave
Plan:
Huis Deelen 6 te Heesch
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1721.HuisDeelen6-ow01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Historische boerderij in staat van verval
1.2 Restauratie boerderij gewenst
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Vigerende bestemming plangebied
2.3 Planbeschrijving
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beleidstoets
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid, Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
3.3.2 Verordening Ruimte Noord-Brabant
3.3.3 Kwaliteitsverbetering Landschap
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Bernheze
3.4.2 Landschapsontwikkelingsplan
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Flora en fauna
4.3 Landschap en cultuurhistorie
4.4 Archeologie
4.5 Watertoets
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Geluid
5.3 Geurhinder
5.4 Milieuzonering
5.5 Gezondheid
5.6 Verkeerskundige situatie
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Bodem
5.9 Externe veiligheid
5.10 Conclusie
Hoofdstuk 6 Planopzet
6.1 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Vooroverleg
7.3.2 Inspraak
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Redengevende omschrijving
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Nader faunaonderzoek
Bijlage 5 Resultaten Watertoets
Bijlage 6 Geuronderzoek
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aangebouwde bijgebouwen:
1.7 bebouwing:
1.8 bestaand
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bijgebouw:
1.12 bouwen:
1.13 bouwgrens:
1.14 bouwvlak:
1.15 bouwwerk:
1.16 burgerwoning:
1.17 carport/overkapping:
1.18 erf:
1.19 gebouw:
1.20 gebruik:
1.21 hoofdgebouw:
1.22 hoofdverblijf:
1.23 huishouden:
1.24 inwoning:
1.25 kernrandzone:
1.26 landschapselement:
1.27 mantelzorg
1.28 nevenactiviteit:
1.29 Nge:
1.30 nieuwvestiging:
1.31 normale onderhoudswerkzaamheden:
1.32 ondergeschikte activiteit:
1.33 peil
1.34 perceelsgrens:
1.35 permanente bewoning:
1.36 rijbak:
1.37 ruimtelijke uitstraling:
1.38 schuilgelegenheid:
1.39 streekeigen producten:
1.40 tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders:
1.41 verhard:
1.42 voorgevelrooilijn:
1.43 vormverandering:
1.44 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.45 woning:
1.46 woonunit:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 algemeen
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de dakhelling
2.1.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.5 de horizontale diepte van een gebouw
2.1.6 de inhoud van een bouwwerk
2.1.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.8 de oppervlakte van een overkapping
2.2 ondergeschikte bouwonderdelen
2.3 meten
2.4 afstemming peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Leefgebied dassen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Specifieke vorm van wonen - cultuurhistorische waarde
3.3 Nadere Eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Aanvullend afwegingskader
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Aanvullend afwegingskader
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod
3.7.2 Uitzonderingen op verbod
3.7.3 Afwegingskader
3.7.4 Waarden
3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.8.1 Verbod
3.8.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene aanduidingsregels
5.1 milieuzone - boringsvrije zone
Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
6.1 Afwijkingsbevoegdheid
6.2 Afwegingskader
Artikel 7 Algemene wijzigingsregels
7.1 Wijzigingsbevoegdheid
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Afwegingskader
Artikel 8 Overige regels
8.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Afwijking
9.1.3 Uitzondering
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Strijdig gebruik
9.2.3 Verboden gebruik
9.2.4 Uitzondering
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Uitgangspunten en beoordelingscriteria omgevingsvergunning
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Huis Deelen 6