direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vinkelsestraat 36, Heesch
Inhoudsopgave
Plan:
Vinkelsestraat 36, Heesch
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1721.BPVinkelsestraat36-ow01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Wijdere omgeving
2.2 Directe omgeving en plangebied
2.2.1 Ontsluiting
2.2.2 Bebouwing en functies
2.2.3 Beplanting
2.2.4 Technische infrastructuur
2.2.5 Radarverstoringsgebied vliegbasis Volkel
2.3 Conclusies gebiedsanalyse
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Ontwikkelingen
3.1.1 Bebouwing en functies
3.1.2 Wijziging aanduiding bedrijfstype en bouwvlak
3.1.3 Rijbak voor paarden
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeer
3.2.2 Parkeren
3.3 Groen en water
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening 2010 - partiële herziening 2014
4.2.2 Verordening ruimte 2014
4.2.3 Overig provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Bernheze
4.3.2 Parkeernormennota
4.3.3 Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap
4.3.3.1 Mate van kwaliteitsverbetering
4.3.3.2 Wijze van kwaliteitsverbetering
4.3.3.3 Zekerstelling kwaliteitsverbetering (juridische verankering)
4.3.4 Overig gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Milieueffectrapportage
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Analyse
5.1.7.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Flora en fauna
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Analyse
5.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Behoefte
6.2 Financiële uitvoerbaarheid
6.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Toetsing van het plan aan de wijzigingsregels
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Berekening kwaliteitsverbetering landschap
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis gebonden beroep
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aangebouwde bijgebouwen
1.7 bebouwing
1.8 bedrijf
1.9 bedrijfswoning
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 carport/overkapping
1.19 dagrecreatie
1.20 detailhandel
1.21 extensieve recreatie
1.22 functietype
1.23 gebouw
1.24 gebruik
1.25 hoofdgebouw
1.26 kampeermiddel
1.27 landschapselement
1.28 lawaaisporten
1.29 normale onderhoudswerkzaamheden
1.30 opslag (statisch)
1.31 peil
1.32 perceelgrens
1.33 permanente bewoning
1.34 rijbak
1.35 ruimtelijke uitstraling
1.36 verhard
1.37 voorgevelrooilijn
1.38 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.39 woning
1.40 woonwerkontwikkelingsgebied (WOG)
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de dakhelling
2.1.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.5 de horizontale diepte van een gebouw
2.1.6 de inhoud van een bouwwerk
2.1.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.8 de oppervlakte van een overkapping
2.2 Ondergeschikte bouwonderdelen
2.3 Meten
2.4 Afstemming peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijf
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Aanvullend afwegingskader
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Strijdig gebruik
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzonderingen op verbod
3.6.3 Afwegingskader
3.6.4 Waarden
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Algemeen
3.7.2 Aanvullend afwegingskader
Artikel 4 Leiding - Riool
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Afwegingskader
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Uitzonderingen op het verbod
4.4.3 Afwegingskader
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden
5.2.3 Bouwverbod
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Verlening
5.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Landschapselementen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Uitzonderingen op verbod
6.3.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 wetgevingszone - woonwerkontwikkelingsgebied
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.2 Afwegingskader
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwegingskader
10.2 Algemene sloopregeling
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Specifieke bevoegdheid
10.2.3 Aanvullend afwegingskader
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
11.2 Schema van volgorde dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Omgevingsvergunning
12.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.4 Overgangsrecht gebruik
12.5 Strijdig gebruik
12.6 Verboden gebruik
12.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel