direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Golfbaan De Hooge Vorssel Bernheze
Inhoudsopgave
Plan:
Golfbaan De Hooge Vorssel Bernheze
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1721.BPHoogeVorssel-oh01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 INLEIDING
1.1 Voorgeschiedenis
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Milieueffectrapportage
2.1 Inleiding
2.2 Procedure
2.3 Alternatieven en de keuze zoals vastgelegd in het bestemmingsplan
2.3.1 Alternatieven
2.3.2 Afweging, voorkeursalternatief en mitigerende maatregelen
2.4 Ingebrachte opmerkingen, reacties en adviezen
2.4.1 Reacties op het MER
2.4.2 Toetsingsadvies en aanbevelingen
Hoofdstuk 3 BESCHRIJVING HUIDIGE SITUATIE
3.1 Inleiding
3.2 Huidig grondgebruik golfbaan
3.3 Huidig grondgebruik buiten de bestaande baan
Hoofdstuk 4 BELEID
4.1 Inleiding
4.2 Europees beleid
4.2.1 Vogel- en Habitatrichtlijn
4.2.2 Verdrag van Valletta (Malta)
4.3 Rijksbeleid
4.3.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
4.3.2 Vierde Nota Waterhuishouding
4.3.3 Flora- en faunawet
4.3.4 Natuurbeschermingswet
4.3.5 Nota Belvedère
4.4 Provincie Noord-Brabant
4.4.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
4.4.2 Verordening ruimte Noord-Brabant
4.4.2.1 Niet-agrarische ruimtelijke ontwikkelingen (artikel 11.6)
4.4.2.2 Dagrecreatie (artikel 11.9)
4.4.2.3 EHS
4.4.2.4 Groenblauwe mantel
4.5 Gemeente Bernheze
4.5.1 Structuurvisie Bernheze
4.5.2 Landschapsontwikkelingsplan Bernheze
4.5.3 Archeologisch beleid
Hoofdstuk 5 PLAN
5.1 Inleiding
5.2 Ontwerp
5.3 Vertaling in bestemmingsplan
5.3.1 EHS en groenblauwe mantel
5.4 Natuurcompensatieplan
5.5 Ruimtelijke visie
5.6 Golfbaanbeheerplan
Hoofdstuk 6 MILIEUHYGIËNISCHE ASPECTEN
6.1 Inleiding
6.2 Archeologie
6.3 Bodem
6.4 Externe veiligheid
6.5 Flora en fauna
6.6 Geluid
6.7 Lucht
6.8 Verkeer
6.9 Water
Hoofdstuk 7 JURIDISCHE PLANOPZET
7.1 Inleiding
7.2 Systematiek van de regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotregels
7.3 Beschrijving per bestemming
Hoofdstuk 8 UITVOERBAARHEID
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Grondexploitatie
Hoofdstuk 9 VOOROVERLEG EN INSPRAAK
9.1 Inleiding
9.2 Wettelijk vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Ter inzage legging
Bijlagen bij Toelichting
Bijlage 1 Milieueffectrapportage
Bijlage 2 Natuurcompensatieplan
Bijlage 3 Golfbeheerplan
Bijlage 4 Het Plan
Bijlage 5 Realisatieovereenkomst
Bijlage 6 Vigerende plankaarten
Bijlage 7 Natuuronderzoek 2007
Bijlage 8 Natuuronderzoek 2012
Bijlage 9 Onderzoek naar de waarde van het golfbaan uitbreidingsgebied "De Hooge Vorssel" voor dassen, update (bijlage 1, bij bijlage 8 Natuuronderzoek 2012)
Bijlage 10 Actualiseren onderzoek naar het voorkomen van vleermuizen in het gebied en de omgeving van golfclub Hooge Vorssel te Nistelrode (bijlage 2, bij bijlage 8 Natuuronderzoek 2012)
Bijlage 11 Een onderzoek naar de herpetofauna, vissen, dagvlinders, libellen en sprinkhanen op golfbaan De Hooge Vorssel te Nistelrode (bijlage 3, bij bijlage 8 Natuuronderzoek 2012)
Bijlage 12 Archeologisch onderzoek
Bijlage 13 Reactie waterschap op startnotitie
Bijlage 14 Ruimtelijke visie
Bijlage 15 Advies waterschap_september 2012
Bijlage 16 Toetsingsadvies Cmer
Bijlage 17 Aanvulling MER
Bijlage 18 Notitie zienswijzen deel 1 en deel 2
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bebouwing
1.6 bebouwingspercentage
1.7 bestemmingsgrens
1.8 bestemmingsvlak
1.9 bijbehorend bouwwerk
1.10 bouwen
1.11 bouwgrens
1.12 bouwperceel
1.13 bouwperceelsgrens
1.14 bouwvlak
1.15 bouwwerk
1.16 detailhandel
1.17 driving range
1.18 ecologische hoofdstructuur
1.19 evenement
1.20 extensieve recreatie
1.21 gebouw
1.22 horeca
1.23 gevellijn
1.24 hoofdgebouw
1.25 houtwallen
1.26 landschapselementen
1.27 maaiveld
1.28 overkapping
1.29 ondergronds bouwwerk
1.30 peil
1.31 perceel
1.32 perceelscheiding
1.33 proshop
1.34 voorzieningen van algemeen nut
1.35 voorgevellijn
1.36 wet/wettelijke regelingen
1.37 winkelvloeroppervlakte (WVO)
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 afstand tot de bouwperceelsgrens
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Sport - Golfbaan 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Voorwaardelijke verplichtingen
4.3.3 Voorwaardelijke verplichtingen na ingebruikname golfbaan
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Sport - Golfbaan 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Voorwaardelijke verplichtingen
5.3.3 Voorwaardelijke verplichtingen na ingebruikname golfbaan
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden
7.2.3 Bouwverbod
7.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Verlening
7.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.2 Voorwaarden
8.2.3 Bouwverbod
8.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Verlening
8.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
9.2.2 Voorwaarden
9.2.3 Bouwverbod
9.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
9.3.1 Verbod
9.3.2 Verlening
9.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
11.1.1 Ondergrondse werken
11.1.2 Ondergrondse bouwwerken
11.2 Ondergeschikte bouwdelen
11.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
11.3.1 Maximale maatvoering
11.3.2 Minimale maatvoering
11.3.3 Heroprichting
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 ehs
12.2 wettelijk beschermd archeologisch monument
12.2.1 Verbod
12.2.2 Nadere eisen
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Natuurcompensatieplan