direct naar inhoud van Inhoudsopgave
6 appartementen menghal De Valk
Inhoudsopgave
Plan:
6 appartementen menghal De Valk
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1711.WP20220122-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal / regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Limburg
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.2.3 Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022-2025
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 2012-2025: Ontwikkelen met kwaliteit
3.3.2 Programma Centrum Echt
3.3.3 Welstandsnota Echt-Susteren 2019
Hoofdstuk 4 Milieutechnische en planologische randvoorwaarden
4.1 Milieueffectrapportage
4.1.1 Directe m.e.r.-plicht
4.1.2 Vormvrije m.e.r. beoordeling
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.3 Bedrijven- en milieuzonering
4.4 Bodem
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geluid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Verkeer en parkeren
4.9 Natuur
4.9.1 Herontwikkeling De Valk
4.9.2 Stikstofdepositie
4.10 Water
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Feitelijke planopzet
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Wettelijk kader
5.1.3 Planonderdelen
5.2 Juridische planopzet
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Vooroverleg en inspraak
6.1.2 Procedure
6.2 Financiële uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek industrielawaai Centrum Echt
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Centrum Echt
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna De Valk
Bijlage 5 Aanvullend ecologisch onderzoek De Valk
Bijlage 6 Activiteitenplan Wet natuurbescherming De Valk
Bijlage 7 Ontheffing Wet natuurbescherming
Bijlage 8 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 9 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden beroep:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 achtererfgebied:
1.8 achtergevelrooilijn:
1.9 antenne-installatie:
1.10 antennedrager:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed & breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsvloeroppervlak:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevoegd gezag:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelsgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 cultuur en ontspanning:
1.29 detailhandel:
1.30 erf:
1.31 escortbedrijf:
1.32 evenement:
1.33 functie:
1.34 gebouw:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 horecabedrijf:
1.37 horeca, categorie 1:
1.38 horeca, categorie 2:
1.39 internetwinkel:
1.40 inwoning:
1.41 kamerverhuur:
1.42 lichte bedrijvigheid:
1.43 maatschappelijke en culturele voorzienigen:
1.44 mantelzorg:
1.45 omgevingsvergunning:
1.46 ondergeschikte detailhandel:
1.47 ondergeschikte functie:
1.48 ondergronds bouwwerk:
1.49 overkapping:
1.50 parkeervoorzieningen:
1.51 perceelgrens:
1.52 perifere detailhandel:
1.53 prostitutie:
1.54 seksinrichting:
1.55 seksuele dienstverlening:
1.56 shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting:
1.57 voorerfgebied:
1.58 voorgevellijn:
1.59 voorgevelrooilijn
1.60 voorzieningen van algemeen nut:
1.61 wabo:
1.62 wet/wettelijke regelingen:
1.63 wonen:
1.64 woning:
1.65 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de breedte, diepte c.q. lengte van bouwwerken:
2.6 de dakhelling:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 peil:
2.12 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - De Valk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Aan huis verbonden beroep
3.4.3 Aan huis verbonden bedrijf
3.4.4 Bed & breakfast
3.4.5 Internetwinkels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken aan huis verbonden bedrijven
3.5.2 Kamerverhuur
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Algemene regels
5.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
5.2.1 Parkeernormen
5.2.2 Afmetingen parkeerruimte
5.2.3 Laad- en losruimte
5.2.4 Omgevingsvergunning
5.2.5 Nadere eisen
5.3 Algemene regels met betrekking tot ondergronds bouwen
5.3.1 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
5.3.2 Ondergrondse bouwwerken
5.3.3 Afwijken ten behoeve van ondergrondse bouwdiepte
5.4 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
5.4.1 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen meer
5.4.2 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen minder
5.4.3 (Her)oprichting
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Gebruiksverbod
6.2 Voorbeelden van strijdig gebruik
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 geluidzone - industrie
7.1.1 Verbod
7.1.2 Afwijken van de verbodsregels
7.2 milieuzone - roerdalslenk
7.2.1 Verbod
7.2.2 Uitzonderingen
7.2.3 Afwijken van de verbodsregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijken van de planregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Procedure nadere eisen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Verleende omgevingsvergunningen, vrijstellingen of ontheffingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Parkeerkencijfers
Bijlage 3 Lijst aan huis verbonden bedrijven
Bijlage 4 Staat van bedrijfsactiviteiten