direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Louerveld
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Louerveld
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1711.TAMLouerveld-VG01
Vaststellingsbesluit
Motivering
Bijlagen bij de motivering
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvoornemen
2.1 Huidige situatie
2.2 Beoogde ontwikkeling
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid en instructieregels
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB’s)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Limburg
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg
3.2.3 Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022-2025
3.2.4 Woondeal
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Echt-Susteren 2025
3.3.2 Welstandsnota Echt-Susteren 2022
Hoofdstuk 4 Fysieke leefomgeving en milieu
4.1 Inleiding
4.2 Gezondheid
4.3 M.e.r.-beoordeling
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Toetsing
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.5 Bodem
4.6 Activiteiten en milieuzonering
4.7 Omgevingsveiligheid
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Geur (veehouderijen)
4.10 Trillingen
4.11 Geluid van wegen, spoorwegen en industrieterreinen
4.12 Natuur
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Gebiedsbescherming
4.12.3 Soortenbescherming
4.13 Verkeer en parkeren
4.14 Weging van het waterbelang
4.15 Spuitzones gewasbescherming
Hoofdstuk 5 Juridische planvorm
5.1 Algemeen
5.2 Plankaart
5.3 Planregels
5.3.1 Functieregels
5.3.2 Kostenverhaalregels
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Participatie
6.2 Vooroverleg
6.3 Zienswijzen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Algemeen
7.2 Kostenverhaal Louerveld
7.3 Nadeelcompensatie
Bijlagen bij de motivering
Bijlage 1 Situatietekening
Bijlage 2 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 3 Archeologisch inventariserend veldonderzoek, verkennende fase, door middel van boringen
Bijlage 4 Archeologisch Programma van Eisen
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna
Bijlage 8 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 9 Ecologische voortoets
Bijlage 10 Aanvullend onderzoek flora en fauna
Bijlage 11 Activiteitenplan
Bijlage 12 Verkeerskundig onderzoek
Bijlage 13 Watertoets
Bijlage 14 Toelichting exploitatieopzet en kostenverhaalregels
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan:
1.2 Omgevingsplan
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aardgasloos:
1.8 aardkundig ensemble
1.9 aardkundige waarde
1.10 achtererfgebied:
1.11 achtergevelrooilijn:
1.12 afhankelijke woonruimte:
1.13 antenne-installatie:
1.14 antennedrager:
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingspercentage:
1.17 bed & breakfast:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsvloeroppervlak:
1.20 beeldbepalend pand of beeldbepalende schoorsteen
1.21 bestaand:
1.22 bevoegd gezag:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bouwactiviteit
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwhistorisch onderzoek
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelsgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 cultuurhistorisch basisonderzoek
1.34 cultuurhistorisch ensemble
1.35 cultuurhistorisch onderzoek
1.36 cultuurhistorische waarde
1.37 cultuurhistorische waardenkaart
1.38 detailhandel
1.39 dienstverlening
1.40 eerste bouwlaag
1.41 eindafrekening
1.42 escortbedrijf
1.43 evenement:
1.44 functie:
1.45 functiegrens
1.46 functievlak:
1.47 garage:
1.48 gebouw:
1.49 gebouwerf:
1.50 gestapelde woningen:
1.51 gewasbeschermingsmiddel
1.52 hoofdgebouw:
1.53 horeca (bedrijf):
1.54 huishouden:
1.55 internetwinkel
1.56 inwoning:
1.57 kamerbewoning:
1.58 kamerverhuur
1.59 kantoor- / praktijkruimte:
1.60 kostenverhaalsbeschikking
1.61 kostenverhaalsbijdrage
1.62 kostenverhaalsgebied
1.63 kostenverhaalsopzet
1.64 kostenverhaalsregels
1.65 landschappelijke waarde
1.66 lichte bedrijvigheid
1.67 Locatievlak
1.68 maatschappelijke en culturele voorzieningen:
1.69 mantelzorg:
1.70 omgevingsvergunning:
1.71 ondergeschikte functie:
1.72 ondergronds bouwwerk:
1.73 overkapping:
1.74 pand
1.75 parkeervoorzieningen:
1.76 perceelgrens:
1.77 plankosten
1.78 primaire woonruimte:
1.79 prostitutie:
1.80 risicovolle inrichting:
1.81 seksinrichting:
1.82 seksuele dienstverlening:
1.83 shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting:
1.84 stedenbouwkundige waarde
1.85 uitgeefbare gronden
1.86 verwantschap in de eerste graad:
1.87 voorgevel:
1.88 voorgevellijn:
1.89 voorgevelrooilijn:
1.90 voorzieningen van algemeen nut:
1.91 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.92 wet/wettelijke regelingen:
1.93 wonen:
1.94 woning:
1.95 woonwagen:
Artikel 2 Toepassingsbereikbepaling
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 Algemeen
3.2 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
3.3 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
3.4 het bebouwingspercentage
3.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
3.6 de breedte, diepte c.q. lengte van bouwwerken
3.7 de dakhelling
3.8 de goothoogte van een bouwwerk
3.9 de inhoud van een bouwwerk
3.10 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
3.11 de oppervlakte van een bouwwerk
3.12 peil
3.13 ondergeschikte bouwdelen
Artikel 4 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 5 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 6 Agrarisch
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Functieomschrijving
6.3 Verhouding tot samenvallende functies
6.4 Beoordelingsregels bouwactiviteiten
6.5 Maatwerkvoorschriften
6.6 Vergunningplicht voor afwijken
6.6.1 Schuilgelegenheden
a Verbod
b Beoordelingsregels
6.6.2 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
a Verbod
b Beoordelingsregels
6.6.3 Hagelnetten
a Verbod
b Beoordelingsregels
6.6.4 Hoogzitten
a Verbod
b Beoordelingsregels
6.6.5 Voederbergingen of voederruiven
a Verbod
b Beoordelingsregels
6.6.6 Hogere bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak
a Verbod
b Beoordelingsregels
6.7 Specifieke functieregels gebruik
6.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.8.1 Verbod
6.8.2 Uitzonderingen
6.8.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Bos
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Functieomschrijving
7.3 Verhouding tot samenvallende functies
7.4 Beoordelingsregels bouwactiviteiten
7.5 Specifieke functieregels gebruik
7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.6.1 Verbod
7.6.2 Uitzonderingen
7.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Groen
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Functieomschrijving
8.3 Verhouding tot samenvallende functies
8.4 Beoordelingsregels bouwactiviteiten
8.4.1 Gebouwen
8.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.5 Maatwerkvoorschriften
8.6 Vergunningplicht voor afwijken
8.6.1 Bouwwerken jongerenontmoetingsplaatsen
a Verbod
b Beoordelingsregels
8.6.2 Grotere nutsvoorzieningen
a Verbod
b Beoordelingsregels
8.7 Specifieke functieregels gebruik
Artikel 9 Verkeer
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Functieomschrijving
9.3 Verhouding tot samenvallende functies
9.4 Beoordelingsregels bouwactiviteiten
9.4.1 Gebouwen
9.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.5 Maatwerkvoorschriften
9.6 Specifieke functieregels gebruik
Artikel 10 Wonen
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Functieomschrijving
10.3 Verhouding tot samenvallende functies
10.4 Beoordelingsregels bouwactiviteiten
10.4.1 Hoofdgebouwen
10.4.2 Bijbehorende bouwwerken
10.4.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.5 Beoordelingsregels bouwactiviteiten - wegverkeerslawaai gemeenteweg
10.5.1 Toepassingsbereik
10.5.2 Standaardwaarde
10.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
10.5.4 Overschrijding standaardwaarde
10.6 Beoordelingsregels bouwactiviteiten - wegverkeerslawaai provinciale weg
10.6.1 Toepassingsbereik
10.6.2 Aanvullende aanvraagvereisten
10.7 Maatwerkvoorschriften
10.8 Vergunningplicht voor afwijken
10.8.1 Situering bouwvlak
a Verbod
b Beoordelingsregels
10.8.2 Diepte hoofdgebouw
a Verbod
b Beoordelingsregels
10.8.3 Oprichten van een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn
a Verbod
b Beoordelingsregels
10.8.4 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn
a Verbod
b Beoordelingsregels
10.8.5 Oprichten van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van meer dan 1,00 meter hoogte
a Verbod
b Beoordelingsregels
10.9 Specifieke functieregels gebruik
10.9.1 Verboden gebruik
10.9.2 Gebodsbepaling grondwal
10.9.3 Gebodsbepaling hemelwateropvang voor hergebruik
10.10 Vergunningplicht voor afwijken van de gebruiksregels
10.10.1 Aan huis verbonden beroep
a Verbod
b Beoordelingsregels
10.10.2 Aan huis verbonden bedrijf
a Verbod
b Beoordelingsregels
10.10.3 Bed & breakfast
a Verbod
b Beoordelingsregels
10.10.4 Internetwinkels
a Verbod
b Beoordelingsregels
10.11 Vergunningplicht voor afwijken van de functieregels
10.11.1 Afwijkingsbevoegdheid wegen
10.11.2 Afwijkingsbevoegdheid kamerverhuur
Artikel 11 Waarde - Archeologie 3
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Functieomschrijving
11.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten
11.3.1 Binnen de functie Waarde - Archeologie 3
11.3.2 Binnen de overige functies
11.3.3 Uitzonderingen
11.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
11.4 Maatwerkvoorschriften
11.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
11.5.1 Verbod
11.5.2 Uitzonderingen
11.5.3 Archeologisch onderzoek
11.5.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht
11.5.5 Regels omgevingsvergunning
Artikel 12 Waarde - Cultuurhistorie
12.1 Toepassingsbereik
12.2 Functieomschrijving
12.2.1 Algemeen
12.3 Maatwerkvoorschriften
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzonderingen
12.4.3 Beoordelingsregels
12.4.4 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Algemene regels
14.1.1 Algemeen
14.2 Algemene regels met betrekking tot ondergronds bouwen
14.2.1 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
14.2.2 Ondergrondse bouwwerken
14.2.3 Afwijken ten behoeve van ondergrondse bouwdiepte
14.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
14.3.1 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen meer
14.3.2 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen minder
14.3.3 (Her)oprichting
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Voorbeelden van strijdig gebruik
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
16.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
16.1.1 Verbod
16.1.2 Toelaatbaarheid
16.2 milieuzone - roerdalslenk II
16.2.1 Verbod
16.2.2 Uitzonderingen
16.2.3 Toelaatbaarheid
16.3 milieuzone - spuitvrije zone
16.3.1 Verbod
16.3.2 Beoordelingsregels
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Verbod
17.2 Beoordelingsregels
Artikel 18 Overige regels
18.1 Verleende omgevingsvergunningen, vrijstellingen of ontheffingen
18.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Kostenverhaalsregels
Artikel 19 Algemene regels kostenverhaal
19.1 Verdeling van de kosten over de activiteiten
19.1.1
19.1.2
19.1.3
19.1.4
19.2 Methode raming plankosten
19.3 Aanvraagvereisten kostenverhaalsbeschikking
19.4 Eindafrekening
19.4.1
19.4.2
19.4.3
19.5 Eindafrekening op verzoek
19.5.1
19.5.2
19.5.3
19.6 Indexering
19.7 Rente
19.7.1
19.7.2
Artikel 20 Kostenverhaalsgebied 'Louerveld'
20.1 Aanduiding van het tijdvak
20.2 Gehanteerde parameters
20.3 Raming van de inbrengwaarde
20.4 Raming van de andere (verhaalbare) kosten
20.5 Raming van de opbrengsten
20.6 Toets maximaal verhaalbare kosten
20.7 Berekening kostenverhaalsbijdrage per gewogen eenheid
20.8 Kostenverhaalsbijdrage voor een activiteit
20.8.1
20.8.2
20.8.3
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Fraaie landstreken, belangrijke wandelingen en indrukwekkende gedenktekens. Een cultuurhistorische en aardkundige waardenkaart van de gemeente Echt-Susteren
Bijlage 3 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven
Bijlage 4 Cultuurhistorische waardenkaart
Bijlage 5 Taxatierapport Louersveld, Susteren