direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Molenweg ong. Koningsbosch
Inhoudsopgave
Plan:
Molenweg ong. Koningsbosch
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1711.BP20230090-OW01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.2.1 Aanleiding
2.2.2 Planontwikkeling
2.3 Ruimtelijke effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Geldende bestemmingsplannen
3.1.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied'
3.1.2 Bestemmingsplan 'Cultuurhistorie Echt-Susteren'
3.2 Facetbestemmingsplan 'Deregulering'
3.3 Strijdigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
4.2.3 Omgevingsverordening Limburg 2021 (Ovl 2021)
4.2.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.5 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.6 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Beleidsdocument 'Structuurvisie Echt-Susteren 2012-2025'
4.4.2 Bevinding Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen (AAB)
4.4.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Besluit Milieueffectrapportage/vormvrije m.e.r.
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Verricht bodemonderzoek
5.2.3 Conclusie bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wet Geluidhinder
5.3.3 Verricht akoestisch onderzoek
5.3.4 Conclusie geluid
5.4 Milieuzonering
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Bestaande bedrijvigheid
5.4.3 Nieuwe bedrijvigheid
5.4.4 Conclusie milieuzonering
5.5 Luchtkwaliteit
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Het besluit NIBM
5.5.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.5.4 Conclusie luchtkwaliteit
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Risicovolle bronnen
5.6.3 Resultaten en conclusies externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie
6.1.1 Archeologische monumentenzorg (Erfgoedwet)
6.1.2 Archeologische verwachtingswaarden
6.1.3 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie
6.1.4 Verricht archeologisch onderzoek
6.1.5 Conclusie archeologie
6.2 Kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Verkeersstructuur
6.3.2 Parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Provinciaal beleid
6.4.2 Watertoets Waterschap Limburg
6.4.3 Afvalwater en hemelwater
6.4.4 Conclusie
6.5 Natuur en landschap
6.5.1 Natuurnetwerk
6.5.2 Kernkwaliteiten
6.5.3 Natura2000
6.5.4 Landschappelijk inpassingsplan
6.5.5 Conclusie natuur en landschap
6.6 Flora en fauna
6.6.1 Algemeen
6.6.2 Conclusie flora en fauna
6.7 Duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Adviesbrief gemeente Echt-Susteren
Bijlage 2 Bouwtekeningen paardenopfokbedrijf
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 4 Brief Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen
Bijlage 5 Rapportage verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Rapportage akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Rapportage archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Rapportage stikstoftoets
Bijlage 9 AERIUS-berekening gebruiksfase
Bijlage 10 AERIUS-berekening realisatiefase
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 achtergevel:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch deskundige/adviseur:
1.10 AMK-terrein:
1.11 antennedrager:
1.12 archeologische verwachtingswaarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bed & breakfast:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 beeldbepalend pand:
1.19 beperkt kwetsbaar object:
1.20 bestaand:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevoegd gezag:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 cultureel erfgoed:
1.33 cultuurhistorisch ensemble:
1.34 dagrecreatie:
1.35 detailhandel:
1.36 dienstverlening:
1.37 dierenasiel:
1.38 Ecologische Hoofdstructuur (EHS):
1.39 eerste bouwlaag:
1.40 erf:
1.41 erotisch getint horecabedrijf:
1.42 escortbedrijf:
1.43 evenement:
1.44 functie:
1.45 gebouw:
1.46 gebruiksgerichte paardenhouderij:
1.47 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.48 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.49 hobbymatig agrarisch gebruik:
1.50 hoofdgebouw:
1.51 horeca/horeca I:
1.52 horeca II:
1.53 houtopstand:
1.54 huishouden:
1.55 intensieve veehouderij:
1.56 kampeermiddel:
1.57 kennel:
1.58 kwetsbaar object:
1.59 landschappelijke waarden:
1.60 landschapselement:
1.61 loon- en mechanisatieactiviteiten:
1.62 maatschappelijke en culturele voorzieningen:
1.63 manege:
1.64 mantelzorg:
1.65 nevenactiviteit:
1.66 omgevingsvergunning:
1.67 ondergeschikte detailhandel:
1.68 ondergeschikte functie:
1.69 ondergeschikte horeca:
1.70 overkapping:
1.71 paardenbak:
1.72 Paardenhouderij
1.73 parkeervoorzieningen:
1.74 perifere detailhandel:
1.75 permanente bewoning:
1.76 plattelandswoning:
1.77 prostitutie:
1.78 risicovolle inrichting:
1.79 recreatiewoning:
1.80 recreatief medegebruik:
1.81 relatie:
1.82 schuilgelegenheid:
1.83 seksinrichting:
1.84 seksuele dienstverlening:
1.85 standplaats:
1.86 teeltondersteunende voorzieningen:
1.87 tijdelijke huisvesting seizoenarbeiders:
1.88 tijdelijke teeltondersteunende voorziening:
1.89 trainingsterrein:
1.90 volwaardig (agrarisch) bedrijf:
1.91 voorgevel:
1.92 voorgevelrooilijn:
1.93 voorzieningen van algemeen nut:
1.94 wabo:
1.95 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.96 wet/wettelijke regelingen:
1.97 woning:
1.98 woonunit:
1.99 woonwagen:
1.100 zoneringsplichtige inrichtingen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de breedte, diepte c.q. lengte van bouwwerken:
2.6 de dakhelling:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 peil:
2.12 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken binnen bouwvlakken
3.2.2 Toegestane bouwwerken binnen de gehele bestemming
3.2.3 Bouwen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Overschrijden van het bouwvlak
3.4.2 Het bouwen van veestallen binnen het bouwvlak
3.4.3 Schuilgelegenheden
3.4.4 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.4.5 Hagelnetten
3.4.6 Uitbreiden woning ten behoeve van mantelzorg
3.4.7 Hogere bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Nevenactiviteiten
3.6.2 Tijdelijke huisvesting van seizoenarbeiders
3.6.3 Bed & breakfast
3.6.4 Kleinschalig kamperen
3.6.5 Aan huis verbonden bedrijf
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
3.7.4 Advies
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Vergroting van het bouwvlak
3.8.2 Natuur
3.8.3 Wonen
3.8.4 Gebruiksgerichte paardenhouderij
3.8.5 Plattelandswoning
3.8.6 Nieuwvestiging productiegerichte paardenhouderij
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Binnen de dubbelbestemming
4.2.2 Binnen de overige bestemmingen
4.2.3 Uitzonderingen
4.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Verbod
4.7.2 Uitzonderingen
4.7.3 Archeologisch onderzoek
4.7.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht
4.7.5 Regels omgevingsvergunning
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemeen
6.2 Ondergronds bouwen
6.3 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
6.3.1 Parkeernormen
6.3.2 Afmetingen parkeerruimte
6.3.3 Laad- en losruimte
6.3.4 Omgevingsvergunning
6.3.5 Nadere eisen
6.4 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
6.4.1 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen meer
6.4.2 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen minder
6.5 (Her)oprichting
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruiksverbod
7.2 Voorbeelden van strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijken van de planregels
8.2 Paardenbakken
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
9.2 Functieverandering
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Procedure afwijking
10.2 Procedure nadere eisen
10.3 Procedure wijziging
10.4 Procedure omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 11 Overige regels
11.1 Voorrangsregels
11.1.1 Voorrangsregels
11.2 Kwaliteitsregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Agrarische ontwikkelingen: 'Landschappelijke inpassing'
11.2.3 Overige ontwikkelingen: 'Kwaliteitsbijdrage'
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nevenactiviteiten en functieveranderingen
Bijlage 3 Parkeerkencijfers
Bijlage 4 Landschapstypen en kenmerken
Bijlage 5 Landschappelijk inpassingsplan