direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Partiële herziening bestemmingsplan Centrum Susteren; wijziging vlek A1 en B
Inhoudsopgave
Plan:
Partiële herziening bestemmingsplan Centrum Susteren; wijziging vlek A1 en B
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1711.BP20220513-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Bestaande situatie
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.2.1 Bouwplan deelgebied A1
2.2.2 Bouwplan deelgebied B
2.3 Ruimtelijke effecten
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.4 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
3.1.5 Besluit m.e.r.
3.1.6 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Limburg (POVI)
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014 en 2021
3.2.3 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regiovisie Midden Limburg (19 maart 2008)
3.3.2 Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Echt-Susteren 2025
3.4.2 Gemeentelijk Kwaliteitsmenu (GKM) Echt-Susteren
3.4.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieutechnische aspecten
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit en geur
4.4 Bedrijvigheid / Milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.6 Kabels en leidingen
4.7 Explosieven
4.8 Waterhuishouding
4.8.1 Nationaal Waterprogramma 2022-2027
4.8.2 Provinciaal Waterprogramma 2022-2027
4.8.3 Waterbeheerprogramma Waterschap Limburg 2022-2027
4.9 Archeologie
4.9.1 Archeologische monumentenzorg (Erfgoedwet)
4.9.2 Archeologische verwachtingswaarden
4.10 Cultuurhistorie
4.11 Flora en fauna
4.11.1 Soortenbescherming
4.11.2 Gebiedsbescherming
4.12 Natuur en landschap
4.13 Verkeer en parkeren
4.13.1 Verkeersstructuur
4.13.2 Parkeren
4.14 Stedenbouw en duurzaam bouwen
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Grondexploitatie
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Exploitatieplan
5.2 Planschade
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemeen
6.1.1 Toelichting, regels en verbeelding
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
7.1 Vooroverleg
7.2 Omgevingsdialoog
7.3 Inspraak
7.4 Formele procedure
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Brief gemeente Echt-Susteren inzake bouwplan Vlek A1
Bijlage 2 Historisch bodemonderzoek deelgebied B
Bijlage 3 Akoestische motivatie
Bijlage 4 Memo industrielawaai
Bijlage 5 Stikstoftoets centrumplan Susteren
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden beroep:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 achtererfgebied:
1.8 amk-terrein:
1.9 archeologische waarden:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bed & breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelsgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 detailhandel:
1.26 eerste bouwlaag:
1.27 erf:
1.28 escortbedrijf:
1.29 evenement:
1.30 functie:
1.31 gebouw:
1.32 huishouden:
1.33 internetwinkel:
1.34 inwoning:
1.35 kamerverhuur:
1.36 mantelzorg:
1.37 ondergronds bouwwerk:
1.38 omgevingsvergunning:
1.39 openbaar toegankelijk gebied:
1.40 overkapping:
1.41 pand:
1.42 parkeervoorzieningen:
1.43 perceelgrens:
1.44 (planologisch geregelde) woonfunctie:
1.45 prostitutie:
1.46 seksinrichting:
1.47 seksuele dienstverlening:
1.48 speelvoorziening:
1.49 voorgevellijn:
1.50 voorgevelrooilijn:
1.51 voorzieningen van algemeen nut:
1.52 wabo:
1.53 wet/wettelijke regelingen:
1.54 wonen:
1.55 woning:
1.56 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de breedte, diepte c.q. lengte van bouwwerken:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 peil:
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting akoestisch onderzoek gevelwering (parkeergeluiden)
3.5.3 Aan huis verbonden beroep
3.5.4 Aan huis verbonden bedrijf
a Toegestane aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
b Afwijkingsbevoegdheid
3.5.5 Mantelzorg
3.5.6 Bed & breakfast
3.5.7 Internetwinkels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Kamerverhuur
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Overkappingen / luifels
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Waarde - Archeologie I
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Binnen de dubbelbestemming
5.2.2 Binnen de overige bestemmingen
5.2.3 Uitzonderingen
5.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.7.1 Vergunningplicht
5.7.2 Uitzonderingen
5.7.3 Archeologisch onderzoek
5.7.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht
5.8 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene regels
7.1.1 Algemeen
7.2 Algemene regels met betrekking tot ondergronds bouwen
7.2.1 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
7.2.2 Ondergrondse bouwwerken
7.2.3 Afwijken ten behoeve van ondergrondse bouwdiepte
7.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
7.3.1 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen meer
7.3.2 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen minder
7.3.3 (Her)eroprichting
7.4 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
7.4.1 Parkeernormen
7.4.2 Afmetingen parkeerruimte
7.4.3 Laad- en losruimte
7.4.4 Omgevingsvergunning
7.4.5 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Gebruiksverbod
8.2 Voorbeelden van strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied'
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemene wijzigingen
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Algemene procedureregels
12.2 Procedure afwijking
12.3 Procedure nadere eisen
12.4 Procedure wijziging
12.5 Procedure omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 13 Overige regels
13.1 Verleende omgevingsvergunningen, vrijstellingen of ontheffingen
13.2 Voorrangsregels
13.2.1 Voorrangsregels
13.3 Burgemeester en wethouders
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst aan huis verbonden beroepen en bedrijven
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Parkeerkencijfers