direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Centrum Echt
Inhoudsopgave
Plan:
Centrum Echt
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1711.BP20200120-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Doel van het plan
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Voortraject
2.1.1 Aanleiding
2.1.2 (Behoefte) foodmarkt
2.1.3 Proces
2.1.4 Centrumvisie Echt
2.2 Plan
2.2.1 Ruimtelijk stedenbouwkundig
2.2.2 Functioneel
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal / regionaal beleid
3.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.2.3 Regionaal beleidskader werklocaties
3.2.4 Handelingsperspectief supermarkten Midden-Limburg (concept juni 2019)
3.2.5 Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2018 tot en met 2021
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 2012-2025: Ontwikkelen met kwaliteit
3.3.2 Programma Centrum Echt
3.3.3 Welstandsnota Echt-Susteren 2019
3.3.4 Vigerende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 4 Milieutechnische en planologische randvoorwaarden
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.3 Bedrijven- en milieuzonering
4.4 Bodem
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geluid
4.6.1 Wegverkeerlawaai
4.6.2 Industrielawaai
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Natuur
4.8.1 Verbindingswegen
4.8.2 Herontwikkeling De Valk
4.9 Water
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Feitelijke planopzet
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Wettelijk kader
5.1.3 Planonderdelen
5.2 Juridische planopzet
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Vooroverleg en inspraak
6.1.2 Zienswijzen
6.2 Financiële uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Effectenstudie Jumbo Foodmarkt, locatie De Valk
Bijlage 2 Onderbouwing Dienstenrichtlijn
Bijlage 3 Nota inspraak en vooroverleg
Bijlage 4 Verkeerskundige onderbouwing
Bijlage 5 Memo resultaten verkeersberekeningen Centrumplan Echt
Bijlage 6 Parkeeronderzoek programma centrum Echt
Bijlage 7 Bedrijven en milieuzonering Centrum Echt
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 9 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 10 Bodemonderzoek Verbindingsweg NEN5725
Bijlage 11 Bodemonderzoek NEN5740 - Aasterbergweg
Bijlage 12 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 13 Berekening groepsrisico LPG-tankstation
Bijlage 14 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 15 Geluidonderzoek wegverkeer
Bijlage 16 Aanvullende notitie geluid wegverkeer
Bijlage 17 Toelichting verkennend flora- en fauna onderzoek
Bijlage 18 Quickscan flora en fauna De Valk
Bijlage 19 Aanvullend ecologisch onderzoek De Valk
Bijlage 20 Activiteitenplan Wet natuurbescherming De Valk
Bijlage 21 Ontheffing Wet natuurbescherming
Bijlage 22 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 23 Watertoets
Bijlage 24 M.e.r.-beoordeling
Bijlage 25 Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden beroep:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 achtererfgebied:
1.8 achtergevelrooilijn:
1.9 ambachtelijke bedrijven in de foodsector:
1.10 AMK-terrein:
1.11 antenne-installatie:
1.12 antennedrager:
1.13 archeologische waarden:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed & breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfsvloeroppervlak:
1.19 bestaand:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bevoegd gezag:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelsgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 casco-restauratie:
1.32 cultuur en ontspanning:
1.33 cultuurhistorisch ensemble:
1.34 cultuurhistorisch onderzoek:
1.35 cultuurhistorische waarde:
1.36 cultuurhistorische waardenkaart:
1.37 cultuurhuis:
1.38 dagperiode:
1.39 detailhandel:
1.40 erf:
1.41 escortbedrijf:
1.42 evenement:
1.43 foodmarkt:
1.44 foodgerelateerde detailhandel:
1.45 functie:
1.46 gebouw:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 horecabedrijf:
1.49 horeca, categorie 1:
1.50 horeca, categorie 2:
1.51 internetwinkel:
1.52 inwoning:
1.53 kamerverhuur:
1.54 kwetsbaar object:
1.55 lichte bedrijvigheid:
1.56 maatschappelijke en culturele voorzienigen:
1.57 mantelzorg:
1.58 omgevingsvergunning:
1.59 ondergeschikte detailhandel:
1.60 ondergeschikte functie:
1.61 ondergeschikte horeca:
1.62 ondergronds bouwwerk:
1.63 ondersteunende activiteiten (aan een supermarkt):
1.64 ondersteunende detailhandel:
1.65 openbaar toegankelijk gebied:
1.66 overkapping:
1.67 parkeervoorzieningen:
1.68 perceelgrens:
1.69 perifere detailhandel:
1.70 prostitutie:
1.71 risicovolle inrichting:
1.72 seksinrichting:
1.73 seksuele dienstverlening:
1.74 shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting:
1.75 stedenbouwkundige waarde:
1.76 supermarkt:
1.77 voorerfgebied:
1.78 voorgevellijn:
1.79 voorgevelrooilijn
1.80 voorzieningen van algemeen nut:
1.81 wabo:
1.82 wet/wettelijke regelingen:
1.83 winkel verkoopvloeroppervlak (wvo):
1.84 wonen:
1.85 woning:
1.86 zeer kwetsbare objecten:
1.87 zolder:
1.88 zoneringsplichtige inrichtingen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de breedte, diepte c.q. lengte van bouwwerken:
2.6 de dakhelling:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 peil:
2.12 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - Perifere detailhandel
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Vervallen aanduiding 'detailhandel'
Artikel 5 Centrum - Echt
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bouwen van bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen, buiten het bouwvlak
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Aan huis verbonden beroep
5.5.3 Aan huis verbonden bedrijf
5.5.4 Bed & breakfast
5.5.5 Internetwinkels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijken aan huis verbonden bedrijven
5.6.2 Afwijken functies op de verdieping
5.6.3 Kamerverhuur
Artikel 6 Cultuur en ontspanning
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Detailhandel - Foodmarkt
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.3 Luifel
7.2.4 Verbinding
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Voorwaardelijke verplichting
7.4.3 Aan huis verbonden beroep
7.4.4 Aan huis verbonden bedrijf
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijken aan huis verbonden bedrijven
7.5.2 Afwijken functies op de verdieping
Artikel 8 Gemengd - Aanloopgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Bouwen van bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen, buiten het bouwvlak
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Algemeen
8.5.2 Aan huis verbonden beroep
8.5.3 Aan huis verbonden bedrijf
8.5.4 Bed & breakfast
8.5.5 Internetwinkels
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Afwijken aan huis verbonden bedrijven
8.6.2 Kamerverhuur
8.7 Wijzigingsbevoegdheid
8.7.1 Vervallen aanduiding 'detailhandel'
8.7.2 Specifieke vorm van gemengd - 1
Artikel 9 Gemengd - De Valk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Aan huis verbonden beroep
9.4.3 Aan huis verbonden bedrijf
9.4.4 Bed & breakfast
9.4.5 Internetwinkels
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Afwijken aan huis verbonden bedrijven
9.5.2 Kamerverhuur
Artikel 10 Groen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Afwijking voor jongerenontmoetingsplaatsen
Artikel 11 Horeca
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Bouwen van bouwwerken, zoals fietsenstallingen en bergingen, buiten het bouwvlak
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.2.3 Luifel
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.5.1 Terrassen
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Bouwwerken
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Verbod
14.3.2 Uitzonderingen
14.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 15 Wonen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Hoofdgebouwen
15.2.2 Bijbehorende bouwwerken
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Uitbreiding van de woning voor de voorgevelrooilijn
15.4.2 Derde bouwlaag op de woning in plaats van een kap
15.4.3 Verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens
15.4.4 Oprichten van een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn
15.4.5 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.5.1 Algemeen
15.5.2 Aan huis verbonden beroep
15.5.3 Aan huis verbonden bedrijf
15.5.4 Bed & breakfast
15.5.5 Internetwinkels
15.6 Afwijken van de gebruiksregels
15.6.1 Afwijken aan huis verbonden bedrijven
15.6.2 Kamerverhuur
Artikel 16 Gemengd - Uit te werken
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Uitwerkingsregels
16.3 Bouwregels
16.3.1 Voorlopig bouwverbod
Artikel 17 Wonen - Uit te werken
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Uitwerkingsregels
17.3 Bouwregels
17.3.1 Voorlopig bouwverbod
Artikel 18 Waarde - Archeologie 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Binnen de dubbelbestemming
18.2.2 Binnen de overige bestemmingen
18.2.3 Uitzonderingen
18.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
18.3 Nadere eisen
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verbod
18.4.2 Uitzonderingen
18.4.3 Archeologisch onderzoek
18.4.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht
18.4.5 Regels omgevingsvergunning
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Waarde - Archeologie 3
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Binnen de dubbelbestemming
19.2.2 Binnen de overige bestemmingen
19.2.3 Uitzonderingen
19.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
19.3 Nadere eisen
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Verbod
19.4.2 Uitzonderingen
19.4.3 Archeologisch onderzoek
19.4.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht
19.4.5 Regels omgevingsvergunning
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waarde - Archeologie 5
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Binnen de dubbelbestemming
20.2.2 Binnen de overige bestemmingen
20.2.3 Uitzonderingen
20.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
20.3 Nadere eisen
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Verbod
20.4.2 Uitzonderingen
20.4.3 Archeologisch onderzoek
20.4.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht
20.4.5 Regels omgevingsvergunning
20.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - Cultuurhistorie
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.1.1 Algemeen
21.1.2 Waarden en karakteristieken
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en 'specifieke vorm van waarde - rijksmonument'
21.2.3 Uitzonderingen
21.3 Nadere eisen
21.4 Afwijken van de bouwregels
21.4.1 Algemeen
21.4.2 Toelaatbaarheid
21.4.3 Advies
21.5 Specifieke gebruiksregels
21.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.6.1 Verbod
21.6.2 Uitzonderingen
21.6.3 Cultuur-/bouwhistorisch onderzoek
21.6.4 Advies
21.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
21.7.1 Sloopverbod
21.7.2 Uitzonderingen
21.7.3 Cultuur-/bouwhistorisch onderzoek
21.7.4 Advies
21.8 Wijzigingsbevoegdheid
21.8.1 Algemeen
21.8.2 Advies
Artikel 22 Waterstaat - Waterlopen
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Bouwwerken
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Verbod
22.4.2 Uitzonderingen op het verbod
22.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 23 Anti-dubbeltelregel
Artikel 24 Algemene bouwregels
24.1 Algemene regels
24.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
24.2.1 Parkeernormen
24.2.2 Afmetingen parkeerruimte
24.2.3 Laad- en losruimte
24.2.4 Omgevingsvergunning
24.2.5 Nadere eisen
24.3 Milieu
24.3.1 Wegverkeerslawaai
24.4 Algemene regels met betrekking tot ondergronds bouwen
24.4.1 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
24.4.2 Ondergrondse bouwwerken
24.4.3 Afwijken ten behoeve van ondergrondse bouwdiepte
24.5 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
24.5.1 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen meer
24.5.2 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen minder
24.5.3 (Her)oprichting
Artikel 25 Algemene gebruiksregels
25.1 Gebruiksverbod
25.2 Voorbeelden van strijdig gebruik
Artikel 26 Algemene aanduidingsregels
26.1 Geluidzone - industrie
26.1.1 Verbod
26.1.2 Afwijken van de verbodsregels
26.2 Milieuzone - bodembeschermingsgebied
26.2.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
26.2.2 Uitzonderingen
26.2.3 Toelaatbaarheid
26.3 Milieuzone - roerdalsenk
26.3.1 Verbod
26.3.2 Uitzonderingen
26.3.3 Afwijken van de verbodsregels
26.4 Veiligheidszone - lpg
26.4.1 Verbod
26.4.2 Wijzigingsbevoegdheid
26.5 Veiligheidszone - lpg 2
26.5.1 Verbod
26.5.2 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 27 Algemene afwijkingsregels
27.1 Afwijken van de planregels
Artikel 28 Algemene wijzigingsregels
28.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
28.2 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 1
28.3 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 2
28.4 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 3
28.5 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 4
Artikel 29 Algemene procedureregels
29.1 Procedure afwijking
29.2 Procedure nadere eisen
29.3 Procedure wijziging
29.4 Procedure omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 30 Overige regels
30.1 Verleende omgevingsvergunningen, vrijstellingen of ontheffingen
30.2 Voorrangsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 32 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst van bedrijfsactiviteiten Gemengd
Bijlage 3 Parkeerkencijfers
Bijlage 4 Lijst aan huis verbonden bedrijven
Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 6 Cultuurhistorische waardenkaart (blad 1)
Bijlage 7 Cultuurhistorische waardenkaart (blad 2)
Bijlage 8 Cultuurhistorisch ensemble Echt
Bijlage 9 Cultuurhistorisch ensemble Peijerstraat
Bijlage 10 Rijksmonument De Valk
Bijlage 11 Restauratieplan De Valk
Bijlage 12 Wijzigingsbevoegdheid Zuiderpoort 31