direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Molenweg 108 - Kerkstraat 100/100A
Inhoudsopgave
Plan:
Molenweg 108 - Kerkstraat 100/100A
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1711.BP20200068-VG01
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen bij de regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 achtererfgebied:
1.8 achtergevel:
1.9 achtergevelrooilijn:
1.10 afhankelijke woonruimte:
1.11 agrarisch bedrijf:
1.12 archeologische verwachtingswaarde:
1.13 archeologische waarden:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed & breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfs-/dienstwoning:
1.19 bestaand:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bevoegd gezag:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 Ecologische Hoofdstructuur (EHS):
1.34 eerste bouwlaag:
1.35 erf:
1.36 erotisch getint horecabedrijf:
1.37 escortbedrijf:
1.38 functie:
1.39 garage:
1.40 gebouw:
1.41 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.42 hobbymatig agrarisch gebruik:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horeca (bedrijf):
1.45 houtopstand:
1.46 huishouden:
1.47 intensieve veehouderij:
1.48 inwoning:
1.49 kamerbewoning:
1.50 kampeermiddel:
1.51 kantoor- / praktijkruimte:
1.52 kwetsbaar object:
1.53 landschappelijke waarden:
1.54 landschapselement:
1.55 mantelzorg:
1.56 nevenactiviteit:
1.57 nieuwvestiging van een intensieve veehouderij:
1.58 omgevingsvergunning:
1.59 ondergeschikte detailhandel:
1.60 ondergeschikte functie:
1.61 ondergeschikte horeca:
1.62 ondergronds bouwwerk:
1.63 openbaar toegankelijk gebied:
1.64 overkapping:
1.65 paardenbak:
1.66 parkeervoorzieningen:
1.67 perceelgrens:
1.68 permanente bewoning:
1.69 primaire woonruimte:
1.70 prostitutie:
1.71 risicovolle inrichting:
1.72 schuilgelegenheid:
1.73 seksinrichting:
1.74 seksuele dienstverlening:
1.75 teeltondersteunende voorzieningen:
1.76 terras:
1.77 tijdelijke huisvesting seizoenarbeiders:
1.78 tijdelijke teeltondersteunende voorziening:
1.79 voorerfgebied:
1.80 voorgevel:
1.81 voorgevellijn:
1.82 voorgevelrooilijn:
1.83 voorzieningen van algemeen nut:
1.84 wabo:
1.85 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.86 wet/wettelijke regelingen:
1.87 woning:
1.88 woonunit:
1.89 zolder:
1.90 zoneringsplichtige inrichtingen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de breedte, diepte c.q. lengte van bouwwerken:
2.6 de dakhelling:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 peil:
2.12 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken binnen de gehele bestemming
3.2.2 Bouwen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Schuilgelegenheden
3.4.2 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.4.3 Hagelnetten
3.4.4 Hogere bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzonderingen
3.6.3 Toelaatbaarheid
3.6.4 Advies
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Vergroten van de inhoud van woningen bij sloop van voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen
4.4.2 Verkleinen van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
4.4.3 Bouwen in de zijdelingse perceelsgrens
4.4.4 Hogere bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn
4.4.5 Uitbreiden woning ten behoeve van mantelzorg
4.4.6 Herbouwen van een woning buiten de bestaande funderingen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Landschappelijke inpassing (voorwaardelijke verplichting)
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Aan huis verbonden bedrijf
4.6.2 bed & breakfast
4.6.3 Nevenactiviteiten
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Uitbreiden van de woning voor de voorgevelrooilijn
5.4.2 Derde bouwlaag op de woning in plaats van een kap
5.4.3 Verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens
5.4.4 Oprichten van een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn
5.4.5 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Verboden gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
5.6.2 bed & breakfast
5.6.3 Afhankelijke woonruimte (inwoning)
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Binnen de dubbelbestemming
6.2.2 Binnen de overige bestemmingen
6.2.3 Uitzonderingen
6.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.7.1 Verbod
6.7.2 Uitzonderingen
6.7.3 Archeologisch onderzoek
6.7.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht
6.7.5 Regels omgevingsvergunning
6.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.9 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene regels
8.1.1 Algemeen
8.2 Algemene regels met betrekking tot ondergronds bouwen
8.2.1 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
8.2.2 Ondergrondse bouwwerken
8.2.3 Afwijken ten behoeve van ondergrondse bouwdiepte
8.3 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
8.3.1 Parkeernormen
8.3.2 Afmetingen parkeerruimte
8.3.3 Laad- en losruimte
8.3.4 Omgevingsvergunning
8.3.5 Nadere eisen
8.4 Milieu
8.4.1 Wegverkeerslawaai
8.5 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
8.5.1 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen meer
8.5.2 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen minder
8.5.3 (Her)oprichting
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Gebruiksverbod
9.2 Voorbeelden van strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 'milieuzone - roerdalslenk'
10.1.1 Verbod
10.1.2 Uitzonderingen
10.1.3 Afwijken van de verbodsregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijken van de planregels
11.2 Paardenbakken
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Procedure afwijking
13.2 Procedure nadere eisen
13.3 Procedure wijziging
13.4 Procedure omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 14 Overige regels
14.1 Verleende omgevingsvergunningen, vrijstellingen of ontheffingen
14.2 Voorrangsregels
14.2.1 Voorrangsregels
14.3 Kwaliteitsregels
14.3.1 Algemeen
a Agrarische ontwikkelingen: 'Landschappelijke inpassing'
b Overige ontwikkelingen: 'Kwaliteitsbijdrage'
14.3.2 Agrarische ontwikkelingen: 'Landschappelijke inpassing'
a Algemeen
b Basiskwaliteit
c Basiskwaliteit Plus
d Basiskwaliteit Plus met aanvullende kwaliteitsverbetering
e Basiskwaliteit Plus met aanvullende kwaliteitsverbetering Plus
14.3.3 Overige ontwikkelingen: 'Kwaliteitsbijdrage'
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nevenactiviteiten functieveranderingen
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingplan
Bijlage 4 Parkeerkencijfers
Bijlage 5 Landschapstypen en kenmerken
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Brief principemedewerking d.d. 9 april 2019 (kenmerk: Z19/005187-D-11792)
Bijlage 2 Rapportage Verkennend bodem- en asbestonderzoek Molenweg 108 Koningsbosch d.d. 4 oktober 2019
Bijlage 3 BUS-evaluatie immobiel - Molenweg 108 te Koningsbosch d.d. 23 september 2020
Bijlage 4 Rapportage akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Molenweg 108 Koningsbosch d.d. 22 mei 2019
Bijlage 5 Stukken digitale melding watertoets d.d. 6 mei 2019 en mailreactie waterschap d.d. 16 mei 2019
Bijlage 6 Landschappelijk inpassingplan d.d. 2 september 2019 (documentnummer: M186602.009/ASA)