direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouw Op de Baant, Sint Joost
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouw Op de Baant, Sint Joost
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1711.BP20170906-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel van het bestemmingsplan
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie plangebied
2.1 Algemeen
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Ruimtelijke structuur
2.4 Functionele structuur
2.4.1 Huidig ruimtegebruik
2.4.2 Vigerend planologisch kader
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Stedenbouwkundig ontwerp
3.3 Bebouwing
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
4.2.2 Omgevingsverordening
4.2.3 Provinciale woonvisie 2011 - 2015
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Echt-Susteren 2025
4.4.2 Uitvoering regionale structuurvisie Wonen Zorg en Woonomgeving
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Bodem
5.2 Archeologie
5.3 Water
5.4 Flora en fauna
5.5 Milieu
5.5.1 Akoestiek
5.5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.5.3 Externe veiligheid
5.5.4 Luchtkwaliteit
5.6 Verkeer
5.7 Niet gesprongen explosieven
Hoofdstuk 6 Juridische verantwoording
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Planregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Informeren
7.2.2 Vooroverleg en zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Verkennend Flora- en faunaonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Bedrijven en milieuzonering
Bijlage 8 Advies Veiligheidsregio Limburg-Noord
Bijlage 9 Explosievenonderzoek
Bijlage 10 Zienswijzenrapport en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aaneengebouwde woning
1.4 aan huis verbonden bedrijf:
1.5 aan huis verbonden beroep:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 achtererfgebied:
1.9 achtergevelrooilijn:
1.10 afhankelijke woonruimte:
1.11 antenne-installatie:
1.12 antennedrager:
1.13 archeologische waarden:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed & breakfast:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bevoegd gezag:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelsgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 eerste bouwlaag:
1.32 erf:
1.33 escortbedrijf:
1.34 evenement:
1.35 functie:
1.36 gebouw:
1.37 hondenuitlaatplaats:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 huishouden:
1.40 inwoning:
1.41 kamerbewoning:
1.42 kantoor- / praktijkruimte:
1.43 mantelzorg:
1.44 omgevingsvergunning:
1.45 ondergeschikte functie:
1.46 ondergronds bouwwerk:
1.47 openbaar toegankelijk gebied:
1.48 overkapping:
1.49 parkeervoorzieningen:
1.50 patiowoning:
1.51 perceelgrens:
1.52 primaire woonruimte:
1.53 prostitutie:
1.54 seksinrichting:
1.55 seksuele dienstverlening:
1.56 speelvoorziening:
1.57 twee- aan- eengebouwde woning:
1.58 voorerfgebied:
1.59 voorgevellijn:
1.60 voorgevelrooilijn:
1.61 voorzieningen van algemeen nut:
1.62 wabo:
1.63 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.64 wet/wettelijke regelingen:
1.65 woning:
1.66 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de breedte, diepte c.q. lengte van bouwwerken:
2.6 de dakhelling:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 peil:
2.12 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Uitbreiden van de woning voor de voorgevelrooilijn
5.4.2 Derde bouwlaag op de woning in plaats van een kap
5.4.3 Verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens
5.4.4 Oprichten van een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn
5.4.5 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Verboden gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
5.6.2 Bed & Breakfast
5.6.3 Afhankelijke woonruimte (inwoning)
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.9 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene regels
7.1.1 Algemeen
7.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
7.2.1 Parkeernormen
7.2.2 Afmetingen parkeerruimte
7.2.3 Laad- en losruimte
7.2.4 Omgevingsvergunning
7.2.5 Nadere eisen
7.3 Milieu
7.3.1 Wegverkeerslawaai
7.4 Algemene regels met betrekking tot ondergronds bouwen
7.4.1 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
7.4.2 Ondergrondse bouwwerken
7.4.3 Afwijken ten behoeve van ondergrondse bouwdiepte
7.5 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
7.5.1 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen meer
7.5.2 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen minder
7.5.3 (Her)oprichting
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Gebruiksverbod
8.2 Voorbeelden van strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Milieuzone - Roerdalslenk
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken van de planregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Procedure afwijking
12.2 Procedure nadere eisen
12.3 Procedure wijziging
12.4 Procedure omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 13 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Parkeerkencijfers