direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, 3e herziening
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, 3e herziening
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1709.Buitengebied3eherz-0401
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving planonderdelen
2.1 Locaties waaraan door GS goedkeuring is onthouden/reparatie gewenst is
2.2 Vrijkomende agrarische bedrijfscomplexen (VAB-locaties)
2.3 Nieuwe ontwikkelingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader vrijkomende agrarische bedrijfscomplexen
3.1 Goedkeuringsbesluiten Gedeputeerde Staten Noord-Brabant
3.2 Beleidskader VAB
3.3 Toetsingskader VAB
3.4 Regeling bestemmingsplan Buitengebied 2e herziening
3.5 Provinciaal beleid
3.6 Analyse en toetsing VAB's
Hoofdstuk 4 Beschrijving per locatie
4.1 Locaties waaraan door GS goedkeuring is onthouden/reparatie gewenst is
4.2 VAB-locaties
4.2.1 Toetsing sectorale aspecten
4.2.2 Beschrijving VAB-locaties
4.3 Nieuwe ontwikkelingen
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Enkelbestemmingen
5.3.2 Dubbelbestemmingen
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangsrecht en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Inspraak en overleg
6.2.2 Zienswijzen
Hoofdstuk 7 Toetsing sectorale aspecten
7.1 Inleiding
7.2 Externe veiligheid
7.2.1 Inventarisatie risicobronnen
7.2.2 Onderzoek
7.2.3 Locaties bestemmingsplan Buitengebied, 3e herziening
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Overzichtskaarten
Bijlage 2 Inhoudsopgave separaat bijlagenboek
Bijlage 3 Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Verantwoording Groepsrisico
Bijlage 5 Nota van beantwoording inspraak en overleg
Bijlage 6 Nota van beantwoording zienswijzen
Separaat bijlagenboek
Bijlage 1 Bloemendaalse Zeedijk 39A en 41
Bijlage 2 Analyse en toetsing VAB-locaties
Bijlage 3 Oude Heijningseweg 3
Bijlage 4 Oudemolensedijk 9
Bijlage 5 Stadsedijk 28 en 30
Bijlage 6 Stadsedijk 45c
Bijlage 7 Zwingelspaansedijk 16
Bijlage 8 Drogedijk 61
Bijlage 9 Moerdijkseweg 1
Bijlage 10 Molendijk 9
Bijlage 11 Hokkenberg 8
Bijlage 12 Pootweg 15
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- en uitbouw
1.6 aan-huis-gebonden beroep
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarisch bedrijf bij wijze van deeltijd
1.10 agrarisch deskundige
1.11 agrarische activiteiten op niet-bedrijfsmatige wijze
1.12 agrarisch groothandelsbedrijf
1.13 agrarisch hulp- en nevenbedrijf
1.14 agrarisch loonbedrijf
1.15 archeologisch onderzoek
1.16 archeologische waarde
1.17 bebouwing
1.18 bed & breakfast
1.19 bedrijf
1.20 bedrijfs- of dienstwoning
1.21 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo)
1.22 bestaand
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 Bevi-inrichting
1.26 bevoegd gezag
1.27 bio-energie-installatie
1.28 bouwen
1.29 bouwgrens
1.30 bouwlaag
1.31 bouwperceel
1.32 bouwperceelgrens
1.33 bouwvlak
1.34 bouwwerk
1.35 bijgebouw
1.36 chalet
1.37 consumentenvuurwerk
1.38 cultuurhistorische waarde
1.39 deskundige inzake natuur, landschap en/of cultuurhistorie
1.40 detailhandel
1.41 diepwortelende beplanting
1.42 dienstverlening
1.43 dijk
1.44 dijkbebouwing
1.45 duurzame locatie intensieve veehouderij
1.46 erf
1.47 erfscheiding
1.48 extensieve dagrecreatie
1.49 gebouw
1.50 gevoelige objecten ten opzichte van landbouwbedrijven en kassen
1.51 geluidsgevoelige objecten
1.52 geluidzone - industrie
1.53 hoge teeltondersteunende voorzieningen
1.54 hoofdgebouw
1.55 hoveniersbedrijf
1.56 kampeerboerderij
1.57 kampeermiddelen
1.58 kantoor
1.59 kas
1.60 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.61 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.62 kleinschalig kamperen
1.63 kleinschalige horecagelegenheid
1.64 kleinschalige natuurontwikkeling
1.65 lage teeltondersteunende voorzieningen
1.66 landschapswaarde
1.67 leidingen met klasse 1 vloeibare aardolieproducten
1.68 manege/rijschool
1.69 mestverwerking
1.70 natuur- en landschapsdeskundige
1.71 natuurwaarde
1.72 NEN
1.73 neventak
1.74 niet-agrarische nevenfunctie
1.75 nutsvoorzieningen
1.76 opslag
1.77 overkapping
1.78 paardenbak
1.79 paardenhandel/africhtingsbedrijf
1.80 paardenstalling
1.81 peil
1.82 permanente teeltondersteunende voorzieningen
1.83 reëel agrarisch bedrijf
1.84 sanering
1.85 sloop
1.86 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.87 stacaravan
1.88 statische opslag
1.89 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
1.90 tuincentrum
1.91 verkoop streekeigen agrarische producten
1.92 volwaardig agrarisch bedrijf
1.93 volkstuinen
1.94 voorgevelrooilijn
1.95 Wgh-inrichting
1.96 woning
1.97 zorgboerderij
1.98 zijerf
1.99 zomerseizoen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van overschrijden afstandsmaten
3.3.2 Ten behoeve van permanente teeltondersteunende voorzieningen
3.3.3 Ten behoeve van ondersteunende kassen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.5.2 Algemene bevoegdheid tot afwijken ten behoeve van nevenfuncties
3.5.3 Ten behoeve van een groter oppervlak aan bebouwing ten behoeve van nevenfuncties
3.5.4 Ten behoeve van een hogere categorie in de Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzondering op het aanlegverbod
3.6.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vergroten bouwvlakken intensieve veehouderij
3.7.2 Vervolgfuncties
3.7.3 Nieuwbouw ingeval van sloop bij vervolgfunctie
3.7.4 Vergroting oppervlaktemaat aanbouwen en bijgebouwen bij vervolgfunctie Wonen
3.7.5 Vergroten inhoudsmaat woning bij vervolgfunctie Wonen
3.7.6 Hogere categorie Staat van Bedrijfsactiviteiten ten behoeve van vervolgfunctie
Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch Aanverwant
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Ten behoeve van nevenfuncties
4.4.2 Algemene bevoegdheid tot afwijken ten behoeve van nevenfuncties
4.4.3 Ten behoeve van een groter oppervlak aan bebouwing ten behoeve van nevenfuncties
4.4.4 Ten behoeve van een hogere categorie in de Staat van Bedrijfsactiviteiten
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Vervolgfuncties
4.5.2 Nieuwbouw in geval van sloop bij vervolgfunctie
4.5.3 Vergroting oppervlaktemaat aanbouwen en bijgebouwen bij vervolgfunctie Wonen
4.5.4 Vergroten inhoudsmaat woning bij vervolgfunctie Wonen
4.5.5 Hogere categorie Staat van Bedrijfsactiviteiten ten behoeve van vervolgfunctie
Artikel 5 Agrarisch - Glastuinbouw
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Ten behoeve van overschrijden afstandsmaten
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
5.5.2 Algemene bevoegdheid tot afwijken ten behoeve van nevenfuncties
5.5.3 Ten behoeve van een groter oppervlak aan bebouwing ten behoeve van nevenfuncties
5.5.4 Ten behoeve van een hogere categorie in de Staat van Bedrijfsactiviteiten
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Vervolgfuncties
5.6.2 Nieuwbouw in geval van sloop bij vervolgfunctie
5.6.3 Vergroting oppervlaktemaat aanbouwen en bijgebouwen bij vervolgfunctie Wonen
5.6.4 Vergroten inhoudsmaat woning bij vervolgfunctie Wonen
5.6.5 Hogere categorie Staat van Bedrijfsactiviteiten ten behoeve van vervolgfunctie
Artikel 6 Agrarisch - Intensieve kwekerij
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Ten behoeve van overschrijden afstandsmaten
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
6.5.2 Algemene bevoegdheid tot afwijken ten behoeve van nevenfuncties
6.5.3 Ten behoeve van een groter oppervlak aan bebouwing ten behoeve van nevenfuncties
6.5.4 Ten behoeve van een hogere categorie in de Staat van Bedrijfsactiviteiten
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Vervolgfuncties
6.6.2 Nieuwbouw in geval van sloop bij vervolgfunctie
6.6.3 Vergroting oppervlaktemaat aanbouwen en bijgebouwen bij vervolgfunctie Wonen
6.6.4 Vergroten inhoudsmaat woning bij vervolgfunctie Wonen
6.6.5 Hogere categorie Staat van Bedrijfsactiviteiten ten behoeve van vervolgfunctie
Artikel 7 Agrarisch - Intensieve Veehouderij
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Ten behoeve van overschrijden afstandsmaten
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
7.5.2 Algemene bevoegdheid tot afwijken ten behoeve van nevenfuncties
7.5.3 Ten behoeve van een groter oppervlak aan bebouwing ten behoeve van nevenfuncties
7.5.4 Ten behoeve van een hogere categorie in de Staat van Bedrijfsactiviteiten
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
7.6.1 Vervolgfuncties
7.6.2 Nieuwbouw in geval van sloop bij vervolgfunctie
7.6.3 Vergroting oppervlaktemaat aanbouwen en bijgebouwen bij vervolgfunctie Wonen
7.6.4 Vergroten inhoudsmaat woning bij vervolgfunctie Wonen
7.6.5 Hogere categorie Staat van Bedrijfsactiviteiten ten behoeve van vervolgfunctie
Artikel 8 Agrarisch met waarden - Natuurwaarden
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Ten behoeve van overschrijden afstandsmaten
8.3.2 Ten behoeve van dagrecreatieve steigers
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
8.5.2 Algemene bevoegdheid tot afwijken ten behoeve van nevenfuncties
8.5.3 Ten behoeve van een groter oppervlak aan bebouwing ten behoeve van nevenfuncties
8.5.4 Ten behoeve van een hogere categorie in de Staat van Bedrijfsactiviteiten
8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.6.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
8.6.2 Uitzondering op het aanlegverbod
8.6.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
8.7 Wijzigingsbevoegdheid
8.7.1 Vervolgfuncties
8.7.2 Nieuwbouw ingeval van sloop bij vervolgfunctie
8.7.3 Vergroting oppervlaktemaat aanbouwen en bijgebouwen bij vervolgfunctie Wonen
8.7.4 Vergroten inhoudsmaat woning bij vervolgfunctie Wonen
8.7.5 Hogere categorie Staat van Bedrijfsactiviteiten ten behoeve van vervolgfunctie
Artikel 9 Bedrijf
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
9.4.1 Vervolgfuncties
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Natuur
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
11.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
11.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 12 Recreatie - Dagrecreatie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Artikel 13 Recreatie - Verblijfsrecreatie
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Tuin - 1
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Tuin - 2
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
Artikel 17 Verkeer - Railverkeer
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
Artikel 18 Water
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
Artikel 19 Wonen - 1
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.4 Afwijken van de bouwregels
19.4.1 Ten behoeve van de vergroting van aanbouwen en bijgebouwen ingeval van sanering
19.4.2 Ten behoeve van vergroting inhoudsmaat woning ingeval van sanering
19.4.3 Ten behoeve van vergroting inpandige woning
19.5 Afwijken van de gebruiksregels
19.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
19.6 Wijzigingsbevoegdheid
19.6.1 Naar Agrarisch
Artikel 20 Wonen - 2
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemene bouwregels
20.2.2 Hoofdgebouw
20.2.3 Aan- en bijgebouwen
20.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 21 Leiding - Brandstof
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
21.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
21.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 22 Leiding - Gas
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
22.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
22.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 23 Leiding - Hoogspanningsverbinding
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Specifieke gebruiksregels
23.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
23.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
23.5.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 24 Leiding - Leidingstrook
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
24.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
24.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 25 Waarde - Archeologie
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
25.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
25.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 26 Waarde - Cultuurhistorie
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
26.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
26.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 27 Waterstaat
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
Artikel 28 Waterstaat - Waterkering
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 29 Antidubbeltelregel
Artikel 30 Algemene bouwregels
30.1 Overschrijding bouwgrenzen
30.2 Bestaande maten
30.3 (Her)bouw van woningen
30.4 Ondergronds bouwen
30.5 Afstand gevoelige objecten ten opzichte van landbouwbedrijven
30.6 Afstand gevoelige objecten ten opzichte van kassen
Artikel 31 Algemene gebruiksregels
31.1 Strijdig gebruik
Artikel 32 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 33 Algemene aanduidingsregels
33.1 geluidzone - industrie
33.2 veiligheidszone - leiding
Artikel 34 Algemene afwijkingsregels
34.1 Maten en bouwgrenzen
34.2 Mantelzorg
34.3 Extra woning in rijksmonumenten
Artikel 35 Algemene wijzigingsregels
35.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 36 Overige regels
36.1 Werking wettelijke regelingen
36.2 Relatie
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 37 Overgangsrecht
37.1 Overgangsrecht bouwwerken
37.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 38 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten