direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein Molengors
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein Molengors
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1709.BPZBMolengors-BP30
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Actualisatie bestemmingsplan Molengors
1.2 Waaruit bestaat het bestemmingsplan Molengors
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Doel van het bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Anticiperen op de Omgevingswet
3.1 De Omgevingswet
3.2 Integratie ruimtelijke ordening en milieu
Hoofdstuk 4 Plan van aanpak
4.1 Analyse en onderzoek
4.1.1 Analyse
4.1.2 Onderzoek
4.1.2.1 Akoestiek
4.1.2.2 Archeologisch onderzoek
4.1.2.3 Flora en fauna onderzoek
4.1.2.4 Water
4.1.3 Beleid
4.1.3.1 Rijks- en provinciaal beleid
4.1.3.2 Gemeentelijk beleid
4.2 Methodiek
4.2.1 Uitleg Milieuzonering nieuwe stijl
4.2.2 Toepassing in dit bestemmingsplan
4.3 Relatie met het Paraplu bestemmingsplan geluid bedrijventerrein Molengors
Hoofdstuk 5 Planopzet
5.1 De planologische opgave
5.2 Plansystematiek
5.3 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Vooroverleg, ambtelijke wijzigingen
6.1.2 Participatie
6.1.3 Zienswijzen
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Inventarisatie kaart milieucontouren conform vigerend bestemmingsplan
Bijlage 2 Inventarisatie kaart milieucontouren conform feitelijke situatie
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek geluidbelasting vanwege Bedrijfsperceel - 1 (Huizersdijk 26)
Bijlage 4 Notitie geluidbelasting vanwege Bedrijfsperceel - 2 (Huizersdijk 20)
Bijlage 5 Cumulatie onderzoek geluid
Bijlage 6 Archeologisch Bureauonderzoek
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna
Bijlage 8 Verslaglegging informatie-avond 30 november
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 aan- en uitbouw
1.7 aan-huis-verbonden beroep
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 archeologische waarde
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfsmatige activiteiten
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte
1.17 bedrijfswoning
1.18 bedgebied
1.19 bestaand (in relatie tot bebouwing)
1.20 bestaand (in relatie tot gebruik)
1.21 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.22 bestaande woningen
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 Bevi-inrichting
1.26 bevoegd gezag
1.27 bijbehorend bouwwerk
1.28 bijeenkomstfunctie voor kinderopvang
1.29 bijgebouw
1.30 bouwen
1.31 bouwgrens
1.32 bouwlaag
1.33 bouwperceel
1.34 bouwperceelsgrens
1.35 bouwvlak
1.36 bouwwerk
1.37 continue trillingen
1.38 dag-, avond- en nachtperiode
1.39 dakkapel
1.40 detailhandel
1.41 dienstverlenend bedrijf
1.42 doeleinden openbaar nut
1.43 etmaalwaarde Letmaal
1.44 erf
1.45 functionele binding
1.46 gebouw
1.47 geluidhinderlijke inrichting
1.48 geluidsruimte
1.49 geluidgevoelige ruimten
1.50 geluidgevoelige gebouwen
1.51 geluidgevoelige locaties
1.52 geluidsbelasting in dB(A)
1.53 gesloten bebouwing
1.54 gestapelde woningbouw
1.55 geurgevoelige gebouwen
1.56 geurgevoelige locatie
1.57 gezondheidszorgfunctie
1.58 herhaald voorkomende trillingen
1.59 hoofdgebouw
1.60 huishouden
1.61 ingrijpende wijziging
1.62 inrichting
1.63 inrichting type A
1.64 kamergewijze verhuur
1.65 kampeermiddelen
1.66 kantoor
1.67 kantoorvloeroppervlak
1.68 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.69 langtijdgemiddeld beoordelingsniveau
1.70 langzaam verkeer
1.71 legaal (bouwwerk/gebruik)
1.72 maaiveld
1.73 maximaal geluidsniveau
1.74 nevengebruikfunctie
1.75 nutsvoorzieningen
1.76 ondergeschikte activiteit
1.77 onderkomen
1.78 onderwijsfunctie
1.79 onzelfstandige woonruimte
1.80 overig bouwwerk
1.81 overkapping
1.82 peil
1.83 perceelsgrens
1.84 seksinrichting
1.85 trillinggevoelige gebouwen
1.86 trillinggevoelige ruimten
1.87 verblijfsruimte
1.88 vloeroppervlakte
1.89 voldoende parkeergelegenheid
1.90 voorgevel
1.91 watergang
1.92 waterkering
1.93 weg
1.94 woonfunctie
1.95 wonen
1.96 woning
1.97 zijdelingse bouwperceelsgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.4 dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Kantoren
3.3.3 Detailhandel
3.3.4 Melding nieuw vestiging bedrijf geluid, geur trillingen
3.3.5 Geluid
3.3.6 Afwijken van grenswaarden met een omgevingsvergunning
3.3.7 Toelaatbare trillingen in trillinggevoelige ruimten
3.3.8 Geurhinder
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Kantoor
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Verkeer - Verblijf
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Niet toegestaan gebruik
Artikel 11 Woongebied
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Niet toegestaan gebruik
Artikel 12 Waarde - Archeologie 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
12.2.2 Uitzonderingen
12.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
12.2.4 Archeologisch rapport
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
12.3.2 Uitzondering
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Archeologie 3
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
13.2.2 Uitzonderingen
13.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
13.2.4 Archeologisch rapport
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
13.3.2 Uitzondering
13.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Archeologie 6
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
14.2.2 Uitzonderingen
14.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
14.2.4 Archeologisch rapport
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
14.3.2 Uitzondering
14.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Archeologie 7
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
15.2.2 Uitzonderingen
15.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
15.2.4 Archeologisch rapport
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
15.3.2 Uitzondering
15.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waterstaat - Waterkering
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Omgevingsvergunning
16.4.2 Uitzonderingen
16.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Anti-dubbeltelregel
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
18.2 Parkeren
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
19.1 Strijdig gebruik
19.2 Parkeren
Artikel 20 Algemene aanduidingsregels
20.1 vrijwaringszone - dijk 1
20.1.1 Aanduidingsomschrijving
20.1.2 Bouwregels
20.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
21.1 Afwijkingen van maten en overschrijdingen van bouwgrenzen
21.1.1 Duurzaamheidsmaatregelen
Artikel 22 Algemene wijzigingsregels
22.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 24 Slotregel