direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Huizersdijk 11 Zevenbergen
Inhoudsopgave
Plan:
Huizersdijk 11 Zevenbergen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1709.BPZBHuizersdijk11-BP40
vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebieds- en projectprofiel
2.1 Inleiding
2.2 Historie
2.3 Beschrijving bestaande situatie
2.4 Beoogde situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR), 2012
3.2.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 lid 2 Bro)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.3.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant - kaartbeelden
3.3.3 Artikel 3.42 Iov - artikel duurzame stedelijke ontwikkeling
3.3.4 Artikel 3.36: Reservering waterberging
3.3.5 Artikel 3.5 t/m 3.8 Iov - basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Klimaatstrategie Moerdijk
3.4.2 Structuurvisie Moerdijk 2030
3.4.3 Paraplunota Economisch Klimaat 2012-2030
3.4.4 Paraplunota Leefomgeving
3.4.5 Paraplunota Maatschappij
Hoofdstuk 4 Planologisch relevante (milieu)aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Parkeren
4.3 Verkeersgeneratie
4.4 Bodem
4.5 Waterhuishouding
4.6 Cultuurhistorie
4.7 Archeologie
4.8 Ecologie
4.8.1 Natuurgebieden
4.8.2 Flora en fauna
4.9 Wegverkeerslawaai
4.10 Bedrijven en milieuzonering
4.10.1 Toetsingskader
4.10.2 Beoordeling omgevingstype
4.10.3 Toets richtafstand gemengd gebied
4.10.4 Akoestisch onderzoek industrielawaai Rotako
4.10.5 Akoestisch onderzoek Tuytel-Machinery
4.10.6 Cumulatie geluid
4.10.7 Woon- en leefklimaat voor bestaande en nieuwe bedrijfswoningen
4.10.8 Uitbreidingsmogelijkheden bestaande bedrijven
4.10.9 Conclusie
4.11 Externe veiligheid
4.11.1 Inrichtingen en externe veiligheid
4.11.2 Transport en externe veiligheid
4.11.3 Buisleidingen en externe veiligheid
4.12 Luchtkwaliteit
4.13 Kabels en leidingen
4.14 Milieueffectraportage en vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van de regels
5.3 Regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 'Inleidende regels'
5.3.2 Hoofdstuk 2 'Bestemmingsregels'
5.3.3 Hoofdstuk 3 'Algemene regels'
5.3.4 Hoofdstuk 4 'Overgangs- en slotregels'
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Toepassing grondexploitatiewet
6.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
7.4 Vaststelling
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsschets indeling bedrijfskavels
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets Econsultancy
Bijlage 4 Terreininmeting
Bijlage 5 Onderzoek kadeconstructie
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Aerius-berekening
Bijlage 8 Quickscan flora & fauna
Bijlage 9 Ecologisch onderzoek vleermuizen
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 11 Zoneringskaart
Bijlage 12 Onderzoek rotako bij melding Activiteitenbesluit
Bijlage 13 Onderzoek industrielawaai Rotako
Bijlage 14 Notitie geluid Tuytel-machinery
Bijlage 15 Onderzoek industrielawaai Tuytel-machinery
Bijlage 16 Geluidcumulatie
Bijlage 17 Standaardadvies brandweer
Bijlage 18 Standaardverantwoording groepsrisico
Bijlage 19 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 20 Nota van inspraak en vooroverleg
Bijlage 21 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bedrijventerrein molengors
1.3 bestemmingsplan
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aanduidingsvlak
1.7 aan- en uitbouw
1.8 aan-huis-verbonden beroep
1.9 archeologische waarde
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfsmatige activiteiten
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte
1.17 bedrijfswoning
1.18 bestaand (in relatie tot bebouwing)
1.19 bestaand (in relatie tot gebruik)
1.20 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.21 bestaande woningen
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 Bevi-inrichting
1.25 bevoegd gezag
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bijgebouw
1.28 bouwen
1.29 bouwgrens
1.30 bouwlaag
1.31 bouwperceel
1.32 bouwperceelsgrens
1.33 bouwvlak
1.34 bouwwerk
1.35 consumentenvuurwerk
1.36 continue trillingen
1.37 dag-, avond- en nachtperiode
1.38 dakkapel
1.39 detailhandel
1.40 dienstverlenend bedrijf
1.41 doeleinden openbaar nut
1.42 etmaalwaarde Letmaal
1.43 erf
1.44 functionele binding
1.45 gebouw
1.46 geluidhinderlijke inrichting
1.47 geluidsruimte
1.48 geluidgevoelige ruimten
1.49 geluidgevoelige gebouwen
1.50 geluidgevoelige locaties
1.51 geluidsbelasting in dB(A)
1.52 gesloten bebouwing
1.53 gestapelde woningbouw
1.54 geurgevoelige gebouwen
1.55 geurgevoelige locatie
1.56 gezondheidszorgfunctie
1.57 herhaald voorkomende trillingen
1.58 hoofdgebouw
1.59 huishouden
1.60 ingrijpende wijziging
1.61 inrichting
1.62 inrichting type A
1.63 kamergewijze verhuur
1.64 kampeermiddelen
1.65 kantoor
1.66 kantoorvloeroppervlak
1.67 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.68 langtijdgemiddeld beoordelingsniveau
1.69 langzaam verkeer
1.70 legaal (bouwwerk/gebruik)
1.71 maaiveld
1.72 maximaal geluidsniveau
1.73 nevengebruikfunctie
1.74 nutsvoorzieningen
1.75 ondergeschikte activiteit
1.76 onderkomen
1.77 onderwijsfunctie
1.78 onzelfstandige woonruimte
1.79 overig bouwwerk
1.80 overkapping
1.81 peil
1.82 perceelgrens
1.83 seksinrichting
1.84 trillinggevoelige gebouwen
1.85 trillinggevoelige ruimten
1.86 verblijfsruimte
1.87 vloeroppervlakte
1.88 voldoende parkeergelegenheid
1.89 voorgevel
1.90 watergang
1.91 waterkering
1.92 weg
1.93 woonfunctie
1.94 wonen
1.95 woning
1.96 zijdelingse bouwperceelgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Voorwaardelijke verplichting mitigerende maatregelen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Kantoren
3.3.3 Detailhandel
3.3.4 Melding nieuw vestiging bedrijf geluid, geur trillingen
3.3.5 Geluid
3.3.6 Afwijken van grenswaarden met een omgevingsvergunning
3.3.7 Toelaatbare trillingen in trillinggevoelige ruimten
3.3.8 Geurhinder
3.3.9 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek en sanering
3.3.10 Voorwaardelijke bepalingen voor het oprichten van bedrijfswoningen
Artikel 4 Waarde - Archeologie 7
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Uitzonderingen
4.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.4 Archeologisch rapport
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waterstaat - Waterkering
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunning
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
7.2 Parkeren
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Parkeren
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 vrijwaringszone - dijk 1
9.1.1 Aanduidingsomschrijving
9.1.2 Bouwregels
9.1.3 Afwijken van de bouwregels
9.2 Geluid
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Geluidruimte bedrijventerrein Molengors
9.2.3 Geluidsruimte Bedrijfsperceel - 1
9.2.4 Geluidsruimte Bedrijfsperceel - 2
9.2.5 Afwijken van grenswaarden met een omgevingsvergunning
9.2.6 Wijzigingsbevoegdheid 'geluidszone - bedrijfsperceel 1 45 dBA' en 'geluidszone - bedrijfsperceel 2 45 dBA'
9.2.7 Wijzigingsbevoegdheid 'geluidszone - bedrijfsperceel 1 50 dBA' en 'geluidszone - bedrijfsperceel 2 50 dBA'
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingen van maten en overschrijdingen van bouwgrenzen
10.2 Duurzaamheidsmaatregelen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel